Aller directement au contenu
Logo de Lauteslager Makelaars

Oeral 78

3524DX Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.813

Galerie de photos

Oeral 78 Utrecht
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime maisonnette met zonnig terras op het zuidwesten en 4 slaapkamers! Op een rustige en groene locatie in de wijk Overvecht in Utrecht ligt deze verrassend ruime maisonnette met zonnig terras en separate berging. De woning is verdeeld over meerdere woonlagen en biedt een fijne combinatie van licht, ruimte en praktische indeling. Dankzij de royale opzet en de extra verdieping met mogelijkheden is dit een woning die met je mee kan groeien, ideaal voor wie comfortabel wil wonen met nét dat beetje extra flexibiliteit. De ligging maakt het plaatje compleet. In de directe omgeving vind je winkelcentrum Overvecht, diverse supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Station Utrecht Overvecht ligt op slechts enkele minuten fietsen en biedt een snelle verbinding naar Utrecht Centraal en omliggende steden. Ook het bruisende stadscentrum bereik je binnen circa 10 minuten per fiets. Met goede busverbindingen en de A27 en A28 op korte afstand woon je hier rustig en groen, maar toch centraal en uitstekend bereikbaar. INDELING Tweede verdieping Via de entree kom je in de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de bovenliggende verdieping. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen over de volle breedte. De ruimte is strak afgewerkt met lichte wanden en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden ingericht. De royale opzet maakt het eenvoudig om zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek te creëren. Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot het royale terras, gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je vanaf de middag tot in de avond van de zon, perfect voor lange zomeravonden, een gezellige barbecue met vrienden of ontspannen met een drankje na een werkdag. Het terras vormt een verlengstuk van de leefruimte en biedt volop ruimte voor een lounge- of eethoek. Op deze verdieping bevindt zich tevens een extra kamer, ideaal te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De verdieping is netjes en neutraal afgewerkt en vormt een uitstekende basis om volledig naar eigen wens af te werken. Derde verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. Door de kapconstructie hebben de kamers een speelse indeling met schuine dakvlakken, wat zorgt voor extra sfeer en karakter. Beide kamers beschikken over goede lichtinval en zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische vaste kast, ideaal voor het opbergen van kleding of andere spullen. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche en wastafel. De ruimte is functioneel ingedeeld en efficiënt in gebruik. Met twee volwaardige slaapkamers biedt deze verdieping volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als ruime hoofdslaapkamer in combinatie met een kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Vierde verdieping/ Vliering Via een vaste vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze open zolderruimte is voorzien van twee dakramen, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. De ruimte is geschikt als praktische bergruimte en biedt daarnaast mogelijkheden voor bijvoorbeeld een slaap-, hobby- of werkplek. Dankzij het aanwezige daglicht en het bruikbare vloeroppervlak is dit een functionele en veelzijdige aanvulling op de woning. Bijzonderheden: - Maisonnette verdeeld over meerdere woonlagen; - Externe berging op de begane grond; - Vier slaapkamers; - Royaal en zonnig terras op het zuidwesten; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel, bouwjaar 2010; - actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten bedragen € 287,27,- per maand - Het appartement is neutraal afgewerkt en vormt een ideale basis om geheel naar eigen smaak in te richten; - De roerende zaak is niet door de verkoper bewoond, waardoor er geen vragenlijsten zijn ingevuld; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Contenu
381 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
25 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1982
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-02-2026
Date de vente
09-04-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3524

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.