Résidents
325.510
Dernière année: 2025
Operettelaan 379
3543BR Utrecht • Utrecht
Disponible
€ 697.500 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 15.800
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.950) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 713.300
Prix d'achat /m²: € 4.745
Galerie de photos
Description
Hoekwoning met zeeën van ruimte en mogelijkheden aan de Operettelaan 379! Ben jij op zoek naar een woning waar je wonen, werken én leven moeiteloos combineert? Heb je behoefte aan veel slaapkamers voor een groot gezin of logés? En droom je van extra ruimte voor hobby’s, een praktijk aan huis of meerdere thuiswerkplekken? Dan is dit jouw plek! Aan de Operettelaan 379 in het populaire Leidsche Rijn vind je deze royale hoekwoning met verrassend veel leefruimte, een slimme indeling en een heerlijke tuin. Deze woning is perfect voor wie flexibiliteit zoekt: van thuiswerken tot opgroeien met een groot gezin of het creëren van je eigen hobbyruimte. Hier kan het allemaal – en met comfort. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER 1. Royale hoekwoning met extra lichtinval en privacy 2. Maar liefst vijf (slaap)kamers en drie volwaardige woonlagen 3. Klaar voor de toekomst met A++ label, eigen warmtepomp en 25 zonnepanelen 4. Moderne leefkeuken en ruime, lichte woonkamer 5. Diepe, zonnige achtertuin met riante stenen berging IS OPERETTELAAN 379 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in een verzorgde hal met modern toilet en trapopgang. De leefruimte is direct uitnodigend: een ruime woonkamer aan de achterzijde met grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Ideaal gesitueerd in het midden bevindt zich de moderne keuken, strak uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige Neff inbouwapparatuur. Door de ligging is er makkelijk contact mogelijk met zowel de woonkamer als de eetkamer. Aansluitend vind je aan de voorzijde de eetkamer, een heerlijke plek voor lange diners en gezellige momenten. Deze kijkt vrij uit over een waterpartij en het mooie Waterwinpark. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Een grote slaapkamer aan de achterzijde, een kamer in het midden met Frans balkon en aan de voorzijde nog een kamer. Deze twee kamers zijn ideaal als kinderkamers, maar ook perfect in te richten als thuiskantoor of studeerkamer. De badkamer aan de voorzijde heeft natuurlijke lichtinval en is compleet en praktisch ingericht met onder andere een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. De indeling maakt deze verdieping zeer geschikt voor gezinnen én thuiswerkers. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt nog eens twee royale slaapkamers en een aparte wasruimte. Deze etage is perfect voor wie behoefte heeft aan extra werkplekken, een hobbyruimte of een rustige plek voor logés. Dankzij de grote dakkapel en slimme indeling voelt deze verdieping ruim en licht aan. Er is een vliering aanwezig voor veel extra opbergruimte. GARAGE/BERGING In de achtertuin bevindt zich een zeer riante stenen berging voor fietsen, opslag of hobby. Parkeren kan eenvoudig voor de woning. Opladen van een elektrische auto kan direct achter de tuin (geen parkeerplek). TUIN De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van terras en groen. Hier geniet je van privacy en ruimte, ideaal voor zomerse diners, spelende kinderen of gewoon een moment voor jezelf. Dankzij de hoekligging ervaar je hier meer ruimte en extra vrijheid. De tuin is afgeschermd door een fraaie gemetselde muur. Naast het huis ligt een rustig speeltuintje en de boom daar geeft extra privacy en schaduw. DUURZAAMHEID Deze woning is toekomstbestendig door een hoge mate van aandacht voor duurzaamheid. Geen stadswarmte, maar een eigen warmtepomp, optimaal geplaatste zonnepanelen en ook zonwering aan de gehele achterzijde. Dit alles leidend tot een label A++ wat zich vertaalt in bijzonder lage maandelijkse energiekosten. Ook aan het waterverbruik is gedacht. Het regenwater wordt opgeslagen in de tuin en slim gebruikt voor spoeling van de wc’s en voor het besproeien van de tuin. OMGEVING De woning ligt in de geliefde wijk Leidsche Rijn, een moderne en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang en het gezondheidscentrum. Voor ontspanning en recreatie ligt het Waterwinpark voor de deur en het Máximapark om de hoek: perfect voor wandelen, sporten of picknicken. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je snel op de A2 en A12, en ook het openbaar vervoer is goed geregeld met NS station en bushaltes op loopafstand. Binnen enkele minuten bereik je het centrum van Utrecht. BIJZONDERHEDEN Ruime hoekwoning met veel licht en privacy Zeer lage energiekosten door A++ label Vijf (slaap)kamers en multifunctionele ruimtes Ideaal voor thuiswerken en grote gezinnen Moderne keuken en complete badkamer Fijne tuin met royale stenen berging Gelegen in een populaire en goed bereikbare wijk EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit woonhuis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.
Prêt immobilier berekenen
€ 697.500
Coûts d'achat (estimés): € 15.800
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.950) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 713.300
3,04%
Annuellement
%
€ 34.875
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 697.500 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, hoekwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen en een vliering
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 147 m²
- Superficie du terrain
- 197 m²
- Contenu
- 570 m³
- Autre espace intérieur
- 9 m²
- Espace de stockage externe
- 21 m²
- Aire de la cour arrière
- 104 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2006
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Gedeeltelijke vloerverwarming
- Label\u00e9nergie
- A++
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 15-04-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Utrecht sur la carte
Explorez Utrecht et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.
Moyenne WOZ
EUR 474.416
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 38.255
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
25.985
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 308.685 |
| 2022 | 310.610 |
| 2023 | 316.460 |
| 2024 | 323.020 |
| 2025 | 325.510 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 349.277 |
| 2022 | EUR 381.193 |
| 2023 | EUR 442.579 |
| 2024 | EUR 435.454 |
| 2025 | EUR 474.416 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 34.935
0-15: 47.675
15-25: 50.910
25-45: 126.675
45-65: 65.345
Niveau d'enseignement
Hoger
148.860
Praktisch
45.840
Middelbaar
67.680
Origine des habitants (2025)
Europa
37.515
Nederland
186.915
Buiten Europa
101.045
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
9.446
Appartementen
108.137
Tussenwoningen
42.981
Vrijstaande woningen
1.447
Twee-onder-één-kap woningen
1.459
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.395
1700 tot 1900
4.901
1900 tot 1925
14.863
1925 tot 1950
14.280
1950 tot 1970
10.893
1970 tot 1980
3.310
1980 tot 1990
4.560
1990 tot 2000
4.670
2000 tot 2010
7.747
2010 tot 2020
5.731
2020 en later
2.458
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
47.799
Étiquette C
25.699
Étiquette B
17.523
Étiquette D
13.066
Étiquette F
12.655
Étiquette G
11.728
Étiquette E
11.306
Étiquette A+
9.677
Étiquette A++
5.013
Étiquette A+++
4.232
Étiquette A++++
725
Étiquette A+++++
21
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 664 | 2.253 |
| 2021 | 740 | 2.328 |
| 2022 | 572 | 2.170 |
| 2023 | 484 | 2.028 |
| 2024 | 468 | 2.042 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 791 • Électricité: 2.601
Huurwoning
Gaz: 421 • Électricité: 1.821
Koopwoning
Gaz: 587 • Électricité: 2.316
Appartement
Gaz: 368 • Électricité: 1.760
Tussenwoning
Gaz: 700 • Électricité: 2.361
Vrijstaande woning
Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 898 • Électricité: 3.142
Activité dans Utrecht (2025)
Handel en HORECA
7.105
Nijverheid en energie
3.650
Zakelijke dienstverlening
17.065
Overheid, onderwijs en zorg
11.615
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
6.690
Financiele diensten en onroerendgoed
1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten
7.705
Nombre total d'établissements: 55.750
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 1.938 |
| jan 2026 | 2.042 |
| jul 2025 | 2.284 |
| jun 2025 | 2.296 |
| mei 2025 | 2.085 |
| mrt 2025 | 2.095 |
| nov 2024 | 2.183 |
| nov 2025 | 2.313 |
| okt 2024 | 2.124 |
| okt 2025 | 2.340 |
| sep 2024 | 1.881 |
| sep 2025 | 2.221 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Utrecht?
Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Utrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?
In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.
Meer maisons in Utrecht
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Roy Eldridgepad 53
3543GZ Utrecht
€ 719.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 124 m²
- Superficie du terrain
- 100 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Marnixlaan 71
3552HC Utrecht
€ 297.000 k.k.
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 44 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Lauwerecht 229
3552XB Utrecht
€ 425.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 63 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Walter Kollolaan 214
3543HS Utrecht
€ 625.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 122 m²
- Superficie du terrain
- 121 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Laan van Nieuw-Guinea 138 BS
3531JP Utrecht
€ 375.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 68 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Palmstraat 56
3572TD Utrecht
€ 850.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 137 m²
- Superficie du terrain
- 94 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Hoefijzerstraat 80
3572BX Utrecht
€ 775.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 118 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Marjoleinweg 28
3541SM Utrecht
€ 749.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 133 m²
- Superficie du terrain
- 1306 m²
- Chambres de coucher
- 4
