Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Operettelaan 379

3543BR Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 697.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.800

2% overdrachtsbelasting (€ 13.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 713.300

Koopprijs /m²: € 4.745

Fotogalerij

Operettelaan 379 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hoekwoning met zeeën van ruimte en mogelijkheden aan de Operettelaan 379! Ben jij op zoek naar een woning waar je wonen, werken én leven moeiteloos combineert? Heb je behoefte aan veel slaapkamers voor een groot gezin of logés? En droom je van extra ruimte voor hobby’s, een praktijk aan huis of meerdere thuiswerkplekken? Dan is dit jouw plek! Aan de Operettelaan 379 in het populaire Leidsche Rijn vind je deze royale hoekwoning met verrassend veel leefruimte, een slimme indeling en een heerlijke tuin. Deze woning is perfect voor wie flexibiliteit zoekt: van thuiswerken tot opgroeien met een groot gezin of het creëren van je eigen hobbyruimte. Hier kan het allemaal – en met comfort. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER 1. Royale hoekwoning met extra lichtinval en privacy 2. Maar liefst vijf (slaap)kamers en drie volwaardige woonlagen 3. Klaar voor de toekomst met A++ label, eigen warmtepomp en 25 zonnepanelen 4. Moderne leefkeuken en ruime, lichte woonkamer 5. Diepe, zonnige achtertuin met riante stenen berging IS OPERETTELAAN 379 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in een verzorgde hal met modern toilet en trapopgang. De leefruimte is direct uitnodigend: een ruime woonkamer aan de achterzijde met grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Ideaal gesitueerd in het midden bevindt zich de moderne keuken, strak uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige Neff inbouwapparatuur. Door de ligging is er makkelijk contact mogelijk met zowel de woonkamer als de eetkamer. Aansluitend vind je aan de voorzijde de eetkamer, een heerlijke plek voor lange diners en gezellige momenten. Deze kijkt vrij uit over een waterpartij en het mooie Waterwinpark. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Een grote slaapkamer aan de achterzijde, een kamer in het midden met Frans balkon en aan de voorzijde nog een kamer. Deze twee kamers zijn ideaal als kinderkamers, maar ook perfect in te richten als thuiskantoor of studeerkamer. De badkamer aan de voorzijde heeft natuurlijke lichtinval en is compleet en praktisch ingericht met onder andere een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. De indeling maakt deze verdieping zeer geschikt voor gezinnen én thuiswerkers. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt nog eens twee royale slaapkamers en een aparte wasruimte. Deze etage is perfect voor wie behoefte heeft aan extra werkplekken, een hobbyruimte of een rustige plek voor logés. Dankzij de grote dakkapel en slimme indeling voelt deze verdieping ruim en licht aan. Er is een vliering aanwezig voor veel extra opbergruimte. GARAGE/BERGING In de achtertuin bevindt zich een zeer riante stenen berging voor fietsen, opslag of hobby. Parkeren kan eenvoudig voor de woning. Opladen van een elektrische auto kan direct achter de tuin (geen parkeerplek). TUIN De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van terras en groen. Hier geniet je van privacy en ruimte, ideaal voor zomerse diners, spelende kinderen of gewoon een moment voor jezelf. Dankzij de hoekligging ervaar je hier meer ruimte en extra vrijheid. De tuin is afgeschermd door een fraaie gemetselde muur. Naast het huis ligt een rustig speeltuintje en de boom daar geeft extra privacy en schaduw. DUURZAAMHEID Deze woning is toekomstbestendig door een hoge mate van aandacht voor duurzaamheid. Geen stadswarmte, maar een eigen warmtepomp, optimaal geplaatste zonnepanelen en ook zonwering aan de gehele achterzijde. Dit alles leidend tot een label A++ wat zich vertaalt in bijzonder lage maandelijkse energiekosten. Ook aan het waterverbruik is gedacht. Het regenwater wordt opgeslagen in de tuin en slim gebruikt voor spoeling van de wc’s en voor het besproeien van de tuin. OMGEVING De woning ligt in de geliefde wijk Leidsche Rijn, een moderne en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang en het gezondheidscentrum. Voor ontspanning en recreatie ligt het Waterwinpark voor de deur en het Máximapark om de hoek: perfect voor wandelen, sporten of picknicken. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je snel op de A2 en A12, en ook het openbaar vervoer is goed geregeld met NS station en bushaltes op loopafstand. Binnen enkele minuten bereik je het centrum van Utrecht. BIJZONDERHEDEN Ruime hoekwoning met veel licht en privacy Zeer lage energiekosten door A++ label Vijf (slaap)kamers en multifunctionele ruimtes Ideaal voor thuiswerken en grote gezinnen Moderne keuken en complete badkamer Fijne tuin met royale stenen berging Gelegen in een populaire en goed bereikbare wijk EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit woonhuis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypotheek berekenen

€ 697.500

Kosten koper (geschat): € 15.800

2% overdrachtsbelasting (€ 13.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 713.300

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 697.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
197 m²
Inhoud
570 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3543

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.