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Operettelaan 709

3543BR Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Jager Real Estate

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 5.555

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Operettelaan 709 Utrecht
Photo 43
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Description

** English version included below ** Modern, energiezuinig appartement met 2 slaapkamers en fantastisch uitzicht – toplocatie Utrecht Leidsche Rijn! Op zoek naar een licht, eigentijds appartement met een speelse indeling, balkon op het westen én prachtig uitzicht? Dit energiezuinige 3-kamerappartement (energielabel A) van ca. 81 m² biedt het allemaal – en meer! Gelegen op de 10e verdieping op een toplocatie in Utrecht Leidsche Rijn, nabij station Utrecht Terwijde en winkelcentrum Terwijde, winkelcentrum Leidsche Rijn Centrum én het Maximapark. Hier woon je comfortabel, duurzaam en centraal. Kenmerken: • Woonoppervlak ca. 81 m² • 2 ruime slaapkamers • Fantastisch uitzicht en balkon op het westen • Speelse indeling met open keuken in een puntvormige living • Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval • Moderne open keuken met Bosch inbouwkoelkast en AEG inbouwapparatuur • Nette badkamer met douche en wastafelmeubel • Separaat toilet • Inpandige berging/wasruimte • Privé berging op verdieping -1 (souterrain) • Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage (verdieping -1) • Volledig gasloos – aangesloten op stadsverwarming • Energiezuinig met energielabel A • Toplocatie nabij station, winkelcentrum, Maximapark, buitengebied en uitvalswegen A2 en A12 • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Oplevering in overleg – kan snel Vereniging van Eigenaren ________________________________________ maandelijkse VvE bijdrage € 167,39 (appartement) € 19,49 (parkeerplaats) € 8,90 (berging) Indeling: Via de centrale hal heb je toegang tot twee comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer, separaat toilet en een praktische inpandige berging met wasmachine-aansluiting. De ruime en lichte woonkamer met open keuken bevindt zich in een speelse puntvorm. Vanuit hier stap je zo het balkon op het westen op – ideaal voor middag- en avondzon. De keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur van Bosch en AEG. Locatie: Gelegen in het populaire Utrecht Leidsche Rijn, op loopafstand van station Utrecht Terwijde en winkelcentrum Leidsche Rijn. Ook het Maximapark, het buitengebied én de snelwegen A2 en A12 zijn dichtbij. Een ideale uitvalsbasis voor wie comfortabel, centraal en duurzaam wil wonen. ________________________________________ Modern, energy-efficient apartment with 2 bedrooms and stunning views – prime location in Utrecht Leidsche Rijn! Looking for a bright and modern apartment with a playful layout, west-facing balcony and beautiful open views? This sustainable 2-bedroom apartment (energy label A) of approx. 81 m² offers space, light and comfort in one of Utrecht’s most sought-after neighborhoods: Leidsche Rijn. Just steps away from Terwijde train station, the Leidsche Rijn shopping centre and the Maximapark. Features: • Approx. 81 m² of living space • 2 spacious bedrooms • West-facing balcony with great views • Playful layout with open kitchen in a triangular living room • Large windows providing lots of natural light • Modern open kitchen with built-in Bosch fridge and AEG appliances • Sleek bathroom with shower and vanity • Separate toilet • Internal storage room with laundry connections • Private storage unit in the basement level (-1) • Private parking space in secure underground garage (-1) • Fully gas-free – connected to district heating • Energy label A – energy-efficient and future-proof • Excellent location near train station, shopping centre, Maximapark, nature and highways A2 and A12 • A non-owner-occupancy clause is applicable. • Delivery in consultation – quick move-in possible Homeowners’ Association (VvE) ________________________________________ Monthly VvE contribution: € 167.39 (apartment) € 19.49 (parking space) € 8.90 (storage unit) Layout: The central hallway gives access to two well-sized bedrooms, a modern bathroom, separate toilet, and an internal storage/laundry room. The heart of the apartment is the spacious and bright living area with a distinctive triangular layout and open kitchen. From the living room, you step onto the west-facing balcony – perfect for afternoon and evening sun. The kitchen comes fully equipped with built-in appliances from Bosch and AEG. Location: Ideally located in Utrecht Leidsche Rijn, within walking distance of Utrecht Terwijde station, Leidsche Rijn shopping centre and the beautiful Maximapark. Also close to green spaces, and easily accessible via the A2 and A12 motorways. A perfect mix of city convenience and natural surroundings.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
10e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
81 m²
Contenu
273 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Parkeergarage

Planification

Proposé depuis
07-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

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Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

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