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Operettelaan 709

3543BR Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 5.555

Fotoalbum

Operettelaan 709 Utrecht
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Beschreibung

** English version included below ** Modern, energiezuinig appartement met 2 slaapkamers en fantastisch uitzicht – toplocatie Utrecht Leidsche Rijn! Op zoek naar een licht, eigentijds appartement met een speelse indeling, balkon op het westen én prachtig uitzicht? Dit energiezuinige 3-kamerappartement (energielabel A) van ca. 81 m² biedt het allemaal – en meer! Gelegen op de 10e verdieping op een toplocatie in Utrecht Leidsche Rijn, nabij station Utrecht Terwijde en winkelcentrum Terwijde, winkelcentrum Leidsche Rijn Centrum én het Maximapark. Hier woon je comfortabel, duurzaam en centraal. Kenmerken: • Woonoppervlak ca. 81 m² • 2 ruime slaapkamers • Fantastisch uitzicht en balkon op het westen • Speelse indeling met open keuken in een puntvormige living • Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval • Moderne open keuken met Bosch inbouwkoelkast en AEG inbouwapparatuur • Nette badkamer met douche en wastafelmeubel • Separaat toilet • Inpandige berging/wasruimte • Privé berging op verdieping -1 (souterrain) • Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage (verdieping -1) • Volledig gasloos – aangesloten op stadsverwarming • Energiezuinig met energielabel A • Toplocatie nabij station, winkelcentrum, Maximapark, buitengebied en uitvalswegen A2 en A12 • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Oplevering in overleg – kan snel Vereniging van Eigenaren ________________________________________ maandelijkse VvE bijdrage € 167,39 (appartement) € 19,49 (parkeerplaats) € 8,90 (berging) Indeling: Via de centrale hal heb je toegang tot twee comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer, separaat toilet en een praktische inpandige berging met wasmachine-aansluiting. De ruime en lichte woonkamer met open keuken bevindt zich in een speelse puntvorm. Vanuit hier stap je zo het balkon op het westen op – ideaal voor middag- en avondzon. De keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur van Bosch en AEG. Locatie: Gelegen in het populaire Utrecht Leidsche Rijn, op loopafstand van station Utrecht Terwijde en winkelcentrum Leidsche Rijn. Ook het Maximapark, het buitengebied én de snelwegen A2 en A12 zijn dichtbij. Een ideale uitvalsbasis voor wie comfortabel, centraal en duurzaam wil wonen. ________________________________________ Modern, energy-efficient apartment with 2 bedrooms and stunning views – prime location in Utrecht Leidsche Rijn! Looking for a bright and modern apartment with a playful layout, west-facing balcony and beautiful open views? This sustainable 2-bedroom apartment (energy label A) of approx. 81 m² offers space, light and comfort in one of Utrecht’s most sought-after neighborhoods: Leidsche Rijn. Just steps away from Terwijde train station, the Leidsche Rijn shopping centre and the Maximapark. Features: • Approx. 81 m² of living space • 2 spacious bedrooms • West-facing balcony with great views • Playful layout with open kitchen in a triangular living room • Large windows providing lots of natural light • Modern open kitchen with built-in Bosch fridge and AEG appliances • Sleek bathroom with shower and vanity • Separate toilet • Internal storage room with laundry connections • Private storage unit in the basement level (-1) • Private parking space in secure underground garage (-1) • Fully gas-free – connected to district heating • Energy label A – energy-efficient and future-proof • Excellent location near train station, shopping centre, Maximapark, nature and highways A2 and A12 • A non-owner-occupancy clause is applicable. • Delivery in consultation – quick move-in possible Homeowners’ Association (VvE) ________________________________________ Monthly VvE contribution: € 167.39 (apartment) € 19.49 (parking space) € 8.90 (storage unit) Layout: The central hallway gives access to two well-sized bedrooms, a modern bathroom, separate toilet, and an internal storage/laundry room. The heart of the apartment is the spacious and bright living area with a distinctive triangular layout and open kitchen. From the living room, you step onto the west-facing balcony – perfect for afternoon and evening sun. The kitchen comes fully equipped with built-in appliances from Bosch and AEG. Location: Ideally located in Utrecht Leidsche Rijn, within walking distance of Utrecht Terwijde station, Leidsche Rijn shopping centre and the beautiful Maximapark. Also close to green spaces, and easily accessible via the A2 and A12 motorways. A perfect mix of city convenience and natural surroundings.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
10e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Inhalt
273 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

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Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

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