Direkt zum Inhalt
Logo von Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Smaragdhof 18

3523CZ Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 6.967

Fotoalbum

Smaragdhof 18 Utrecht
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar een instapklaar appartement waar luxe, maatwerk en sfeer perfect samenkomen? Wil je wonen op een rustige plek met uitzicht op groen én dichtbij de binnenstad van Utrecht? En droom je van een woning waar werkelijk alles tot in detail is afgewerkt? Dan voel jij je direct thuis aan de Smaragdhof 18 in Utrecht. Dit stijlvolle hoekappartement is in 2024 volledig gerenoveerd en ademt klasse, comfort en maatwerk. Hier woon je op een rustige locatie in de geliefde wijk Tolsteeg, met uitzicht op een groen hofje en alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de hoogwaardige afwerking, vloerverwarming, slimme indeling en luxe materialen hoef je hier alleen nog maar je spullen neer te zetten. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Hoekappartement met veel lichtinval, volledig gerenoveerd in 2024 - Luxe maatwerk interieur door interieurarchitect - Vloerverwarming en strakke afwerking door gehele woning - Rustige ligging aan groen hofje nabij centrum Utrecht - Garagebox onder appartement is separaat te koop IS DE SMARAGDHOF 18 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door het appartement. Je komt aan in een rustig en groen hofje waar je gemakkelijk de auto voor de deur parkeert. Via de centrale entree met brievenbussen en belplateau bereik je de eerste verdieping, waar dit stijlvolle appartement zich bevindt. Bij binnenkomst valt direct op hoe zorgvuldig deze woning is ontworpen. De hal straalt luxe en rust uit dankzij de maatwerk garderobekasten in een gezellige geeltint, volledig op maat gemaakt met veel praktische bergruimte. Alles klopt hier tot in detail. Via een schuifdeur stap je het eetgedeelte binnen. Hier loopt het maatwerk interieur naadloos door: een volledige wand met donkerbruine inbouwkasten, ontworpen door een interieurarchitect. De combinatie van warme houttinten, strakke lijnen en hoogwaardige materialen geeft de woning een hotel chique uitstraling. De moderne visgraatvloer met houtlook loopt door vrijwel de gehele woning en is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De hoge plinten, strak gestuukte wanden en plafonds met ingebouwde spots maken het geheel helemaal af. Via de eetkamer bereik je het balkon op het oosten, waar je heerlijk geniet van de ochtendzon en het vrije uitzicht op het groen. De halfopen keuken vormt een absolute eyecatcher. Ook hier zie je het hoogwaardige maatwerk terug in dezelfde warme houttinten. De keuken beschikt over luxe inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriezer, combi-oven, Quooker en een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De zeeblauwe wandtegels geven de ruimte een speels en stijlvol accent. Uiteraard is ook aan praktische bergruimte gedacht. Vanuit de eetkamer loop je door naar de sfeervolle woonkamer. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken kijk je uit op het groene hofje en de rustige omgeving. Daarnaast beschikt de woonkamer over elektrische zonwering voor extra comfort. De slaapkamer voelt als een rustige hotelsuite. Het warme blauwkleurige tapijt zorgt voor extra sfeer en comfort. Ook hier zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt en vind je een stijlvolle maatwerk inbouwkast in donker hout, wederom ontworpen door een interieurarchitect. Praktisch, luxe en perfect geïntegreerd in de ruimte. Dankzij de hoekligging geniet je hier van een prachtige lichtinval vanuit meerdere zijden. Voor het raam hangt elektrische screen. De badkamer is modern en hoogwaardig afgewerkt met stijlvolle grijze tegels en een houtlook wastafelmeubel met dubbele waskommen. Verder beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche en toilet. Alles is slim ingebouwd en strak vormgegeven. Op de begane grond bevindt zich nog een externe berging. Hier vind je tevens de cv-opstelling. Bij de woning is tevens een ruime garagebox van ca. 4,9 x 3,6 meter beschikbaar, welke separaat te koop wordt aangeboden voor een vraagprijs vanaf € 50.000,- k.k.. TUIN Het appartement beschikt over een balkon op het oosten waar je in alle rust van de ochtendzon geniet. Daarnaast zijn er tuinen aan zowel de voor- als achterzijde van het complex. Een heerlijke plek om buiten te zitten midden in het groen. OMGEVING De Smaragdhof ligt in de geliefde wijk Tolsteeg, op een rustige en groene locatie, terwijl het bruisende stadsleven letterlijk om de hoek ligt. Hier woon je in een rustig hofje met volop groen en een ontspannen sfeer, maar sta je tegelijkertijd binnen enkele minuten midden tussen de gezelligheid van Rotsoord, het Ledig Erf en de binnenstad van Utrecht. Vanuit de woning wandel je zo richting Rotsoord: dé hotspot van Utrecht waar hippe horeca, zonnige terrassen, koffiebars en restaurants elkaar afwisselen langs het water. Denk aan populaire plekken zoals LE:EN, WT Urban Kitchen en diverse sfeervolle cafés waar je geniet van lunch, diner of een borrel in de zon. Ook het karakteristieke Ledig Erf en de gezellige Twijnstraat liggen op korte afstand. Hier vind je speciaalzaken, restaurants, cultuur en een levendige sfeer die deze buurt zo populair maakt bij stadsliefhebbers. Voor dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Smaragdplein praktisch om de hoek. Daarnaast zijn scholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen en groenvoorzieningen allemaal dichtbij aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Utrecht Vaartsche Rijn bevindt zich op loopafstand, waardoor je binnen no-time op Utrecht Centraal of de Uithof bent. Met de fiets bereik je bovendien binnen vijf minuten het historische centrum van Utrecht. Ook met de auto zit je hier ideaal: de uitvalswegen A12, A27, A28 en A2 zijn snel bereikbaar. Parkeren kan gemakkelijk in de directe omgeving van het complex. Wie graag de rust van groen combineert met de dynamiek van de stad, voelt zich hier direct thuis. BIJZONDERHEDEN - Volledig gerenoveerd in 2024 - Luxe maatwerk interieur door interieurarchitect - Hoekappartement met veel lichtinval - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2023) - Spouwmuurisolatie (2025) - Leidingen, de meterkast, stopcontacten vernieuwd tijdens verbouwing 2024 - Vloerverwarming aanwezig - Luxe keuken met Bora, Quooker en combi-oven - Moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel - Balkon op het oosten - Externe berging aanwezig - Gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 216 p/m - Rustige ligging nabij centrum Utrecht ! Bij de woning is tevens een ruime garagebox van ca. 4,9 x 3,6 meter beschikbaar, welke separaat te koop wordt aangeboden voor een vraagprijs vanaf € 50.000,- k.k.. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzonder charmant appartement graag van binnen zien! De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen waaronder: de meetinstructie, het energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule, levering As is, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

3,02%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
61 m²
Inhalt
188 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
EcoTEC plus cw 4 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3523

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.