Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Smaragdhof 18

3523CZ Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 6.967

Fotogalerij

Smaragdhof 18 Utrecht
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een instapklaar appartement waar luxe, maatwerk en sfeer perfect samenkomen? Wil je wonen op een rustige plek met uitzicht op groen én dichtbij de binnenstad van Utrecht? En droom je van een woning waar werkelijk alles tot in detail is afgewerkt? Dan voel jij je direct thuis aan de Smaragdhof 18 in Utrecht. Dit stijlvolle hoekappartement is in 2024 volledig gerenoveerd en ademt klasse, comfort en maatwerk. Hier woon je op een rustige locatie in de geliefde wijk Tolsteeg, met uitzicht op een groen hofje en alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de hoogwaardige afwerking, vloerverwarming, slimme indeling en luxe materialen hoef je hier alleen nog maar je spullen neer te zetten. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Hoekappartement met veel lichtinval, volledig gerenoveerd in 2024 - Luxe maatwerk interieur door interieurarchitect - Vloerverwarming en strakke afwerking door gehele woning - Rustige ligging aan groen hofje nabij centrum Utrecht - Garagebox onder appartement is separaat te koop IS DE SMARAGDHOF 18 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door het appartement. Je komt aan in een rustig en groen hofje waar je gemakkelijk de auto voor de deur parkeert. Via de centrale entree met brievenbussen en belplateau bereik je de eerste verdieping, waar dit stijlvolle appartement zich bevindt. Bij binnenkomst valt direct op hoe zorgvuldig deze woning is ontworpen. De hal straalt luxe en rust uit dankzij de maatwerk garderobekasten in een gezellige geeltint, volledig op maat gemaakt met veel praktische bergruimte. Alles klopt hier tot in detail. Via een schuifdeur stap je het eetgedeelte binnen. Hier loopt het maatwerk interieur naadloos door: een volledige wand met donkerbruine inbouwkasten, ontworpen door een interieurarchitect. De combinatie van warme houttinten, strakke lijnen en hoogwaardige materialen geeft de woning een hotel chique uitstraling. De moderne visgraatvloer met houtlook loopt door vrijwel de gehele woning en is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De hoge plinten, strak gestuukte wanden en plafonds met ingebouwde spots maken het geheel helemaal af. Via de eetkamer bereik je het balkon op het oosten, waar je heerlijk geniet van de ochtendzon en het vrije uitzicht op het groen. De halfopen keuken vormt een absolute eyecatcher. Ook hier zie je het hoogwaardige maatwerk terug in dezelfde warme houttinten. De keuken beschikt over luxe inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriezer, combi-oven, Quooker en een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De zeeblauwe wandtegels geven de ruimte een speels en stijlvol accent. Uiteraard is ook aan praktische bergruimte gedacht. Vanuit de eetkamer loop je door naar de sfeervolle woonkamer. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken kijk je uit op het groene hofje en de rustige omgeving. Daarnaast beschikt de woonkamer over elektrische zonwering voor extra comfort. De slaapkamer voelt als een rustige hotelsuite. Het warme blauwkleurige tapijt zorgt voor extra sfeer en comfort. Ook hier zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt en vind je een stijlvolle maatwerk inbouwkast in donker hout, wederom ontworpen door een interieurarchitect. Praktisch, luxe en perfect geïntegreerd in de ruimte. Dankzij de hoekligging geniet je hier van een prachtige lichtinval vanuit meerdere zijden. Voor het raam hangt elektrische screen. De badkamer is modern en hoogwaardig afgewerkt met stijlvolle grijze tegels en een houtlook wastafelmeubel met dubbele waskommen. Verder beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche en toilet. Alles is slim ingebouwd en strak vormgegeven. Op de begane grond bevindt zich nog een externe berging. Hier vind je tevens de cv-opstelling. Bij de woning is tevens een ruime garagebox van ca. 4,9 x 3,6 meter beschikbaar, welke separaat te koop wordt aangeboden voor een vraagprijs vanaf € 50.000,- k.k.. TUIN Het appartement beschikt over een balkon op het oosten waar je in alle rust van de ochtendzon geniet. Daarnaast zijn er tuinen aan zowel de voor- als achterzijde van het complex. Een heerlijke plek om buiten te zitten midden in het groen. OMGEVING De Smaragdhof ligt in de geliefde wijk Tolsteeg, op een rustige en groene locatie, terwijl het bruisende stadsleven letterlijk om de hoek ligt. Hier woon je in een rustig hofje met volop groen en een ontspannen sfeer, maar sta je tegelijkertijd binnen enkele minuten midden tussen de gezelligheid van Rotsoord, het Ledig Erf en de binnenstad van Utrecht. Vanuit de woning wandel je zo richting Rotsoord: dé hotspot van Utrecht waar hippe horeca, zonnige terrassen, koffiebars en restaurants elkaar afwisselen langs het water. Denk aan populaire plekken zoals LE:EN, WT Urban Kitchen en diverse sfeervolle cafés waar je geniet van lunch, diner of een borrel in de zon. Ook het karakteristieke Ledig Erf en de gezellige Twijnstraat liggen op korte afstand. Hier vind je speciaalzaken, restaurants, cultuur en een levendige sfeer die deze buurt zo populair maakt bij stadsliefhebbers. Voor dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Smaragdplein praktisch om de hoek. Daarnaast zijn scholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen en groenvoorzieningen allemaal dichtbij aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Utrecht Vaartsche Rijn bevindt zich op loopafstand, waardoor je binnen no-time op Utrecht Centraal of de Uithof bent. Met de fiets bereik je bovendien binnen vijf minuten het historische centrum van Utrecht. Ook met de auto zit je hier ideaal: de uitvalswegen A12, A27, A28 en A2 zijn snel bereikbaar. Parkeren kan gemakkelijk in de directe omgeving van het complex. Wie graag de rust van groen combineert met de dynamiek van de stad, voelt zich hier direct thuis. BIJZONDERHEDEN - Volledig gerenoveerd in 2024 - Luxe maatwerk interieur door interieurarchitect - Hoekappartement met veel lichtinval - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2023) - Spouwmuurisolatie (2025) - Leidingen, de meterkast, stopcontacten vernieuwd tijdens verbouwing 2024 - Vloerverwarming aanwezig - Luxe keuken met Bora, Quooker en combi-oven - Moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel - Balkon op het oosten - Externe berging aanwezig - Gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 216 p/m - Rustige ligging nabij centrum Utrecht ! Bij de woning is tevens een ruime garagebox van ca. 4,9 x 3,6 meter beschikbaar, welke separaat te koop wordt aangeboden voor een vraagprijs vanaf € 50.000,- k.k.. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzonder charmant appartement graag van binnen zien! De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen waaronder: de meetinstructie, het energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule, levering As is, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
61 m²
Inhoud
188 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
EcoTEC plus cw 4 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3523

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.