Aller directement au contenu
Logo de Beumer Utrecht

Pretoriadreef 16

3564BX Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: REMAX De Woonspecialist

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 4.583

Galerie de photos

Pretoriadreef 16 Utrecht
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

Binnenkort beschikbaar, een op de 4e verdieping van een modern en comfortabel appartementen complex gelegen 3- kamerappartement van maar liefst 108m2 met prachtig uitzicht over natuur- en wandelgebied de Ruijgenhoekse Polder. Dit ruime en lichte appartement is gelegen aan de Pretoriadreef, een prachtige plek in de wijk Overvecht en op wandelafstand van het winkelcentrum Overvecht. Een appartement met een grote woonkamer, open keuken, bijkeuken, moderne badkamer en toilet, twee slaapkamers en een zonnige loggia. Verder is er een eigen berging en parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage. Rustig wonen met alle voordelen van de stad dichtbij en een spectaculair uitzicht is een rijkdom! INDELING Begane grond Grote centrale entree (met lift en brievenbussen) en trap of lift naar woonverdieping en parkeerkelder. 4e verdieping Via de lift of trappenhuis stap je in een overdekte portiek. Deze geeft toegang tot de hal met garderobehoek en meterkast inclusief waterontharder en het toilet met hangend closet en fonteintje . De twee grote slaapkamers liggen aan de linker zijde van het appartement. Er is gekozen voor fraaie schuifdeuren, waardoor optimaal gebruik gemaakt kan worden van alle ruimtes. Aan de rechterzijde bevinden zich de moderne badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche en de technische ruimte met MV en de stadverwarming met extra bergruimte. Aan het eind van de gang leidt een fraaie schuifdeur naar de woonkamer met open keuken. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische pantry met opstelplaats voor witgoed en ruimte voor al uw voorraden. De woonkamer heeft grote ramen met deel inblindz, licht valt binnen en er is een vrij uitzicht over het groen van de polder en de stad. Twee deuren geven toegang tot het zonnige loggiabalkon op het noodoosten. De keuken ligt achter een half hoge muur en is voorzien van inbouwapparatuur en veel kast-/en werkruimte. Er is meer dan voldoende plek voor een grote eettafel. Goed om te weten is dat het appartement grotendeels is voorzien van een comfortabele grindvloer met vloerverwarming. BUITENRUIMTE Het loggiabalkon is circa 12 m2 groot en biedt voldoende plaats voor een loungeset en tafel. Het balkon kijkt vrij uit over de noordkant van de stad en het groen voorbij de Zuilense Ring. Ook bij wat minder weer is het hier goed toeven, het balkon is namelijk overdekt en deels afgeschermd met glas. Bij het complex hoort ook nog een gemeenschappelijke binnentuin waar je ook gebruik van mag maken. BERGING Er is een eigen bergruimte in de onderbouw op de begane grond. Ideaal voor het stallen van je fiets of opslaan van spulletjes. PARKEREN Tot het complex hoort een eigen parkeergarage met een op afstand bedienbaar toegangshek. Hier heb je een eigen parkeerplaats in het overdekte gedeelte, dat scheelt weer ijskrabben in de winter en je staat droog! Vanuit de parkeergarage is ook de centrale entree met de lift bereikbaar. OMGEVING Vanaf de Pretoriadreef ben je met de auto snel op de A27, A12 en de A2. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Het station Utrecht Overvecht ligt op 5 minuten fietsafstand en in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. Voor de boodschappen is het slechts een korte wandeling naar winkelcentrum Overvecht. Ook voor recreëren en ontspanning zit je hier goed. Om de hoek ligt een park en het prachtige natuur- en wandelgebied de Ruijgenhoekse Polder ligt letterlijk aan het einde van de straat. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je dit fantastische appartement en het uitzicht graag van binnen en buiten zien! KENMERKEN: - Bouwjaar 2011 - Woonoppervlak 108 m2 - Loggiabalkon van 15 m2 - 4e verdieping bereikbaar met lift - Eigen overdekte parkeerplaats in afgesloten parkeergarage - Eigen berging in de onderbouw - Gemeenschappelijke binnentuin - Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming - Vloerverwarming door vrijwel gehele appartement - Actieve vereniging van eigenaren - Servicekosten circa € 232,65 per maand - Energielabel A++ - Het appartement ligt perfect ten opzichte van winkels, station, uitvalswegen, park en natuur - Oplevering in overleg. Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Contenu
357 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2011
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
03-09-2025
Date de vente
23-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3564

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.