Direct naar de inhoud
Logo van Beumer Utrecht

Pretoriadreef 16

3564BX Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.583

Fotogalerij

Pretoriadreef 16 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Binnenkort beschikbaar, een op de 4e verdieping van een modern en comfortabel appartementen complex gelegen 3- kamerappartement van maar liefst 108m2 met prachtig uitzicht over natuur- en wandelgebied de Ruijgenhoekse Polder. Dit ruime en lichte appartement is gelegen aan de Pretoriadreef, een prachtige plek in de wijk Overvecht en op wandelafstand van het winkelcentrum Overvecht. Een appartement met een grote woonkamer, open keuken, bijkeuken, moderne badkamer en toilet, twee slaapkamers en een zonnige loggia. Verder is er een eigen berging en parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage. Rustig wonen met alle voordelen van de stad dichtbij en een spectaculair uitzicht is een rijkdom! INDELING Begane grond Grote centrale entree (met lift en brievenbussen) en trap of lift naar woonverdieping en parkeerkelder. 4e verdieping Via de lift of trappenhuis stap je in een overdekte portiek. Deze geeft toegang tot de hal met garderobehoek en meterkast inclusief waterontharder en het toilet met hangend closet en fonteintje . De twee grote slaapkamers liggen aan de linker zijde van het appartement. Er is gekozen voor fraaie schuifdeuren, waardoor optimaal gebruik gemaakt kan worden van alle ruimtes. Aan de rechterzijde bevinden zich de moderne badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche en de technische ruimte met MV en de stadverwarming met extra bergruimte. Aan het eind van de gang leidt een fraaie schuifdeur naar de woonkamer met open keuken. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische pantry met opstelplaats voor witgoed en ruimte voor al uw voorraden. De woonkamer heeft grote ramen met deel inblindz, licht valt binnen en er is een vrij uitzicht over het groen van de polder en de stad. Twee deuren geven toegang tot het zonnige loggiabalkon op het noodoosten. De keuken ligt achter een half hoge muur en is voorzien van inbouwapparatuur en veel kast-/en werkruimte. Er is meer dan voldoende plek voor een grote eettafel. Goed om te weten is dat het appartement grotendeels is voorzien van een comfortabele grindvloer met vloerverwarming. BUITENRUIMTE Het loggiabalkon is circa 12 m2 groot en biedt voldoende plaats voor een loungeset en tafel. Het balkon kijkt vrij uit over de noordkant van de stad en het groen voorbij de Zuilense Ring. Ook bij wat minder weer is het hier goed toeven, het balkon is namelijk overdekt en deels afgeschermd met glas. Bij het complex hoort ook nog een gemeenschappelijke binnentuin waar je ook gebruik van mag maken. BERGING Er is een eigen bergruimte in de onderbouw op de begane grond. Ideaal voor het stallen van je fiets of opslaan van spulletjes. PARKEREN Tot het complex hoort een eigen parkeergarage met een op afstand bedienbaar toegangshek. Hier heb je een eigen parkeerplaats in het overdekte gedeelte, dat scheelt weer ijskrabben in de winter en je staat droog! Vanuit de parkeergarage is ook de centrale entree met de lift bereikbaar. OMGEVING Vanaf de Pretoriadreef ben je met de auto snel op de A27, A12 en de A2. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Het station Utrecht Overvecht ligt op 5 minuten fietsafstand en in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. Voor de boodschappen is het slechts een korte wandeling naar winkelcentrum Overvecht. Ook voor recreëren en ontspanning zit je hier goed. Om de hoek ligt een park en het prachtige natuur- en wandelgebied de Ruijgenhoekse Polder ligt letterlijk aan het einde van de straat. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je dit fantastische appartement en het uitzicht graag van binnen en buiten zien! KENMERKEN: - Bouwjaar 2011 - Woonoppervlak 108 m2 - Loggiabalkon van 15 m2 - 4e verdieping bereikbaar met lift - Eigen overdekte parkeerplaats in afgesloten parkeergarage - Eigen berging in de onderbouw - Gemeenschappelijke binnentuin - Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming - Vloerverwarming door vrijwel gehele appartement - Actieve vereniging van eigenaren - Servicekosten circa € 232,65 per maand - Energielabel A++ - Het appartement ligt perfect ten opzichte van winkels, station, uitvalswegen, park en natuur - Oplevering in overleg. Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Inhoud
357 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3564

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.