Aller directement au contenu
Logo de Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Tolsteegsingel 28 BS

3582AG Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 997.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.790

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.940) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.018.790

Prix d'achat /m²: € 5.830

Galerie de photos

Tolsteegsingel 28 BS Utrecht
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

In deze statige bovenwoning aan de Tolsteegsingel heb je het gevoel in een park te wonen. Aan de voorzijde zie je vogels hun nesten bouwen in de bomen van de Singel, terwijl je aan de achterzijde uitkijkt op weelderig groen. ’s Winters verschijnt tussen de takken het silhouet van middeleeuws Utrecht – elk seizoen met zijn eigen charme. Aan de achterzijde bevindt zich een aangenaam, ruim dakterras dat baadt in het zonlicht. Een volgroeide kiwiplant zorgt voor beschutting en een vleugje mediterrane sfeer. Aan de voorzijde nodigt het charmante balkon je uit om in de namiddag te genieten van de avondzon en het uitzicht over de historische Stadsbuitengracht waar bootjes rustig voorbij glijden. Een ware oase in de binnenstad – met aan beide kanten van de woning de natuur binnen handbereik. 5 KEER GEEN PLEK ZOALS TOLSTEEGSINGEL 28 BS IN UTRECHT: - Panoramisch uitzicht over de Singel mede dankzij een uniek zijraam; - Zonnig balkon en riant dakterras met volgroeide kiwiplant; - Lichte woonkamer en suite met hoge plafonds en ornamenten; - Vier ruime slaapkamers; - Statig gemeentelijk monument met details uit ca. 1900. IS DE TOLSTEEGSINGEL 28 BS JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je graag mee door de woning. BEGANE GROND De monumentale entree met bordestrap is al een voorproefje van wat je binnen te wachten staat. Via de overkapte voordeur kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de woning. EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping ontvouwt zich het hart van het huis: de prachtige woonkamer en suite met originele paneeldeuren, hoge plafonds met ornamenten en zwart marmeren schouwen. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met drie grote ramen, een zijraam én openslaande deuren naar een klein balkon met uitzicht over de Stadsbuitengracht. Een plek waar je ’s avonds kunt genieten van de zon en de rust van voorbijvarende bootjes. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met open keuken. Twee ingebouwde kasten flankeren de doorgang en via openslaande deuren bereik je de sfeervolle veranda welke direct aansluit op het royale dakterras – een privébuitenruimte met volwassen begroeiing en volledige privacy. De keuken is uitgevoerd in mat grijs met rvs-accenten, een donker composiet aanrechtblad en moderne Bosch-inbouwapparatuur. De gehele verdieping – inclusief gang – is afgewerkt met een stijlvol visgraat eikenhouten parket met bies. TWEEDE VERDIEPING De ruime overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers, een luxe badkamer en een wasruimte. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inloopkast en uitzicht op volgroeide bomen, waardoor het aanvoelt alsof je midden in het groen slaapt. Aan de voorzijde bevinden zich twee charmante (slaap)kamers, beide met uitzicht over de Singel – een uitzicht dat nooit verveelt. De ruime badkamer is uitgevoerd in een warme, beige kleurstelling en beschikt over een whirlpool bad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. DERDE VERDIEPING Een verrassende verdieping met veel mogelijkheden. Via een lichte overloop met op maat gemaakte kastruimte bereik je de vierde slaapkamer. Deze bijzonder ruime en lichte kamer is voorzien van vier grote Velux dakramen, een vaste wastafel en voorbereiding voor een eigen douche. In de schuine kap zijn aan beide zijden op maat gemaakte kasten én een brede boekenkast geïntegreerd. Ideaal als logeerkamer, atelier, werkkamer of tienerverblijf. BUITENRUIMTE Uniek voor een bovenwoning is de combinatie van drie buitenruimtes. Aan de voorzijde een balkon met middag- en avondzon, aan de achterzijde een beschutte veranda én een royaal dakterras. Dat terras ligt perfect op de zon en biedt volledige privacy dankzij de weelderige kiwiplant die als natuurlijke parasol fungeert. Elk seizoen heeft hier zijn eigen sfeer – van groene zomerweelde tot het winterse uitzicht op de stad. OMGEVING De Tolsteegsingel is zonder twijfel een van de mooiste straten van Utrecht: groen, rustig én centraal. Het Ledig Erf, de Oosterkade, het Louis Hartlooper Complex en de Twijnstraat – alles is op loopafstand. Je haalt je boodschappen om de hoek, pakt een terras aan het water of fietst zo naar Amelisweerd of Rhijnauwen. Station Vaartsche Rijn ligt dichtbij, tevens ben je met de fiets binnen enkele minuten op het Centraal Station. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 171 m²; - Bouwjaar: ca.1900; - Heerlijk terras met ochtend en middagzon; - Pomp aanwezig voor een betere waterdruk; - Balkon met middag en avondzon; - Cv-ketel uit 2010; - VvE bijdrage € 100,- per maand; - Oplevering in overleg. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit energiezuinige en centraal gelegen appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 997.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.790

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.940) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.018.790

3,04%

Annuellement

%

€ 49.850

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 997.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
171 m²
Contenu
567 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met overig
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
29-10-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3582

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.