Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Tolsteegsingel 28 BS

3582AG Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 997.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.790

2% overdrachtsbelasting (€ 19.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.018.790

Koopprijs /m²: € 5.830

Fotogalerij

Tolsteegsingel 28 BS Utrecht
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In deze statige bovenwoning aan de Tolsteegsingel heb je het gevoel in een park te wonen. Aan de voorzijde zie je vogels hun nesten bouwen in de bomen van de Singel, terwijl je aan de achterzijde uitkijkt op weelderig groen. ’s Winters verschijnt tussen de takken het silhouet van middeleeuws Utrecht – elk seizoen met zijn eigen charme. Aan de achterzijde bevindt zich een aangenaam, ruim dakterras dat baadt in het zonlicht. Een volgroeide kiwiplant zorgt voor beschutting en een vleugje mediterrane sfeer. Aan de voorzijde nodigt het charmante balkon je uit om in de namiddag te genieten van de avondzon en het uitzicht over de historische Stadsbuitengracht waar bootjes rustig voorbij glijden. Een ware oase in de binnenstad – met aan beide kanten van de woning de natuur binnen handbereik. 5 KEER GEEN PLEK ZOALS TOLSTEEGSINGEL 28 BS IN UTRECHT: - Panoramisch uitzicht over de Singel mede dankzij een uniek zijraam; - Zonnig balkon en riant dakterras met volgroeide kiwiplant; - Lichte woonkamer en suite met hoge plafonds en ornamenten; - Vier ruime slaapkamers; - Statig gemeentelijk monument met details uit ca. 1900. IS DE TOLSTEEGSINGEL 28 BS JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je graag mee door de woning. BEGANE GROND De monumentale entree met bordestrap is al een voorproefje van wat je binnen te wachten staat. Via de overkapte voordeur kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de woning. EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping ontvouwt zich het hart van het huis: de prachtige woonkamer en suite met originele paneeldeuren, hoge plafonds met ornamenten en zwart marmeren schouwen. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met drie grote ramen, een zijraam én openslaande deuren naar een klein balkon met uitzicht over de Stadsbuitengracht. Een plek waar je ’s avonds kunt genieten van de zon en de rust van voorbijvarende bootjes. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met open keuken. Twee ingebouwde kasten flankeren de doorgang en via openslaande deuren bereik je de sfeervolle veranda welke direct aansluit op het royale dakterras – een privébuitenruimte met volwassen begroeiing en volledige privacy. De keuken is uitgevoerd in mat grijs met rvs-accenten, een donker composiet aanrechtblad en moderne Bosch-inbouwapparatuur. De gehele verdieping – inclusief gang – is afgewerkt met een stijlvol visgraat eikenhouten parket met bies. TWEEDE VERDIEPING De ruime overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers, een luxe badkamer en een wasruimte. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inloopkast en uitzicht op volgroeide bomen, waardoor het aanvoelt alsof je midden in het groen slaapt. Aan de voorzijde bevinden zich twee charmante (slaap)kamers, beide met uitzicht over de Singel – een uitzicht dat nooit verveelt. De ruime badkamer is uitgevoerd in een warme, beige kleurstelling en beschikt over een whirlpool bad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. DERDE VERDIEPING Een verrassende verdieping met veel mogelijkheden. Via een lichte overloop met op maat gemaakte kastruimte bereik je de vierde slaapkamer. Deze bijzonder ruime en lichte kamer is voorzien van vier grote Velux dakramen, een vaste wastafel en voorbereiding voor een eigen douche. In de schuine kap zijn aan beide zijden op maat gemaakte kasten én een brede boekenkast geïntegreerd. Ideaal als logeerkamer, atelier, werkkamer of tienerverblijf. BUITENRUIMTE Uniek voor een bovenwoning is de combinatie van drie buitenruimtes. Aan de voorzijde een balkon met middag- en avondzon, aan de achterzijde een beschutte veranda én een royaal dakterras. Dat terras ligt perfect op de zon en biedt volledige privacy dankzij de weelderige kiwiplant die als natuurlijke parasol fungeert. Elk seizoen heeft hier zijn eigen sfeer – van groene zomerweelde tot het winterse uitzicht op de stad. OMGEVING De Tolsteegsingel is zonder twijfel een van de mooiste straten van Utrecht: groen, rustig én centraal. Het Ledig Erf, de Oosterkade, het Louis Hartlooper Complex en de Twijnstraat – alles is op loopafstand. Je haalt je boodschappen om de hoek, pakt een terras aan het water of fietst zo naar Amelisweerd of Rhijnauwen. Station Vaartsche Rijn ligt dichtbij, tevens ben je met de fiets binnen enkele minuten op het Centraal Station. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 171 m²; - Bouwjaar: ca.1900; - Heerlijk terras met ochtend en middagzon; - Pomp aanwezig voor een betere waterdruk; - Balkon met middag en avondzon; - Cv-ketel uit 2010; - VvE bijdrage € 100,- per maand; - Oplevering in overleg. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit energiezuinige en centraal gelegen appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 997.000

Kosten koper (geschat): € 21.790

2% overdrachtsbelasting (€ 19.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.018.790

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.850

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 997.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Inhoud
567 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met overig
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3582

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.