Résidents
325.510
Dernière année: 2025
Valeriaanweg 249
3541TT Utrecht • Utrecht
Vendu
€ 899.500 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 19.840
2 % de taxe sur le transfert (€ 17.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 919.340
Prix d'achat /m²: € 5.840
Galerie de photos
Photo 2
Description
Wonen met uitzicht op groen én vlak bij alle voorzieningen? Welkom aan de Valeriaanweg 249 in Utrecht! Deze strak afgewerkte en energiezuinige eengezinswoning uit 2018 combineert modern wooncomfort met duurzaamheid en een uitstekende ligging. Met energielabel A, 10 zonnepanelen, drievoudig glas en stadsverwarming woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig en energiezuinig. De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en verder gemoderniseerd, waaronder met een stijlvolle veranda en airconditioning op alle woonlagen. Met maar liefst vijf ruime slaap-/werkkamers, een verzorgde badkamer en een royale living met een luxe open U-keuken is dit het perfecte thuis voor (groeiende) gezinnen, thuiswerkers of iedereen die ruimte zoekt in een groene en kindvriendelijke omgeving. Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct de prettige rust en ruimte op. Dankzij de lichte afwerking en het hoge plafond van 2,63 meter voelt de woning nog ruimer aan. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en een fijne doorzonbeleving. Via de openslaande deuren stap je zó de serre in – een heerlijke plek om het hele jaar door van te genieten. De royale living biedt voldoende plek voor een grote zithoek én een eettafel. De moderne U-keuken beschikt over veel werk- en kastruimte en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Verder is er een ruime trapkast voor extra bergruimte en een modern afgewerkt zwevend toilet in de hal. Eerste verdieping Hier vind je drie ruime slaapkamers, waarvan één voorzien is van airco. De badkamer is stijlvol en compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en een handdoekradiator. Tweede verdieping Deze woonlaag is slim ingedeeld met twee volwaardige slaapkamers en een aparte wasruimte. Dankzij de rechte gevels is de ruimte optimaal benut en makkelijk aan te passen aan je eigen woonwensen. Buiten De achtertuin is gelegen op het westen, wat betekent dat je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De moderne serre biedt comfort op zowel zwoele zomeravonden als in de winter. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en een handige achterom. De gezellige sfeer in de buurt komt onder andere tot uiting in de jaarlijkse buurtbarbecue op het gezamenlijke binnenterrein. Ligging – Hoge Weide (Leidsche Rijn): een groene stadswijk met alle gemakken van nu De woning is gelegen in Hoge Weide, een eigentijdse en levendige wijk in het westelijke deel van Leidsche Rijn, Utrecht. Hoge Weide kenmerkt zich door een prettige mix van stedelijke voorzieningen, jonge gezinswoningen, moderne architectuur en volop aandacht voor groen en leefkwaliteit. De wijk is ideaal voor wie centraal wil wonen, maar toch behoefte heeft aan rust, ruimte en natuur in de directe omgeving. Groen en recreatie In en rondom Hoge Weide vind je diverse parken die uitnodigen tot ontspanning, sport en natuurbeleving. Direct voor de deur ligt het Willem-Alexanderpark, een bijzonder stadspark dat is aangelegd op het dak van de overkapte A2. Dit langgerekte park biedt een kilometerslang fiets- en wandelpad, groene stroken met bomen en zitplekken, en een prachtig uitzicht over de omgeving – perfect voor een hardlooprondje of een ommetje na het werk. Achter de woning vind je het nieuwe Park Hoge Weide, een speels buurtpark met grasvelden, boomgroepen, wandelpaden en speeltoestellen voor kinderen. Het park is een ontmoetingsplek voor buurtbewoners en wordt actief gebruikt voor sport, ontspanning en buurtactiviteiten. Op enkele minuten fietsen bevindt zich het geliefde Máximapark, een van de grootste en meest veelzijdige stadsparken van Nederland. Hier vind je een combinatie van natuur, kunst en sportvoorzieningen: van het brede 'Lint' (een 8 km lang fietspad), tot speeltuinen, bloemenweides, sportvelden en horecagelegenheden zoals Anafora. Het park is een echte trekpleister voor jong en oud. Voor waterliefhebbers en zonaanbidders ligt de Haarrijnse Plas op korte afstand. Hier kun je zwemmen, picknicken aan het strand, wandelen langs de oevers of genieten van een hapje en drankje bij Key West Beachhouse. Voorzieningen & bereikbaarheid Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Leidsche Rijn Centrum is hét winkel- en ontmoetingshart van de wijk, met een breed aanbod van winkels, supermarkten, horeca, een bibliotheek, een bioscoop en een gezondheidscentrum. Ook scholen, kinderopvang, sportclubs en speeltuinen zijn ruim aanwezig in de directe omgeving. Qua bereikbaarheid zit je hier ideaal. Met het NS-station Leidsche Rijn op loopafstand ben je binnen een paar minuten op Utrecht Centraal. Ook de snelwegen A2 en A12 zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor je snel in alle windrichtingen kunt reizen. Bovendien ben je per fiets binnen 15 minuten in het historische stadscentrum van Utrecht. Een ideale plek dus voor wie groen en stad wil combineren – met volop ruimte, rust en recreatie binnen handbereik Bijzonderheden • Ruime eengezinswoning van ca. 154 m² woonoppervlak • 5 slaap-/werkkamers verdeeld over 3 woonlagen • Energielabel A: duurzaam en voordelig wonen • 10 zonnepanelen, drievoudig glas, stadsverwarming • Airconditioning op alle woonlagen • Luxe U-keuken met inbouwapparatuur • Complete badkamer met ligbad en inloopdouche • Serre met moderne uitstraling • Zonnige tuin op het westen, met berging en achterom • Gelegen in een rustige en groene wijk • Op loopafstand van LRC, scholen, OV, parken en sport • Gezellige buurt met jaarlijkse activiteiten en gedeeld binnenterrein Let op: de plattegronden zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.
Prêt immobilier berekenen
€ 899.500
Coûts d'achat (estimés): € 19.840
2 % de taxe sur le transfert (€ 17.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 919.340
3,04%
Annuellement
%
€ 44.975
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 899.500 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 154 m²
- Superficie du terrain
- 108 m²
- Contenu
- 460 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 16 m²
- Espace de stockage externe
- 6 m²
- Aire de la cour arrière
- 44 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2018
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Driedubbel glas
- Chauffage
- Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan park, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 30-05-2025
- Date de vente
- 06-03-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- mechanische ventilatie
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Utrecht sur la carte
Explorez Utrecht et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.
Moyenne WOZ
EUR 474.416
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 38.255
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
25.985
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 308.685 |
| 2022 | 310.610 |
| 2023 | 316.460 |
| 2024 | 323.020 |
| 2025 | 325.510 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 349.277 |
| 2022 | EUR 381.193 |
| 2023 | EUR 442.579 |
| 2024 | EUR 435.454 |
| 2025 | EUR 474.416 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 34.935
0-15: 47.675
15-25: 50.910
25-45: 126.675
45-65: 65.345
Niveau d'enseignement
Hoger
148.860
Praktisch
45.840
Middelbaar
67.680
Origine des habitants (2025)
Europa
37.515
Nederland
186.915
Buiten Europa
101.045
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
9.446
Appartementen
108.137
Tussenwoningen
42.981
Vrijstaande woningen
1.447
Twee-onder-één-kap woningen
1.459
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.395
1700 tot 1900
4.901
1900 tot 1925
14.863
1925 tot 1950
14.280
1950 tot 1970
10.893
1970 tot 1980
3.310
1980 tot 1990
4.560
1990 tot 2000
4.670
2000 tot 2010
7.747
2010 tot 2020
5.731
2020 en later
2.458
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
47.799
Étiquette C
25.699
Étiquette B
17.523
Étiquette D
13.066
Étiquette F
12.655
Étiquette G
11.728
Étiquette E
11.306
Étiquette A+
9.677
Étiquette A++
5.013
Étiquette A+++
4.232
Étiquette A++++
725
Étiquette A+++++
21
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 664 | 2.253 |
| 2021 | 740 | 2.328 |
| 2022 | 572 | 2.170 |
| 2023 | 484 | 2.028 |
| 2024 | 468 | 2.042 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 791 • Électricité: 2.601
Huurwoning
Gaz: 421 • Électricité: 1.821
Koopwoning
Gaz: 587 • Électricité: 2.316
Appartement
Gaz: 368 • Électricité: 1.760
Tussenwoning
Gaz: 700 • Électricité: 2.361
Vrijstaande woning
Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 898 • Électricité: 3.142
Activité dans Utrecht (2025)
Handel en HORECA
7.105
Nijverheid en energie
3.650
Zakelijke dienstverlening
17.065
Overheid, onderwijs en zorg
11.615
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
6.690
Financiele diensten en onroerendgoed
1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten
7.705
Nombre total d'établissements: 55.750
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 1.938 |
| jan 2026 | 2.042 |
| jul 2025 | 2.284 |
| jun 2025 | 2.296 |
| mei 2025 | 2.085 |
| mrt 2025 | 2.095 |
| nov 2024 | 2.183 |
| nov 2025 | 2.313 |
| okt 2024 | 2.124 |
| okt 2025 | 2.340 |
| sep 2024 | 1.881 |
| sep 2025 | 2.221 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Utrecht?
Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Utrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?
In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.
Meer maisons in Utrecht
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Adelaarstraat 96 BS
3514CJ Utrecht
€ 610.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 100 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Maarten Schrijverlaan 51
3526XW Utrecht
€ 515.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 82 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Vleutenseweg 267 C
3532HE Utrecht
€ 550.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 107 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Cornelis Dirkszstraat 163
3554VK Utrecht
€ 415.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 82 m²
- Superficie du terrain
- 73 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Laan van Nieuw-Guinea 103 A
3531JE Utrecht
€ 175.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 18 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Duikerstraat
3582TB Utrecht
€ 2.500 p/m
€ 28/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Vleutenseweg 159
3532HB Utrecht
€ 2.500 p/m
€ 26/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 96 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Oudenoord 386 21
3513EX Utrecht
€ 1.815 p/m
€ 43/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 42 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
