Direct naar de inhoud
Logo van REMAX De Woonspecialist

Valeriaanweg 249

3541TT Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 899.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.840

2% overdrachtsbelasting (€ 17.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.340

Koopprijs /m²: € 5.840

Fotogalerij

Valeriaanweg 249 Utrecht
Foto 2

Omschrijving

Wonen met uitzicht op groen én vlak bij alle voorzieningen? Welkom aan de Valeriaanweg 249 in Utrecht! Deze strak afgewerkte en energiezuinige eengezinswoning uit 2018 combineert modern wooncomfort met duurzaamheid en een uitstekende ligging. Met energielabel A, 10 zonnepanelen, drievoudig glas en stadsverwarming woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig en energiezuinig. De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en verder gemoderniseerd, waaronder met een stijlvolle veranda en airconditioning op alle woonlagen. Met maar liefst vijf ruime slaap-/werkkamers, een verzorgde badkamer en een royale living met een luxe open U-keuken is dit het perfecte thuis voor (groeiende) gezinnen, thuiswerkers of iedereen die ruimte zoekt in een groene en kindvriendelijke omgeving. Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct de prettige rust en ruimte op. Dankzij de lichte afwerking en het hoge plafond van 2,63 meter voelt de woning nog ruimer aan. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en een fijne doorzonbeleving. Via de openslaande deuren stap je zó de serre in – een heerlijke plek om het hele jaar door van te genieten. De royale living biedt voldoende plek voor een grote zithoek én een eettafel. De moderne U-keuken beschikt over veel werk- en kastruimte en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Verder is er een ruime trapkast voor extra bergruimte en een modern afgewerkt zwevend toilet in de hal. Eerste verdieping Hier vind je drie ruime slaapkamers, waarvan één voorzien is van airco. De badkamer is stijlvol en compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en een handdoekradiator. Tweede verdieping Deze woonlaag is slim ingedeeld met twee volwaardige slaapkamers en een aparte wasruimte. Dankzij de rechte gevels is de ruimte optimaal benut en makkelijk aan te passen aan je eigen woonwensen. Buiten De achtertuin is gelegen op het westen, wat betekent dat je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De moderne serre biedt comfort op zowel zwoele zomeravonden als in de winter. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en een handige achterom. De gezellige sfeer in de buurt komt onder andere tot uiting in de jaarlijkse buurtbarbecue op het gezamenlijke binnenterrein. Ligging – Hoge Weide (Leidsche Rijn): een groene stadswijk met alle gemakken van nu De woning is gelegen in Hoge Weide, een eigentijdse en levendige wijk in het westelijke deel van Leidsche Rijn, Utrecht. Hoge Weide kenmerkt zich door een prettige mix van stedelijke voorzieningen, jonge gezinswoningen, moderne architectuur en volop aandacht voor groen en leefkwaliteit. De wijk is ideaal voor wie centraal wil wonen, maar toch behoefte heeft aan rust, ruimte en natuur in de directe omgeving. Groen en recreatie In en rondom Hoge Weide vind je diverse parken die uitnodigen tot ontspanning, sport en natuurbeleving. Direct voor de deur ligt het Willem-Alexanderpark, een bijzonder stadspark dat is aangelegd op het dak van de overkapte A2. Dit langgerekte park biedt een kilometerslang fiets- en wandelpad, groene stroken met bomen en zitplekken, en een prachtig uitzicht over de omgeving – perfect voor een hardlooprondje of een ommetje na het werk. Achter de woning vind je het nieuwe Park Hoge Weide, een speels buurtpark met grasvelden, boomgroepen, wandelpaden en speeltoestellen voor kinderen. Het park is een ontmoetingsplek voor buurtbewoners en wordt actief gebruikt voor sport, ontspanning en buurtactiviteiten. Op enkele minuten fietsen bevindt zich het geliefde Máximapark, een van de grootste en meest veelzijdige stadsparken van Nederland. Hier vind je een combinatie van natuur, kunst en sportvoorzieningen: van het brede 'Lint' (een 8 km lang fietspad), tot speeltuinen, bloemenweides, sportvelden en horecagelegenheden zoals Anafora. Het park is een echte trekpleister voor jong en oud. Voor waterliefhebbers en zonaanbidders ligt de Haarrijnse Plas op korte afstand. Hier kun je zwemmen, picknicken aan het strand, wandelen langs de oevers of genieten van een hapje en drankje bij Key West Beachhouse. Voorzieningen & bereikbaarheid Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Leidsche Rijn Centrum is hét winkel- en ontmoetingshart van de wijk, met een breed aanbod van winkels, supermarkten, horeca, een bibliotheek, een bioscoop en een gezondheidscentrum. Ook scholen, kinderopvang, sportclubs en speeltuinen zijn ruim aanwezig in de directe omgeving. Qua bereikbaarheid zit je hier ideaal. Met het NS-station Leidsche Rijn op loopafstand ben je binnen een paar minuten op Utrecht Centraal. Ook de snelwegen A2 en A12 zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor je snel in alle windrichtingen kunt reizen. Bovendien ben je per fiets binnen 15 minuten in het historische stadscentrum van Utrecht. Een ideale plek dus voor wie groen en stad wil combineren – met volop ruimte, rust en recreatie binnen handbereik Bijzonderheden • Ruime eengezinswoning van ca. 154 m² woonoppervlak • 5 slaap-/werkkamers verdeeld over 3 woonlagen • Energielabel A: duurzaam en voordelig wonen • 10 zonnepanelen, drievoudig glas, stadsverwarming • Airconditioning op alle woonlagen • Luxe U-keuken met inbouwapparatuur • Complete badkamer met ligbad en inloopdouche • Serre met moderne uitstraling • Zonnige tuin op het westen, met berging en achterom • Gelegen in een rustige en groene wijk • Op loopafstand van LRC, scholen, OV, parken en sport • Gezellige buurt met jaarlijkse activiteiten en gedeeld binnenterrein Let op: de plattegronden zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.

Hypotheek berekenen

€ 899.500

Kosten koper (geschat): € 19.840

2% overdrachtsbelasting (€ 17.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 899.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
108 m²
Inhoud
460 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Driedubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3541

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.