Aller directement au contenu
Logo de Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Van der Goesstraat 2 BS

3521TL Utrecht • Utrecht

Vendu sous réserve

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 5.303

Galerie de photos

Van der Goesstraat 2 BS Utrecht
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Hoekwoning vol karakter in de Dichterswijk – instapklaar wonen op toplocatie! Zoek jij een royaal en licht dubbel bovenhuis waar je zó in kunt trekken? Droom jij van een moderne woonkeuken mét kookeiland? Wil jij wonen in één van de geliefde buurten van Utrecht, op steenworp afstand van Utrecht Centraal? Dan is Van der Goesstraat 2-BS precies wat jij zoekt. In het hart van de populaire Dichterswijk ligt dit volledig gemoderniseerde jaren ’30 bovenhuis, verdeeld over twee verdiepingen. Met een woonoppervlakte van 99 m², een luxe afwerking en een royale living met hoge plafonds en veel licht, is dit een plek waar je direct het wooncomfort voelt. De ligging? Ideaal. Utrecht Centraal en de binnenstad binnen loopafstand. Horeca, winkels, scholen en kinderopvang vind je allemaal in de buurt. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER Hoekwoning met royale raampartijen en volop lichtinval Luxe open keuken met modern werkblad en kookeiland Drie slaapkamers en een praktische indeling Karakteristieke jaren '30 details zoals schouwen en erkers Perfecte ligging nabij station, binnenstad en uitvalswegen IS DE VAN DER GOESSTRAAT 2-BS JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Je beschikt over een eigen entree met meterkast op de begane grond. Via de trap bereik je de woonverdieping. EERSTE VERDIEPING De woonkamer is indrukwekkend ruim en opvallend licht door de hoekligging en de grote raampartijen rondom. Hier komt de authentieke jaren ’30 sfeer prachtig samen met een moderne afwerking. Denk aan hoge plafonds, twee originele schouwen, een sfeerhaard en een lichte houten vloer met vloerverwarming. De open keuken is een absolute eyecatcher: een luxe kookeiland met marmeren werkblad en achterwand, greeploze kasten en moderne inbouwapparatuur zoals een combi-oven, inductiekookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan de voorzijde is de erker perfect benut als eetplek, met uitzicht op de levendige straat. Via de tussenhal bereik je het moderne toilet en een ruime bergkast. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer beslaat de volledige breedte van de woning en heeft toegang tot een charmant Frans balkon. De tweede slaapkamer is eveneens ruim, ideaal als logeer- of werkkamer. De derde kamer is compact, maar multifunctioneel: perfect als babykamer, walk-in-closet of thuiskantoor. De recent vernieuwde badkamer is strak afgewerkt met een luxe wastafelmeubel, stijlvolle wandafwerking en een moderne inloopdouche. Een tweede toilet is separaat aanwezig. ZOLDER Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Met een nokhoogte van 2,17 meter is dit een praktische ruimte voor opslag. TUIN Deze woning beschikt niet over een tuin, maar wel over een charmant Frans balkon. De centrale ligging zorgt ervoor dat je zó in het park of op een zonnig terras zit. OMGEVING De Dichterswijk is één van de meest geliefde wijken van Utrecht. Je woont hier rustig, maar toch op een steenworp afstand van het centrum. Binnen 5 minuten fietsen bereik je Utrecht Centraal, Ledig Erf, Parkhaven en Rotsoord – met volop horeca en cultuur. Alle dagelijkse voorzieningen, scholen en kinderopvang zijn in de buurt, net als uitvalswegen richting A12 en A2. Parkeren kan met vergunning voor de deur. BIJZONDERHEDEN Hoekwoning met veel lichtinval Volledig gerenoveerd in 2025 Luxe keuken met marmeren werkblad en kookeiland Moderne badkamer en separaat toilet Vloerverwarming op eerste verdieping Nieuwe C.V.-ketel (2025) Nieuwe trapbekleding en meterkast Actieve en gezonde VvE (bijdrage € 230,19 per maand) Parkeren met vergunning Energielabel C Let op! Het dossier wordt behandelt door de volgende notaris: Bakker&Neve notarisssen Leiderdorp EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit karaktervolle dubbele bovenhuis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
99 m²
Contenu
383 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Hoog rendement ketel
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-09-2025
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3521

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.