Aller directement au contenu
Logo de Van den Hoorn Makelaardij

Wageningseberg 102

3524LS Utrecht • Utrecht

Sous réserve

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 5.696

Galerie de photos

Wageningseberg 102 Utrecht
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Wageningseberg 102! Een licht en fijn ingedeeld driekamerappartement op de begane grond met twee(!) terrassen en een eigen berging. Een heerlijke plek voor expats die goed willen landen, jonge stellen die comfortabel willen starten of senioren die gelijkvloers gemak zoeken. Hier woon je rustig en groen in Lunetten-Noord, maar wél met de stad op fietsafstand. Maak snel een afspraak en kom sfeer proeven. Wij laten je de woning graag zien. De ligging: Dit appartement ligt in de geliefde en groene wijk Lunetten, op steenworp afstand van het Beatrixpark om fijn te wandelen, de meest heerlijke picknicks te hebben of om gewoon te ontspanning in de buitenlucht. Ook is het dichtbij het prachtige Amelisweerd. Hier is het ideaal hardlopen of genieten van een drankje bij Theehuis Rhijnauwen. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels en supermarkten in de buurt. Het centrum van Utrecht is binnen 15 minuten te bereiken per fiets of bus, en via station Utrecht Lunetten heb je een snelle treinverbinding. Daarnaast ben je met de auto binnen enkele minuten op de A12, A27 of A2. Goed om te weten: parkeren in Lunetten is (nog) gratis! Indeling Entree/hal met bergruimte waarin ook de cv-ketel (2025) is opgesteld en daarnaast de meterkast; Eerste slaapkamer die natuurlijk ook perfect als werk,- studeerkamer gebruikt kan worden. De tweede, nog ruimere, slaapkamer heeft een schuifdeur naar het terras op het oosten. Hier strelen de eerste stralen van de ochtendzon je huid terwijl je van een kop koffie geniet en er klaar voor bent om de dag te beginnen. Badkamer met douchecabine, badkamermeubel met wastafel en opstelplaats voor de wasmachine en droger. De badkamer is voorzien van een frisse betegeling; Separaat modern toilet met hangend closet en betegeling in dezelfde stijl als de badkamer. Hierna loop je door naar de opvallend ruime en lichte woonkamer die beschikt over raampartijen van de vloer tot het plafond. De keuken is half open, voorzien van voldoende kastruimte en inbouwapparatuur voor uren kookplezier. Vanuit de keuken loopt zo met je bordje pasta bolognese naar het terras. #genieten! De zonligging van het terras is op het westen en daardoor heeft het terras de heerlijke middag- en avondzon zodat je na de werkdag nog fijn kunt ontspannen. Om het geheel compleet te maken is er nog een eigen bergruimte. Het complex: Aan de rand van de groene wijk Lunetten ligt het onder architectuur gebouwde appartementencomplex “Ravelijn”. Dit fraaie en goed georganiseerde complex is in 1992 gebouwd en van alle gemakken voorzien. Er is een lift aanwezig en in de onderbouw is de berging. Daarnaast is er nog een binnentuin. Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen. Balkon aan de entree zijde van het appartement is een fijn terras op het oosten met ochtendzon en aan de andere kant van het appartement loop je zo met je bordje naar het ruime terras op het westen met middag-, avondzon. René Froger zou zeggen: "Een eigen huis, een plek onder de zon...." Bijzonderheden - Vrijstelling overdrachtsbelasting mogelijk; - NHG mogelijk; - Woonplezier ca. : 79 m²; - Fijn terras op het oosten (met ochtendzon); - Fijn terras op het westen (met middag-, avondzon) - Handig berging van ca. 7,5 m2 voor fietsen en andere spullen; - Bouwjaar: 1992; - Aantal kamers: 3 (twee slaap- werkkamers); - Netjes onderhouden; - Groen energielabel A; - Warm water en verwarming middels Cv-ketel intergaz compact (2025); - Geheel voorzien van dubbel glas; - Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en station; - Parkeren kan nog gratis voor de deur; - Erfpacht voorwaarden “89 (geen bijdrage voor canon); - VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen € 272,95 per maand. Oplevering in overleg, Spoedig behoort tot de mogelijkheden.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
79 m²
Contenu
236 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
23 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1993
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3524

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.