Jump to content
Logo of Van den Hoorn Makelaardij

Wageningseberg 102

3524LS Utrecht • Utrecht

Under consideration

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 5.696

Photo Gallery

Wageningseberg 102 Utrecht
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Wageningseberg 102! Een licht en fijn ingedeeld driekamerappartement op de begane grond met twee(!) terrassen en een eigen berging. Een heerlijke plek voor expats die goed willen landen, jonge stellen die comfortabel willen starten of senioren die gelijkvloers gemak zoeken. Hier woon je rustig en groen in Lunetten-Noord, maar wél met de stad op fietsafstand. Maak snel een afspraak en kom sfeer proeven. Wij laten je de woning graag zien. De ligging: Dit appartement ligt in de geliefde en groene wijk Lunetten, op steenworp afstand van het Beatrixpark om fijn te wandelen, de meest heerlijke picknicks te hebben of om gewoon te ontspanning in de buitenlucht. Ook is het dichtbij het prachtige Amelisweerd. Hier is het ideaal hardlopen of genieten van een drankje bij Theehuis Rhijnauwen. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels en supermarkten in de buurt. Het centrum van Utrecht is binnen 15 minuten te bereiken per fiets of bus, en via station Utrecht Lunetten heb je een snelle treinverbinding. Daarnaast ben je met de auto binnen enkele minuten op de A12, A27 of A2. Goed om te weten: parkeren in Lunetten is (nog) gratis! Indeling Entree/hal met bergruimte waarin ook de cv-ketel (2025) is opgesteld en daarnaast de meterkast; Eerste slaapkamer die natuurlijk ook perfect als werk,- studeerkamer gebruikt kan worden. De tweede, nog ruimere, slaapkamer heeft een schuifdeur naar het terras op het oosten. Hier strelen de eerste stralen van de ochtendzon je huid terwijl je van een kop koffie geniet en er klaar voor bent om de dag te beginnen. Badkamer met douchecabine, badkamermeubel met wastafel en opstelplaats voor de wasmachine en droger. De badkamer is voorzien van een frisse betegeling; Separaat modern toilet met hangend closet en betegeling in dezelfde stijl als de badkamer. Hierna loop je door naar de opvallend ruime en lichte woonkamer die beschikt over raampartijen van de vloer tot het plafond. De keuken is half open, voorzien van voldoende kastruimte en inbouwapparatuur voor uren kookplezier. Vanuit de keuken loopt zo met je bordje pasta bolognese naar het terras. #genieten! De zonligging van het terras is op het westen en daardoor heeft het terras de heerlijke middag- en avondzon zodat je na de werkdag nog fijn kunt ontspannen. Om het geheel compleet te maken is er nog een eigen bergruimte. Het complex: Aan de rand van de groene wijk Lunetten ligt het onder architectuur gebouwde appartementencomplex “Ravelijn”. Dit fraaie en goed georganiseerde complex is in 1992 gebouwd en van alle gemakken voorzien. Er is een lift aanwezig en in de onderbouw is de berging. Daarnaast is er nog een binnentuin. Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen. Balkon aan de entree zijde van het appartement is een fijn terras op het oosten met ochtendzon en aan de andere kant van het appartement loop je zo met je bordje naar het ruime terras op het westen met middag-, avondzon. René Froger zou zeggen: "Een eigen huis, een plek onder de zon...." Bijzonderheden - Vrijstelling overdrachtsbelasting mogelijk; - NHG mogelijk; - Woonplezier ca. : 79 m²; - Fijn terras op het oosten (met ochtendzon); - Fijn terras op het westen (met middag-, avondzon) - Handig berging van ca. 7,5 m2 voor fietsen en andere spullen; - Bouwjaar: 1992; - Aantal kamers: 3 (twee slaap- werkkamers); - Netjes onderhouden; - Groen energielabel A; - Warm water en verwarming middels Cv-ketel intergaz compact (2025); - Geheel voorzien van dubbel glas; - Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en station; - Parkeren kan nog gratis voor de deur; - Erfpacht voorwaarden “89 (geen bijdrage voor canon); - VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen € 272,95 per maand. Oplevering in overleg, Spoedig behoort tot de mogelijkheden.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
79 m²
Content
236 m³
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3524

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.