Jump to content
Logo of Lauteslager Makelaars

Woudsenderraklaan 260

3544PZ Utrecht • Utrecht

Available

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 5.106

Photo Gallery

Woudsenderraklaan 260 Utrecht
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Aan de Woudsenderraklaan 260 woont u comfortabel en eigentijds, omringd door groen en toch op korte afstand van diverse dagelijkse voorzieningen. Deze sfeervolle woning beschikt over maar liefst circa 142 m² woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers, een royale en lichte woonkamer, een moderne keuken en badkamer, een zonnige achtertuin met achterom én een heerlijk dakterras. Dankzij de praktische indeling, nette afwerking, goede staat van onderhoud en ruime vertrekken is dit een ideale woning voor gezinnen en doorstromers die comfortabel willen wonen in een rustige en groene omgeving, waarbij de woning direct te betrekken is. Ligging De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Utrecht, met veel groen, zoals het naastgelegen Park de Hoge Weide, en diverse voorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum Parkwijk, waar onder andere supermarkten als Jumbo en Lidl gevestigd zijn, evenals diverse andere winkels voor de dagelijkse voorzieningen. Ook het levendige Leidsche Rijn Centrum bevindt zich op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, horeca en andere voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich daarnaast meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en middelbare scholen. Ook sportliefhebbers zitten hier goed met verschillende sportverenigingen, fitnesscentra en recreatiemogelijkheden in de buurt. Voor een hapje of een drankje is het levendige Berlijnplein met horeca en bioscoop in de omgeving. Daarnaast zijn er volop speelvoorzieningen, groenstroken en wandelmogelijkheden in de wijk aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend, met zowel openbaar vervoer als de uitvalswegen richting de A2, A12 en A27 binnen handbereik, bent u snel onderweg. Het bruisende centrum van Utrecht bevindt zich bovendien op korte fietsafstand, waardoor u profiteert van zowel rust als stedelijke voorzieningen. INDELING: Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De royale woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. Via de schuifpui aan de achterzijde loopt u direct de zonnige achtertuin in, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De achtertuin is fraai aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over een praktische achterom en een vrijstaande berging. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, deze is uitgevoerd in een strakke en eigentijdse stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Eerste verdieping Op deze verdieping biedt de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers beschikken over een prettige indeling en zijn multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als master bedroom, kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De stijlvolle badkamer is modern afgewerkt en twee jaar geleden deels vernieuwd met een warme, echt notenhouten badkamerkast en noten badmeubel met een echte Carrara marmeren wastafel. Daarnaast is de ruime inloopdouche voorzien van een regendoucheset en brushed rosegold kranen, en beschikt de badkamer over een moderne designradiator. Dankzij de combinatie van eigentijdse materialen, luxe details en warme houttinten heeft de ruimte een comfortabele en hoogwaardige uitstraling. Tweede verdieping Heerlijk lichte verdieping met een ruimtelijk gevoel dankzij de hoge nok, grote raampartijen en meerdere dakramen die zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval gedurende de dag. Alle dakramen op deze verdieping zijn voorzien van een regensensor, gordijn en zonwering, wat bijdraagt aan extra comfort en gebruiksgemak. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met een rustige en sfeervolle uitstraling, waarbij binnen en buiten op prettige wijze in elkaar overlopen. Zowel op de overloop als in de slaapkamer is een moderne designradiator geplaatst. Het zonnige dakterras is een absoluut pluspunt; vanuit de slaapkamer stapt u zo naar buiten om in alle rust van de ochtendzon, een kop koffie of een ontspannen avond te genieten. Het dakterras vormt daarmee een waardevolle verlenging van de leefruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over praktische bergruimte, een aparte wasruimte én een ruime zolderruimte met de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer, wat zorgt voor extra comfort, functionaliteit en toekomstbestendigheid. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak en ervaar zelf de ruimte en sfeer van deze fijne woning! Bijzonderheden • Instapklare tussenwoning met circa 142 m² woonoppervlakte; • Inhoud 514 m³; • 4 volwaardige, ruime en lichte slaapkamers met mogelijk tot bouw van extra slaapkamer op zolder; • Echte houten (paneel)deuren op begane grond en eerste verdieping; • Ruime achtertuin met achterom; • Heerlijk dakterras aanwezig; • Gelegen nabij park en diverse groenvoorzieningen; • Energielabel A+ geldig tot 07 mei 2036; • Voorzien van 10 zonnepanelen met een vermogen van 3,95 kWp; • Erfpacht voorwaarden 1989 van toepassing, erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht; • Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; • De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; • Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de website van de gemeente Utrecht; • Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; • Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
142 m²
Content
514 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met leisteen en pannen
Insulation
Vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3544

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.