Aller directement au contenu
Logo de Lauteslager Makelaars

Woudsenderraklaan 260

3544PZ Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 5.106

Galerie de photos

Woudsenderraklaan 260 Utrecht
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Woudsenderraklaan 260 woont u comfortabel en eigentijds, omringd door groen en toch op korte afstand van diverse dagelijkse voorzieningen. Deze sfeervolle woning beschikt over maar liefst circa 142 m² woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers, een royale en lichte woonkamer, een moderne keuken en badkamer, een zonnige achtertuin met achterom én een heerlijk dakterras. Dankzij de praktische indeling, nette afwerking, goede staat van onderhoud en ruime vertrekken is dit een ideale woning voor gezinnen en doorstromers die comfortabel willen wonen in een rustige en groene omgeving, waarbij de woning direct te betrekken is. Ligging De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Utrecht, met veel groen, zoals het naastgelegen Park de Hoge Weide, en diverse voorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum Parkwijk, waar onder andere supermarkten als Jumbo en Lidl gevestigd zijn, evenals diverse andere winkels voor de dagelijkse voorzieningen. Ook het levendige Leidsche Rijn Centrum bevindt zich op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, horeca en andere voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich daarnaast meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en middelbare scholen. Ook sportliefhebbers zitten hier goed met verschillende sportverenigingen, fitnesscentra en recreatiemogelijkheden in de buurt. Voor een hapje of een drankje is het levendige Berlijnplein met horeca en bioscoop in de omgeving. Daarnaast zijn er volop speelvoorzieningen, groenstroken en wandelmogelijkheden in de wijk aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend, met zowel openbaar vervoer als de uitvalswegen richting de A2, A12 en A27 binnen handbereik, bent u snel onderweg. Het bruisende centrum van Utrecht bevindt zich bovendien op korte fietsafstand, waardoor u profiteert van zowel rust als stedelijke voorzieningen. INDELING: Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De royale woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. Via de schuifpui aan de achterzijde loopt u direct de zonnige achtertuin in, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De achtertuin is fraai aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over een praktische achterom en een vrijstaande berging. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, deze is uitgevoerd in een strakke en eigentijdse stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Eerste verdieping Op deze verdieping biedt de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers beschikken over een prettige indeling en zijn multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als master bedroom, kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De stijlvolle badkamer is modern afgewerkt en twee jaar geleden deels vernieuwd met een warme, echt notenhouten badkamerkast en noten badmeubel met een echte Carrara marmeren wastafel. Daarnaast is de ruime inloopdouche voorzien van een regendoucheset en brushed rosegold kranen, en beschikt de badkamer over een moderne designradiator. Dankzij de combinatie van eigentijdse materialen, luxe details en warme houttinten heeft de ruimte een comfortabele en hoogwaardige uitstraling. Tweede verdieping Heerlijk lichte verdieping met een ruimtelijk gevoel dankzij de hoge nok, grote raampartijen en meerdere dakramen die zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval gedurende de dag. Alle dakramen op deze verdieping zijn voorzien van een regensensor, gordijn en zonwering, wat bijdraagt aan extra comfort en gebruiksgemak. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met een rustige en sfeervolle uitstraling, waarbij binnen en buiten op prettige wijze in elkaar overlopen. Zowel op de overloop als in de slaapkamer is een moderne designradiator geplaatst. Het zonnige dakterras is een absoluut pluspunt; vanuit de slaapkamer stapt u zo naar buiten om in alle rust van de ochtendzon, een kop koffie of een ontspannen avond te genieten. Het dakterras vormt daarmee een waardevolle verlenging van de leefruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over praktische bergruimte, een aparte wasruimte én een ruime zolderruimte met de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer, wat zorgt voor extra comfort, functionaliteit en toekomstbestendigheid. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak en ervaar zelf de ruimte en sfeer van deze fijne woning! Bijzonderheden • Instapklare tussenwoning met circa 142 m² woonoppervlakte; • Inhoud 514 m³; • 4 volwaardige, ruime en lichte slaapkamers met mogelijk tot bouw van extra slaapkamer op zolder; • Echte houten (paneel)deuren op begane grond en eerste verdieping; • Ruime achtertuin met achterom; • Heerlijk dakterras aanwezig; • Gelegen nabij park en diverse groenvoorzieningen; • Energielabel A+ geldig tot 07 mei 2036; • Voorzien van 10 zonnepanelen met een vermogen van 3,95 kWp; • Erfpacht voorwaarden 1989 van toepassing, erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht; • Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; • De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; • Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de website van de gemeente Utrecht; • Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; • Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
142 m²
Superficie du terrain
142 m²
Contenu
514 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
63 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met leisteen en pannen
Isolation
Vloerisolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging

Planification

Proposé depuis
13-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3544

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.