Jump to content
Logo of Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Utrecht

Von Weberstraat 35

3533EC Utrecht • Utrecht

Available

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 7.056

Photo Gallery

Von Weberstraat 35 Utrecht
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

In de populaire wijk Oog in Al, op steenworp afstand van het groene park, ligt deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde gezinswoning van maar liefst 124 m². Met vier slaapkamers, een luxe afwerking, hoge plafonds én een zonnige tuin met achterom is dit een woning waar comfort, sfeer en stijl perfect samenkomen. Volledig instapklaar, alleen de verhuisdozen hoeven nog uitgepakt te worden. Wonen in Oog in Al De ligging is ideaal voor gezinnen en stadsliefhebbers. Op loopafstand bevinden zich de AH supermarkt, diverse winkels aan de Händelstraat, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en gezellige horecagelegenheden zoals Buurten in de Fabriek en Landhuis in de Stad. Daarnaast zijn uitvalswegen uitstekend bereikbaar en fiets je binnen enkele minuten naar Utrecht Centraal en de binnenstad van Utrecht. INDELING Begane grond Via de entree met hal, toilet en praktische gangkast stap je door een stijlvolle zwarte industriële deur de leefruimte binnen. Hier word je direct verrast door de royale opzet en de hoeveelheid licht. De uitgebouwde woonkamer beschikt over hoge plafonds, een groot raamkozijn en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De gehele begane grond is afgewerkt met een prachtige whitewash eikenhouten vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken, waar design en functionaliteit samenkomen. Het robuuste stenen werkblad van maar liefst 6 cm dik vormt samen met de ruime bar het hart van de keuken, dé plek voor lange diners of een goed glas wijn tijdens het koken. Uiteraard is de keuken voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel vriescombinatie, oven en magnetron. De zwarte Quooker kraan en royale spoelbak maken het geheel helemaal af. Eerste verdieping Ook deze verdieping voelt royaal en licht aan. Aan de achterzijde ligt de sfeervolle master bedroom met voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een walk in closet. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met praktische nis voor een inbouwkast. De luxe badkamer is uitgevoerd in moderne grijstinten en voorzien van strak stucwerk. Hier geniet je van een ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche en stijlvolle inbouwkranen. Het fraaie badmeubel met dubbele wastafel geeft de ruimte een luxe hotelsfeer. Daarnaast bevindt zich op de overloop een separate toiletruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger en nog eens twee fijne slaapkamers. Dankzij de dakkapel en het dakraam zijn ook deze kamers heerlijk licht. Tuin Via de openslaande deuren bereik je de verzorgde achtertuin op het noordoosten. Door de diepte van de tuin geniet je hier verrassend lang van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een fraai vlonderterras, beschikt over een berging én een praktische achterom. Ook de voortuin draagt bij aan de prettige uitstraling van de woning. Bijzonderheden • Bijna 6 meter brede en 10 meter diepe begane grond • Maar liefst 124 m² woonoppervlakte • Vier volwaardige slaapkamers • Volledig gemoderniseerd en instapklaar • Luxe keuken met Siemens inbouwapparatuur en ruime bar • Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel • Glad gestucte wanden en plafonds door de gehele woning • Eikenhouten vloer op alle verdiepingen • Nieuwe binnendeuren met zwarte details • Volledig vernieuwde elektra, zonnepanelen en meterkast met 10 groepen • HR++ beglazing, dakisolatie, airconditioning en nieuwe Remeha HR CV ketel • Nieuwe in de wand weggewerkte CV leidingen • Aangelegde tuin met vlonderterras • Berging en achterom aanwezig • Oplevering in overleg Interesse in deze stijlvolle en royale woning op een toplocatie in Utrecht? Neem dan gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
125 m²
Content
419 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta HR - 107 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3533

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.