Direkt zum Inhalt
Logo von Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Utrecht

Von Weberstraat 35

3533EC Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 7.056

Fotoalbum

Von Weberstraat 35 Utrecht
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de populaire wijk Oog in Al, op steenworp afstand van het groene park, ligt deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde gezinswoning van maar liefst 124 m². Met vier slaapkamers, een luxe afwerking, hoge plafonds én een zonnige tuin met achterom is dit een woning waar comfort, sfeer en stijl perfect samenkomen. Volledig instapklaar, alleen de verhuisdozen hoeven nog uitgepakt te worden. Wonen in Oog in Al De ligging is ideaal voor gezinnen en stadsliefhebbers. Op loopafstand bevinden zich de AH supermarkt, diverse winkels aan de Händelstraat, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en gezellige horecagelegenheden zoals Buurten in de Fabriek en Landhuis in de Stad. Daarnaast zijn uitvalswegen uitstekend bereikbaar en fiets je binnen enkele minuten naar Utrecht Centraal en de binnenstad van Utrecht. INDELING Begane grond Via de entree met hal, toilet en praktische gangkast stap je door een stijlvolle zwarte industriële deur de leefruimte binnen. Hier word je direct verrast door de royale opzet en de hoeveelheid licht. De uitgebouwde woonkamer beschikt over hoge plafonds, een groot raamkozijn en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De gehele begane grond is afgewerkt met een prachtige whitewash eikenhouten vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken, waar design en functionaliteit samenkomen. Het robuuste stenen werkblad van maar liefst 6 cm dik vormt samen met de ruime bar het hart van de keuken, dé plek voor lange diners of een goed glas wijn tijdens het koken. Uiteraard is de keuken voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel vriescombinatie, oven en magnetron. De zwarte Quooker kraan en royale spoelbak maken het geheel helemaal af. Eerste verdieping Ook deze verdieping voelt royaal en licht aan. Aan de achterzijde ligt de sfeervolle master bedroom met voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een walk in closet. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met praktische nis voor een inbouwkast. De luxe badkamer is uitgevoerd in moderne grijstinten en voorzien van strak stucwerk. Hier geniet je van een ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche en stijlvolle inbouwkranen. Het fraaie badmeubel met dubbele wastafel geeft de ruimte een luxe hotelsfeer. Daarnaast bevindt zich op de overloop een separate toiletruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger en nog eens twee fijne slaapkamers. Dankzij de dakkapel en het dakraam zijn ook deze kamers heerlijk licht. Tuin Via de openslaande deuren bereik je de verzorgde achtertuin op het noordoosten. Door de diepte van de tuin geniet je hier verrassend lang van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een fraai vlonderterras, beschikt over een berging én een praktische achterom. Ook de voortuin draagt bij aan de prettige uitstraling van de woning. Bijzonderheden • Bijna 6 meter brede en 10 meter diepe begane grond • Maar liefst 124 m² woonoppervlakte • Vier volwaardige slaapkamers • Volledig gemoderniseerd en instapklaar • Luxe keuken met Siemens inbouwapparatuur en ruime bar • Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel • Glad gestucte wanden en plafonds door de gehele woning • Eikenhouten vloer op alle verdiepingen • Nieuwe binnendeuren met zwarte details • Volledig vernieuwde elektra, zonnepanelen en meterkast met 10 groepen • HR++ beglazing, dakisolatie, airconditioning en nieuwe Remeha HR CV ketel • Nieuwe in de wand weggewerkte CV leidingen • Aangelegde tuin met vlonderterras • Berging en achterom aanwezig • Oplevering in overleg Interesse in deze stijlvolle en royale woning op een toplocatie in Utrecht? Neem dan gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
125 m²
Inhalt
419 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta HR - 107 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3533

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.