Jump to content
Logo of Punt Makelaars Utrecht

Wijde Watersteeg 2

3511ZJ Utrecht • Utrecht

Available

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 5.280

Photo Gallery

Wijde Watersteeg 2 Utrecht
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Een verrassend ruime bovenwoning, gelegen in één van de gezelligste straten van Utrecht! Deze prachtige bovenwoning is gelegen op eerste en tweede verdieping van een prachtig rijksmonument. Bij binnenkomst op de eerste verdieping heb je toegang tot twee fraaie kamers met balkenplafond en fraai uitzicht op de Twijnstraat. Voorheen was dit één kamer en in gebruik als woonkamer. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer gelegen, met een badkamer en suite die is voorzien van een douche en dubbele wastafel. De kamer heeft aan twee zijden een op maat gemaakte inbouwkast waar je ontzettend veel spullen in kwijt kunt. Op deze verdieping is ook een separaat toilet en een berging inclusief aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op de tweede verdieping vind je aan de achterzijde een ruime Gaggenau woonkeuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur. Het uitzicht is uniek; je kijkt over de singel naar de Geertekerk. Het is verrassend rustig gelegen. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer, eventueel te gebruiken als woonkamer. Op deze verdieping bevindt zich ook nog een tweede badkamer/technische ruimte met een douche en een separaat toilet. De woning is gelegen in de leukste winkelstraat van Utrecht, in het historische centrum van de stad. Het levendige Ledig Erf, 't Wed en de Oudegracht zijn nabij gelegen. Hier kun je heerlijk genieten van een drankje op het terras en er zijn diverse winkels en speciaalzaken te vinden voor de dagelijkse boodschappen en meer. Joggen of een lekkere wandeling maken is mogelijk aan het eind van de straat, een heerlijk rondje om de Singel. Bovendien is het appartement goed te bereiken met het openbaar vervoer. Indeling Begane grond: entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee kamers met een fraai balkenplafond en raamroede met uitzicht op de Twijnstraat, aparte kamer met was- en droogopstelling, modern luxe toilet en luxe slaapkamer inclusief op maat gemaakte wandkasten en badkamer met douche en een dubbele wastafel. Gezien de omvang en de voorzieningen is hier eventueel een aparte woonunit te creëren. Tweede verdieping: overloop met tweede toilet met fontein, technische ruimte met douche en opbergruimte, een karakteristieke en sfeervolle (woon)kamer en een riante woonkeuken voorzien van Bulthaup keuken met een kookeiland voorzien van een 4-pits gascomfort, inbouw-horeca-afzuigkap, dubbele koelkast, vaatwasmachine, vriezer, stoomoven en oven met bordenwarmer. We zien je graag voor een bezichtiging in deze unieke woning! Bijzonderheden - Rijksmonument; - In 2009/2010 volledig gerestaureerd met nieuw achterdak; - Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing en monumentenglas in de voorgevel; - Verwarming en koeling door middel van airco systeem in alle ruimten; - Oudste gedeelte van het pand dateert uit de 14e eeuw, overige gedeelte uit 1870/1890; - De Vereniging van Eigenaren is in oprichting, er is een inschrijving Kamer van Koophandel en opstalverzekering aanwezig; - De eigenaar heeft de woning nooit bewoond, derhalve zullen onder andere een niet-zelfbewoning- en as-is clausule worden opgenomen; - Projectnotaris verkoper: Van Grafhorst Notarissen; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via wijdewatersteeg2.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
161 m²
Content
495 m³

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Heteluchtverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

2 douches en dubbele wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3511

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.