Jump to content
Logo of Gevaert Makelaars

Troelstralaan 74

3515CK Utrecht • Utrecht

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 6.053

Photo Gallery

Troelstralaan 74 Utrecht
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het groen, met de stad om de hoek English version below Direct aan een groen plantsoen, op loopafstand van de Utrechtse binnenstad én met energielabel A++: deze moderne tussenwoning uit 2011 aan de Troelstralaan biedt circa 95 m² woonoppervlak op een fijne plek in de geliefde Staatsliedenbuurt. De combinatie van lage energielasten, een eigen parkeerplaats met laadpunt en vrij uitzicht op het groen maakt deze woning nog completer. Ligging Vanuit de woonkamer kijk je uit op een gezellig plantsoen, waarbij het groen in ieder seizoen zichtbaar is. De supermarkt bevindt zich op slechts 100 meter afstand en ook andere voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Via de Vecht wandel je in circa 15 minuten naar de binnenstad van Utrecht. Met de fiets ben je er nog sneller. De Staatsliedenbuurt is een levendige en populaire wijk die de afgelopen jaren volop heeft ingezet op vernieuwing en vergroening. Begane grond De woonkamer is heerlijk licht en heeft een vrij uitzicht op het plantsoen. Dankzij de open indeling sluit de royale L-vormige keuken hier naadloos op aan. Zowel de woonkamer als de keuken beschikken over openslaande deuren naar buiten, waardoor binnen en buiten op mooie dagen mooi in elkaar overlopen. De keuken is compleet uitgevoerd met moderne inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een lichte eiken PVC-vloer. In de hal bevinden zich de meterkast en een modern toilet met fonteintje. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, gelegen aan weerszijden van de overloop. Beide kamers hebben grote raampartijen en kijken uit op het plantsoen. Daarnaast delen zij een balkon op het oosten, een fijne plek om ’s ochtends in de zon te zitten met een kop koffie. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel, tweede toilet en een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. Op de overloop zijn daarnaast een bergkast en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger aanwezig. Duurzaam en gasloos De woning is gasloos en aangesloten op stadsverwarming. Met energielabel A++ en 12 zonnepanelen zijn de energielasten laag. Het buitenschilderwerk is in april 2026 uitgevoerd door een erkende schilder, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling van de woning. Bijzonderheden • Speelse eengezinswoning met lichte en prettige leefruimtes • Bijzondere ligging aan een groen plantsoen • Voorzieningen zoals supermarkt, scholen en binnenstad op korte afstand • Energielabel A++ • 12 zonnepanelen • Gasloos, aangesloten op stadsverwarming • Eigen parkeerplaats met laadpunt voor elektrische auto op afgesloten mandelig binnenterrein • Servicekosten circa € 28 per maand • Erfpachtvoorwaarden 1989 van toepassing, canon eeuwigdurend afgekocht • Buitenschilderwerk is uitgevoerd in april 2026 • Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure Bekijk alle details en meer op troelstralaan74.nl We hopen je snel te mogen verwelkomen in je nieuwe thuis! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ENGLISH VERSION Living surrounded by greenery, with the city just around the corner Located directly on a green park, within walking distance of Utrecht’s city centre and featuring an A++ energy label: this modern terraced house from 2011 on Troelstralaan offers approximately 95 m² of living space in a pleasant location in the popular Staatsliedenbuurt. The combination of low energy costs, a private parking space with charging point and unobstructed views of greenery makes this home especially appealing. Location From the living room, you overlook a charming park, with greenery visible in every season. The supermarket is just 100 metres away, and other amenities are also close by. Via the river Vecht, you can walk to Utrecht’s city centre in approximately 15 minutes. By bike, it’s even faster. The Staatsliedenbuurt is a lively and popular neighbourhood that has seen significant renewal and greening in recent years. Ground floor The living room is wonderfully bright and offers unobstructed views of the park. Thanks to the open layout, the spacious L-shaped kitchen connects seamlessly to the living area. Both the living room and the kitchen feature French doors leading outside, allowing indoor and outdoor living to blend beautifully on sunny days. The kitchen is fully equipped with modern built-in appliances. The entire ground floor has underfloor heating and is finished with a light oak-look PVC floor. The hallway includes the utility meter cupboard and a modern toilet with a small sink. First floor The first floor features two spacious bedrooms, located on either side of the landing. Both rooms have large windows overlooking the park. In addition, they share an east-facing balcony, a lovely spot to enjoy the morning sun with a cup of coffee. The bathroom is modern and fitted with a shower, washbasin, second toilet and a skylight that provides pleasant natural light. The landing also offers a storage cupboard and a separate laundry area for a washing machine and dryer. Sustainable and gas-free The property is gas-free and connected to district heating. With an A++ energy label and 12 solar panels, energy costs are low. Exterior painting was carried out in April 2026 by a certified painter, contributing to the well-maintained appearance of the home. Key features • Distinctively designed family home with bright and pleasant living spaces • Unique location overlooking a green park • Amenities such as supermarket, schools and city centre within close proximity • Energy label A++ • 12 solar panels • Gas-free, connected to district heating • Private parking space with charging point for an electric car in a secured shared courtyard • Service costs approximately €28 per month • Leasehold conditions 1989 applicable, ground rent bought off in perpetuity • Exterior painting carried out in April 2026 • For this property, the KCAF (Knowledge Centre for Foundation Problem Solving) has classified the foundation risk as “No high risk.” This means that, according to the data available to KCAF, the property has indication A, B, or C. Please also refer to the disclaimer in the brochure View all details and more at troelstralaan74.nl We hope to welcome you soon to your new home! Interested in this property? Engage your own NVM buying agent right away. Your NVM buying agent represents your interests and saves you time, money and unnecessary stress. You can find contact details of fellow NVM buying agents on Funda.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
56 m²
Content
365 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Op afgesloten terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3515

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.