Einwohner
325.510
Letztes Jahr: 2025
Troelstralaan 74
3515CK Utrecht • Utrecht
Verfügbar
€ 575.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350
2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350
Kaufpreis /m²: € 6.053
Fotoalbum
Beschreibung
Wonen aan het groen, met de stad om de hoek English version below Direct aan een groen plantsoen, op loopafstand van de Utrechtse binnenstad én met energielabel A++: deze moderne tussenwoning uit 2011 aan de Troelstralaan biedt circa 95 m² woonoppervlak op een fijne plek in de geliefde Staatsliedenbuurt. De combinatie van lage energielasten, een eigen parkeerplaats met laadpunt en vrij uitzicht op het groen maakt deze woning nog completer. Ligging Vanuit de woonkamer kijk je uit op een gezellig plantsoen, waarbij het groen in ieder seizoen zichtbaar is. De supermarkt bevindt zich op slechts 100 meter afstand en ook andere voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Via de Vecht wandel je in circa 15 minuten naar de binnenstad van Utrecht. Met de fiets ben je er nog sneller. De Staatsliedenbuurt is een levendige en populaire wijk die de afgelopen jaren volop heeft ingezet op vernieuwing en vergroening. Begane grond De woonkamer is heerlijk licht en heeft een vrij uitzicht op het plantsoen. Dankzij de open indeling sluit de royale L-vormige keuken hier naadloos op aan. Zowel de woonkamer als de keuken beschikken over openslaande deuren naar buiten, waardoor binnen en buiten op mooie dagen mooi in elkaar overlopen. De keuken is compleet uitgevoerd met moderne inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een lichte eiken PVC-vloer. In de hal bevinden zich de meterkast en een modern toilet met fonteintje. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, gelegen aan weerszijden van de overloop. Beide kamers hebben grote raampartijen en kijken uit op het plantsoen. Daarnaast delen zij een balkon op het oosten, een fijne plek om ’s ochtends in de zon te zitten met een kop koffie. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel, tweede toilet en een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. Op de overloop zijn daarnaast een bergkast en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger aanwezig. Duurzaam en gasloos De woning is gasloos en aangesloten op stadsverwarming. Met energielabel A++ en 12 zonnepanelen zijn de energielasten laag. Het buitenschilderwerk is in april 2026 uitgevoerd door een erkende schilder, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling van de woning. Bijzonderheden • Speelse eengezinswoning met lichte en prettige leefruimtes • Bijzondere ligging aan een groen plantsoen • Voorzieningen zoals supermarkt, scholen en binnenstad op korte afstand • Energielabel A++ • 12 zonnepanelen • Gasloos, aangesloten op stadsverwarming • Eigen parkeerplaats met laadpunt voor elektrische auto op afgesloten mandelig binnenterrein • Servicekosten circa € 28 per maand • Erfpachtvoorwaarden 1989 van toepassing, canon eeuwigdurend afgekocht • Buitenschilderwerk is uitgevoerd in april 2026 • Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure Bekijk alle details en meer op troelstralaan74.nl We hopen je snel te mogen verwelkomen in je nieuwe thuis! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ENGLISH VERSION Living surrounded by greenery, with the city just around the corner Located directly on a green park, within walking distance of Utrecht’s city centre and featuring an A++ energy label: this modern terraced house from 2011 on Troelstralaan offers approximately 95 m² of living space in a pleasant location in the popular Staatsliedenbuurt. The combination of low energy costs, a private parking space with charging point and unobstructed views of greenery makes this home especially appealing. Location From the living room, you overlook a charming park, with greenery visible in every season. The supermarket is just 100 metres away, and other amenities are also close by. Via the river Vecht, you can walk to Utrecht’s city centre in approximately 15 minutes. By bike, it’s even faster. The Staatsliedenbuurt is a lively and popular neighbourhood that has seen significant renewal and greening in recent years. Ground floor The living room is wonderfully bright and offers unobstructed views of the park. Thanks to the open layout, the spacious L-shaped kitchen connects seamlessly to the living area. Both the living room and the kitchen feature French doors leading outside, allowing indoor and outdoor living to blend beautifully on sunny days. The kitchen is fully equipped with modern built-in appliances. The entire ground floor has underfloor heating and is finished with a light oak-look PVC floor. The hallway includes the utility meter cupboard and a modern toilet with a small sink. First floor The first floor features two spacious bedrooms, located on either side of the landing. Both rooms have large windows overlooking the park. In addition, they share an east-facing balcony, a lovely spot to enjoy the morning sun with a cup of coffee. The bathroom is modern and fitted with a shower, washbasin, second toilet and a skylight that provides pleasant natural light. The landing also offers a storage cupboard and a separate laundry area for a washing machine and dryer. Sustainable and gas-free The property is gas-free and connected to district heating. With an A++ energy label and 12 solar panels, energy costs are low. Exterior painting was carried out in April 2026 by a certified painter, contributing to the well-maintained appearance of the home. Key features • Distinctively designed family home with bright and pleasant living spaces • Unique location overlooking a green park • Amenities such as supermarket, schools and city centre within close proximity • Energy label A++ • 12 solar panels • Gas-free, connected to district heating • Private parking space with charging point for an electric car in a secured shared courtyard • Service costs approximately €28 per month • Leasehold conditions 1989 applicable, ground rent bought off in perpetuity • Exterior painting carried out in April 2026 • For this property, the KCAF (Knowledge Centre for Foundation Problem Solving) has classified the foundation risk as “No high risk.” This means that, according to the data available to KCAF, the property has indication A, B, or C. Please also refer to the disclaimer in the brochure View all details and more at troelstralaan74.nl We hope to welcome you soon to your new home! Interested in this property? Engage your own NVM buying agent right away. Your NVM buying agent represents your interests and saves you time, money and unnecessary stress. You can find contact details of fellow NVM buying agents on Funda.
Hypothek berekenen
€ 575.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350
2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350
3,04%
Jährlich
%
€ 28.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 575.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 95 m²
- Fläche des Grundstücks
- 56 m²
- Inhalt
- 365 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 5 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2011
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Lessenaardak bedekt met pannen
- Isolierung
- Volledig geïsoleerd
- Heizung
- Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Stadsverwarming
- Energieausweis
- A++
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk en vrij uitzicht
- Parken
- Op afgesloten terrein
- Garagenart
- Parkeerplaats
Planung
- Seit dem Angebot
- 13-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, toilet, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Utrecht auf der Karte
Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.
Durchschnittliche WOZ
EUR 474.416
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 38.255
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
25.985
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 308.685 |
| 2022 | 310.610 |
| 2023 | 316.460 |
| 2024 | 323.020 |
| 2025 | 325.510 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 349.277 |
| 2022 | EUR 381.193 |
| 2023 | EUR 442.579 |
| 2024 | EUR 435.454 |
| 2025 | EUR 474.416 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 34.935
0-15: 47.675
15-25: 50.910
25-45: 126.675
45-65: 65.345
Ausbildungsstufe
Hoger
148.860
Praktisch
45.840
Middelbaar
67.680
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
37.515
Nederland
186.915
Buiten Europa
101.045
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
9.446
Appartementen
108.137
Tussenwoningen
42.981
Vrijstaande woningen
1.447
Twee-onder-één-kap woningen
1.459
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.395
1700 tot 1900
4.901
1900 tot 1925
14.863
1925 tot 1950
14.280
1950 tot 1970
10.893
1970 tot 1980
3.310
1980 tot 1990
4.560
1990 tot 2000
4.670
2000 tot 2010
7.747
2010 tot 2020
5.731
2020 en later
2.458
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
47.799
Bezeichnung C
25.699
Bezeichnung B
17.523
Bezeichnung D
13.066
Bezeichnung F
12.655
Bezeichnung G
11.728
Bezeichnung E
11.306
Bezeichnung A+
9.677
Bezeichnung A++
5.013
Bezeichnung A+++
4.232
Bezeichnung A++++
725
Bezeichnung A+++++
21
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 664 | 2.253 |
| 2021 | 740 | 2.328 |
| 2022 | 572 | 2.170 |
| 2023 | 484 | 2.028 |
| 2024 | 468 | 2.042 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 791 • Strom: 2.601
Huurwoning
Gas: 421 • Strom: 1.821
Koopwoning
Gas: 587 • Strom: 2.316
Appartement
Gas: 368 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 700 • Strom: 2.361
Vrijstaande woning
Gas: 1.325 • Strom: 3.953
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 898 • Strom: 3.142
Betriebsaktivität in Utrecht (2025)
Handel en HORECA
7.105
Nijverheid en energie
3.650
Zakelijke dienstverlening
17.065
Overheid, onderwijs en zorg
11.615
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
6.690
Financiele diensten en onroerendgoed
1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten
7.705
Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 1.938 |
| jan 2026 | 2.042 |
| jul 2025 | 2.284 |
| jun 2025 | 2.296 |
| mei 2025 | 2.085 |
| mrt 2025 | 2.095 |
| nov 2024 | 2.183 |
| nov 2025 | 2.313 |
| okt 2024 | 2.124 |
| okt 2025 | 2.340 |
| sep 2024 | 1.881 |
| sep 2025 | 2.221 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Utrecht?
Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Utrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?
In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.
Meer Häuser in Utrecht
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Wijde Watersteeg 2
3511ZJ Utrecht
€ 850.000 k.k.
€ 5.280/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 161 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Urlusstraat 31
3533SM Utrecht
€ 750.000 k.k.
€ 6.637/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 113 m²
- Fläche des Grundstücks
- 126 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Derde Oosterparklaan 35
3541SC Utrecht
€ 730.000 k.k.
€ 5.615/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 130 m²
- Fläche des Grundstücks
- 125 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Voorsterbeeklaan 68
3521DE Utrecht
€ 690.000 k.k.
€ 6.216/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 111 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Stekkaspad 13
3544JC Utrecht
€ 695.000 k.k.
€ 5.697/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 135 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Leidsekade 123
3531HD Utrecht
€ 675.000 k.k.
€ 6.193/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 109 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Thea Beckmanstraat 14
3544HB Utrecht
€ 675.000 k.k.
€ 5.533/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 120 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Pieter Nieuwlandstraat 91
3514HE Utrecht
€ 549.000 k.k.
€ 5.179/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 106 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
