Aller directement au contenu
Logo de Gevaert Makelaars

Troelstralaan 74

3515CK Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 6.053

Galerie de photos

Troelstralaan 74 Utrecht
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan het groen, met de stad om de hoek English version below Direct aan een groen plantsoen, op loopafstand van de Utrechtse binnenstad én met energielabel A++: deze moderne tussenwoning uit 2011 aan de Troelstralaan biedt circa 95 m² woonoppervlak op een fijne plek in de geliefde Staatsliedenbuurt. De combinatie van lage energielasten, een eigen parkeerplaats met laadpunt en vrij uitzicht op het groen maakt deze woning nog completer. Ligging Vanuit de woonkamer kijk je uit op een gezellig plantsoen, waarbij het groen in ieder seizoen zichtbaar is. De supermarkt bevindt zich op slechts 100 meter afstand en ook andere voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Via de Vecht wandel je in circa 15 minuten naar de binnenstad van Utrecht. Met de fiets ben je er nog sneller. De Staatsliedenbuurt is een levendige en populaire wijk die de afgelopen jaren volop heeft ingezet op vernieuwing en vergroening. Begane grond De woonkamer is heerlijk licht en heeft een vrij uitzicht op het plantsoen. Dankzij de open indeling sluit de royale L-vormige keuken hier naadloos op aan. Zowel de woonkamer als de keuken beschikken over openslaande deuren naar buiten, waardoor binnen en buiten op mooie dagen mooi in elkaar overlopen. De keuken is compleet uitgevoerd met moderne inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een lichte eiken PVC-vloer. In de hal bevinden zich de meterkast en een modern toilet met fonteintje. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, gelegen aan weerszijden van de overloop. Beide kamers hebben grote raampartijen en kijken uit op het plantsoen. Daarnaast delen zij een balkon op het oosten, een fijne plek om ’s ochtends in de zon te zitten met een kop koffie. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel, tweede toilet en een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. Op de overloop zijn daarnaast een bergkast en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger aanwezig. Duurzaam en gasloos De woning is gasloos en aangesloten op stadsverwarming. Met energielabel A++ en 12 zonnepanelen zijn de energielasten laag. Het buitenschilderwerk is in april 2026 uitgevoerd door een erkende schilder, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling van de woning. Bijzonderheden • Speelse eengezinswoning met lichte en prettige leefruimtes • Bijzondere ligging aan een groen plantsoen • Voorzieningen zoals supermarkt, scholen en binnenstad op korte afstand • Energielabel A++ • 12 zonnepanelen • Gasloos, aangesloten op stadsverwarming • Eigen parkeerplaats met laadpunt voor elektrische auto op afgesloten mandelig binnenterrein • Servicekosten circa € 28 per maand • Erfpachtvoorwaarden 1989 van toepassing, canon eeuwigdurend afgekocht • Buitenschilderwerk is uitgevoerd in april 2026 • Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure Bekijk alle details en meer op troelstralaan74.nl We hopen je snel te mogen verwelkomen in je nieuwe thuis! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ENGLISH VERSION Living surrounded by greenery, with the city just around the corner Located directly on a green park, within walking distance of Utrecht’s city centre and featuring an A++ energy label: this modern terraced house from 2011 on Troelstralaan offers approximately 95 m² of living space in a pleasant location in the popular Staatsliedenbuurt. The combination of low energy costs, a private parking space with charging point and unobstructed views of greenery makes this home especially appealing. Location From the living room, you overlook a charming park, with greenery visible in every season. The supermarket is just 100 metres away, and other amenities are also close by. Via the river Vecht, you can walk to Utrecht’s city centre in approximately 15 minutes. By bike, it’s even faster. The Staatsliedenbuurt is a lively and popular neighbourhood that has seen significant renewal and greening in recent years. Ground floor The living room is wonderfully bright and offers unobstructed views of the park. Thanks to the open layout, the spacious L-shaped kitchen connects seamlessly to the living area. Both the living room and the kitchen feature French doors leading outside, allowing indoor and outdoor living to blend beautifully on sunny days. The kitchen is fully equipped with modern built-in appliances. The entire ground floor has underfloor heating and is finished with a light oak-look PVC floor. The hallway includes the utility meter cupboard and a modern toilet with a small sink. First floor The first floor features two spacious bedrooms, located on either side of the landing. Both rooms have large windows overlooking the park. In addition, they share an east-facing balcony, a lovely spot to enjoy the morning sun with a cup of coffee. The bathroom is modern and fitted with a shower, washbasin, second toilet and a skylight that provides pleasant natural light. The landing also offers a storage cupboard and a separate laundry area for a washing machine and dryer. Sustainable and gas-free The property is gas-free and connected to district heating. With an A++ energy label and 12 solar panels, energy costs are low. Exterior painting was carried out in April 2026 by a certified painter, contributing to the well-maintained appearance of the home. Key features • Distinctively designed family home with bright and pleasant living spaces • Unique location overlooking a green park • Amenities such as supermarket, schools and city centre within close proximity • Energy label A++ • 12 solar panels • Gas-free, connected to district heating • Private parking space with charging point for an electric car in a secured shared courtyard • Service costs approximately €28 per month • Leasehold conditions 1989 applicable, ground rent bought off in perpetuity • Exterior painting carried out in April 2026 • For this property, the KCAF (Knowledge Centre for Foundation Problem Solving) has classified the foundation risk as “No high risk.” This means that, according to the data available to KCAF, the property has indication A, B, or C. Please also refer to the disclaimer in the brochure View all details and more at troelstralaan74.nl We hope to welcome you soon to your new home! Interested in this property? Engage your own NVM buying agent right away. Your NVM buying agent represents your interests and saves you time, money and unnecessary stress. You can find contact details of fellow NVM buying agents on Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
95 m²
Superficie du terrain
56 m²
Contenu
365 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2011
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Op afgesloten terrein
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
13-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3515

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.