Jump to content
Logo of Nijland Makelaars Utrecht

Urlusstraat 31

3533SM Utrecht • Utrecht

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 6.637

Photo Gallery

Urlusstraat 31 Utrecht
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde, groene en bijna dorps aanvoelende wijk Oog in Al ligt deze sfeervolle en verrassend lichte eengezinswoning met zonnige voor- en achtertuin, glazen uitbouw met kamerbrede glazen vouwwand die volledig geopend kan worden, een moderne keuken en badkamer en 3 ruime slaapkamers. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd, wat heeft geresulteerd in energielabel B. Aan de gezellige Urlusstraat woon je in alle rust. In een straat waar de buren elkaar kennen, kinderen samen buiten spelen en jaarlijks een straatfeest wordt georganiseerd. En dat terwijl je binnen 10 minuten fietsen in hartje Utrecht staat. Een instapklare woning op een rustige locatie in een geliefde woonwijk. De ligging is ideaal. In de directe omgeving vind je fijne koffietentjes, diverse basisscholen, speeltuinen, sportverenigingen en winkels aan de Händelstraat. Ook park Oog in Al, SOIA en het Amsterdam-Rijnkanaal liggen vlakbij. Zin om in de zomer te suppen of een verfrissende duik te nemen? Binnen enkele minuten sta je aan het water bij de Muntkade. Station Utrecht Centraal, de binnenstad en de uitvalswegen A2 en A12 zijn uitstekend bereikbaar. Woonoppervlakte: 113 m2, perceeloppervlakte 126 m2 BEGANE GROND: Entree, hal met toilet, trapkast en trapopgang. De lichte woonkamer voelt ruim en open aan dankzij de glazen uitbouw met volledig te openen vouwwand, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aan de voorzijde ligt de open keuken met royaal kookeiland; een heerlijke plek om te koken, eten en samen te komen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, oven, magnetron, en een extra grote koelkast en vriezer. De begane grond is afgewerkt met vloerverwarming en een strakke PVC-vloer. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping beschikt over twee ruimte slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde bestond oorspronkelijk uit twee kamers en biedt daardoor volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, royale inloopkast of extra slaapkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde horren en elektrische zonwering. De badkamer is vernieuwd in 2018 en voorzien van een ruime inloopdouche, vloerverwarming, toilet en wastafel. De verdieping is afgewerkt met stucwerk en een nette laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping bestaat uit een ruime voorzolder met bergruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-opstelling. De royale zolderkamer met dakkapellen aan beide zijden is multifunctioneel en kan worden gebruikt als ruime slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of twee kamers. Ook deze verdieping is voorzien van ingebouwde horren en elektrische zonwering. TUIN: De woning beschikt over zowel een fijne voortuin als een zonnige achtertuin. In de voortuin geniet je van de avondzon, in de achtertuin van de ochtend- en middagzon. De achtertuin heeft een achterom, vrijstaande stenen schuur met elektra én extra brede poort waardoor de tuin ook zeer praktisch is, ook voor een bakfiets. Dankzij de gunstige ligging is er eigenlijk de hele dag wel een fijn plekje in de zon te vinden. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel B; - Dak vernieuwd in 2026; - Vloerverwarming in woonkamer en badkamer; - HR++ en HR+++ beglazing aanwezig; - Betaald parkeren in de ochtenduren, daarna gratis parkeren; - Parkeervergunning: € 42,27 per kwartaal; - Oplevering in overleg;

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
126 m²
Content
394 m³
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 3533

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.