Direct naar de inhoud
Logo van Nijland Makelaars Utrecht

Urlusstraat 31

3533SM Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 6.637

Fotogalerij

Urlusstraat 31 Utrecht
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde, groene en bijna dorps aanvoelende wijk Oog in Al ligt deze sfeervolle en verrassend lichte eengezinswoning met zonnige voor- en achtertuin, glazen uitbouw met kamerbrede glazen vouwwand die volledig geopend kan worden, een moderne keuken en badkamer en 3 ruime slaapkamers. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd, wat heeft geresulteerd in energielabel B. Aan de gezellige Urlusstraat woon je in alle rust. In een straat waar de buren elkaar kennen, kinderen samen buiten spelen en jaarlijks een straatfeest wordt georganiseerd. En dat terwijl je binnen 10 minuten fietsen in hartje Utrecht staat. Een instapklare woning op een rustige locatie in een geliefde woonwijk. De ligging is ideaal. In de directe omgeving vind je fijne koffietentjes, diverse basisscholen, speeltuinen, sportverenigingen en winkels aan de Händelstraat. Ook park Oog in Al, SOIA en het Amsterdam-Rijnkanaal liggen vlakbij. Zin om in de zomer te suppen of een verfrissende duik te nemen? Binnen enkele minuten sta je aan het water bij de Muntkade. Station Utrecht Centraal, de binnenstad en de uitvalswegen A2 en A12 zijn uitstekend bereikbaar. Woonoppervlakte: 113 m2, perceeloppervlakte 126 m2 BEGANE GROND: Entree, hal met toilet, trapkast en trapopgang. De lichte woonkamer voelt ruim en open aan dankzij de glazen uitbouw met volledig te openen vouwwand, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aan de voorzijde ligt de open keuken met royaal kookeiland; een heerlijke plek om te koken, eten en samen te komen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, oven, magnetron, en een extra grote koelkast en vriezer. De begane grond is afgewerkt met vloerverwarming en een strakke PVC-vloer. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping beschikt over twee ruimte slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde bestond oorspronkelijk uit twee kamers en biedt daardoor volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, royale inloopkast of extra slaapkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde horren en elektrische zonwering. De badkamer is vernieuwd in 2018 en voorzien van een ruime inloopdouche, vloerverwarming, toilet en wastafel. De verdieping is afgewerkt met stucwerk en een nette laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping bestaat uit een ruime voorzolder met bergruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-opstelling. De royale zolderkamer met dakkapellen aan beide zijden is multifunctioneel en kan worden gebruikt als ruime slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of twee kamers. Ook deze verdieping is voorzien van ingebouwde horren en elektrische zonwering. TUIN: De woning beschikt over zowel een fijne voortuin als een zonnige achtertuin. In de voortuin geniet je van de avondzon, in de achtertuin van de ochtend- en middagzon. De achtertuin heeft een achterom, vrijstaande stenen schuur met elektra én extra brede poort waardoor de tuin ook zeer praktisch is, ook voor een bakfiets. Dankzij de gunstige ligging is er eigenlijk de hele dag wel een fijn plekje in de zon te vinden. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel B; - Dak vernieuwd in 2026; - Vloerverwarming in woonkamer en badkamer; - HR++ en HR+++ beglazing aanwezig; - Betaald parkeren in de ochtenduren, daarna gratis parkeren; - Parkeervergunning: € 42,27 per kwartaal; - Oplevering in overleg;

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
394 m³
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3533

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.