Aller directement au contenu
Logo de Aelmans Woningmakelaars Margraten

Maastrichterlaan 137

6291EN Vaals • Limburg

Disponible

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 4.955

Galerie de photos

Maastrichterlaan 137 Vaals
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van de kern van Vaals, op loopstand van het bourgondische centrum, wandelgebieden en kasteel Bloemendaal, bieden wij dit perfect onderhouden tussengelegen ruimtewonder aan bestaande uit 4 verdiepingen. Op de begane grond (en souterrain) bevindt zich het volledig ingerichte en instapklaar restaurant van circa. 201 m². Op de 1e, 2e en 3e verdieping is een luxe ingerichte bovenwoning met eigen opgang aanwezig. Mede door de forse gebruiksoppervlakten leent dit object zich ook voor andere doeleinden zoals kookstudio, kantoor aan huis, ambachtelijke beroepen in combinatie met wonen. Dit object, van origine gebouwd omstreeks 1930 is vanaf 2008 grondig gerenoveerd met gebruikmaking van duurzame en moderne materialen. Bovendien is er aandacht besteed aan de verduurzaming wat heeft geleid tot een A-label voor de woning en een D-label voor het restaurant gedeelte. Algemeen: Bouwjaar: 1930 Gebruiksoppervlakte wonen: Externe bergruimte: Perceeloppervlakte: Aanvaarding: in overleg Energielabel: A (bovenwoning) en D (restaurant) Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide moderne groepenkast met aparte groepenkast voor bovenwoning (met tussenmeter) Kozijnen: hardhouten kozijnen met HR++ beglazing Isolatie: dak-, glas- en deels muurisolatie. Overig: Installaties: Centrale verwarming: via radiatoren en electrische wandverwarming. 2 cv-ketels op huurbasis. Warm water voorziening: via combi-ketel en boiler. Restaurant: Op de begane grond wordt momenteel het Italiaans restaurant Bellissima gerund. Een etablissement met een goede reputatie dankzij de liefde en toewijding van de eigenaren. De indeling is als volgt: entree / ontvangstruimte met open keuken voor de pizzeria uitgerust met alle apparatuur en goederenlift naar het souterrain. Via het afhaalgedeelte is het restaurant bereikbaar met garderobe – ruimte en luxe toiletgroep. Het restaurant biedt ruimte aan circa 48 personen en is stijlvol en modern ingericht met een natuurstenen vloer, bar / buffet , veel lichtinval door de aanwezige lichtkoepels en de tuindeuren aan de achterzijde. Er is zowel een terras aan de voorzijde als aan de achterzijde gerealiseerd voor ca. 18 personen. Vanuit de begane grond is het souterrain bereikbaar (2 trappen aanwezig alsmede een maaltijdlift). Souterrain: Het souterrain is enorm te noemen en multifunctioneel te gebruiken door de goede bereikbaarheid van zowel het restaurant als via de hal van de bovenwoning maar ook vanwege de goede sta-werkhoogte. In het souterrain bevinden zich de volgende ruimten: Verwarmde voorbereidingskeuken met werkbladen en gootsteen, afwaskeuken met liftinstallatie, personeelskleedkamer met douche en toilet, royale voorraadruimte met koelcel, bergruimte met trap naar de verdieping, waskelder met aansluitingen voor witgoedapparatuur, cv-ruimte met huurinstallatie, tuinkamer / kantoorruimte met toegang tot de tuin via dubbele tuindeuren. Bovenwoning / 1e verdieping: De modern uitgevoerde bovenwoning is via een aparte deur op de begane grond te bereiken. Via de hal met moderne meterkasten is zowel het souterrain als de verdiepingen te bereiken. Op de 1e verdieping is het woongedeelte gerealiseerd bestaande uit een hal met ruim en moderne toiletruimte, gezellige woonkamer aan de voorkant en de woonkeuken aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met een neutrale doch keurige aanbouwkeuken voorzien van een inductiekookplaat met moderne afzuiging, spoelbak, oven, magnetron en een koel-vries combinatie. Aansluitend bevindt zich het riante dakterras met uitzicht over de eigen tuin en de prachtige natuur rondom waaronder de Schneeberg. 2e verdieping: De gehele tweede verdieping is ingericht als slaapgedeelte bestaande uit een riante slaapkamer met kleedkamer, luxe badkamer met grote douche, toilet, wastafel met badmeubel en een designradiator. Bovendien is de badkamer uitgerust met een dakkapel en een fraaie glazen schuifdeur. 3e verdieping: Op de 3e verdieping bevindt zich nog een slaapkamer gerealiseerd onder de nok van het geïsoleerde dak. Deze fraaie ruimte beschikt over een 2 dakramen voor een optimale lichtinval. Tuin en buitenruimte: Aan de voorzijde van het restaurant is er een buitenterras gerealiseerd voor ca. 18 personen. Hiernaast is vanuit het restaurant de achtertuin bereikbaar. Deze is thans privé in gebruik net als het dakterras bereikbaar vanuit de keukenruimte. Ligging: Maastrichterlaan 137 is aan de rand van het bourgondische centrum van Vaals gelegen en kent een uitgebreid voorzieningenniveau voor alle dagelijkse en niet dagelijkse voorzieningen waaronder medische voorzieningen zijn in Vaals aanwezig. Het winkelaanbod is uitgebreid en afwisselend te noemen net zoals de aanwezigheid van de basisschool en volop recreatie/culturele/horeca mogelijkheden. Ook is Vaals omringd door een prachtig natuurlandschap met veel wandel- en fietsmogelijkheden. Vaals kent verder uitstekende verbindingen via het OV (bus) en goede uitvalswegen naar o.a. Aken (ca. 5 autominuten), Heerlen (ca. 15 autominuten) en Maastricht (ca. 25 autominuten). Kortom het is er goed vertoeven! Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten (tel.: 043-3030117). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
111 m²
Superficie du terrain
339 m²
Contenu
1261 m³
Autre espace intérieur
84 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel en elektrische verwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler (huur)
Chaudière
HR (huur)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-05-2025

Équipements de la salle de bain

2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6291

Google Maps

Aperçu géographique Vaals

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Vaals

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vaals. En 2026 étaient 7.699 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 216.636.

Résidents

7.699

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 216.636

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.772

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

294

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vaals
Année Résidents
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720
2026 7.699

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vaals
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.320 0-15: 765 15-25: 955 25-45: 1.500 45-65: 2.145

Niveau d'enseignement

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Origine des habitants (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.390

Étiquette A

750

Étiquette B

564

Étiquette D

397

Étiquette G

366

Étiquette F

346

Étiquette E

265

Étiquette A+

96

Étiquette A++

34

Étiquette A+++

15

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vaals
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.088 • Électricité: 2.488

Huurwoning

Gaz: 765 • Électricité: 1.851

Koopwoning

Gaz: 1.222 • Électricité: 2.589

Appartement

Gaz: 706 • Électricité: 1.702

Tussenwoning

Gaz: 1.007 • Électricité: 2.319

Vrijstaande woning

Gaz: 1.664 • Électricité: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.283 • Électricité: 2.471

Activité dans Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 595

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vaals
Période Délits
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
mrt 2026 22
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vaals.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vaals

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2026 ongeveer 7.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer maisons in Vaals

Voir plus d'habitations dans cette ville.