Jump to content
Logo of Aelmans Woningmakelaars Margraten

Maastrichterlaan 137

6291EN Vaals • Limburg

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.955

Photo Gallery

Maastrichterlaan 137 Vaals
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van de kern van Vaals, op loopstand van het bourgondische centrum, wandelgebieden en kasteel Bloemendaal, bieden wij dit perfect onderhouden tussengelegen ruimtewonder aan bestaande uit 4 verdiepingen. Op de begane grond (en souterrain) bevindt zich het volledig ingerichte en instapklaar restaurant van circa. 201 m². Op de 1e, 2e en 3e verdieping is een luxe ingerichte bovenwoning met eigen opgang aanwezig. Mede door de forse gebruiksoppervlakten leent dit object zich ook voor andere doeleinden zoals kookstudio, kantoor aan huis, ambachtelijke beroepen in combinatie met wonen. Dit object, van origine gebouwd omstreeks 1930 is vanaf 2008 grondig gerenoveerd met gebruikmaking van duurzame en moderne materialen. Bovendien is er aandacht besteed aan de verduurzaming wat heeft geleid tot een A-label voor de woning en een D-label voor het restaurant gedeelte. Algemeen: Bouwjaar: 1930 Gebruiksoppervlakte wonen: 111 m² Gebruiksoppervlakte bijeenkomstfunctie (horeca): 201 m² Overige inpandige ruimte: 84 m² Perceeloppervlakte: 339 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: A (bovenwoning) en D (restaurant) Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide moderne groepenkast met aparte groepenkast voor bovenwoning (met tussenmeter) Kozijnen: hardhouten kozijnen met HR++ beglazing Isolatie: dak-, glas- en deels muurisolatie. Overig: Installaties: Centrale verwarming: via radiatoren en electrische wandverwarming. 2 cv-ketels op huurbasis. Warm water voorziening: via combi-ketel en boiler. Restaurant: Op de begane grond wordt momenteel het Italiaans restaurant Bellissima gerund. Een etablissement met een goede reputatie dankzij de liefde en toewijding van de eigenaren. De indeling is als volgt: entree / ontvangstruimte met open keuken voor de pizzeria uitgerust met alle apparatuur en goederenlift naar het souterrain. Via het afhaalgedeelte is het restaurant bereikbaar met garderobe – ruimte en luxe toiletgroep. Het restaurant biedt ruimte aan circa 48 personen en is stijlvol en modern ingericht met een natuurstenen vloer, bar / buffet , veel lichtinval door de aanwezige lichtkoepels en de tuindeuren aan de achterzijde. Er is zowel een terras aan de voorzijde als aan de achterzijde gerealiseerd voor ca. 18 personen. Vanuit de begane grond is het souterrain bereikbaar (2 trappen aanwezig alsmede een maaltijdlift). Souterrain: Het souterrain is enorm te noemen en multifunctioneel te gebruiken door de goede bereikbaarheid van zowel het restaurant als via de hal van de bovenwoning maar ook vanwege de goede sta-werkhoogte. In het souterrain bevinden zich de volgende ruimten: Verwarmde voorbereidingskeuken met werkbladen en gootsteen, afwaskeuken met liftinstallatie, personeelskleedkamer met douche en toilet, royale voorraadruimte met koelcel, bergruimte met trap naar de verdieping, waskelder met aansluitingen voor witgoedapparatuur, cv-ruimte met huurinstallatie, tuinkamer / kantoorruimte met toegang tot de tuin via dubbele tuindeuren. Bovenwoning / 1e verdieping: De modern uitgevoerde bovenwoning is via een aparte deur op de begane grond te bereiken. Via de hal met moderne meterkasten is zowel het souterrain als de verdiepingen te bereiken. Op de 1e verdieping is het woongedeelte gerealiseerd bestaande uit een hal met ruim en moderne toiletruimte, gezellige woonkamer aan de voorkant en de woonkeuken aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met een neutrale doch keurige aanbouwkeuken voorzien van een inductiekookplaat met moderne afzuiging, spoelbak, oven, magnetron en een koel-vries combinatie. Aansluitend bevindt zich het riante dakterras met uitzicht over de eigen tuin en de prachtige natuur rondom waaronder de Schneeberg. 2e verdieping: De gehele tweede verdieping is ingericht als slaapgedeelte bestaande uit een riante slaapkamer met kleedkamer, luxe badkamer met grote douche, toilet, wastafel met badmeubel en een designradiator. Bovendien is de badkamer uitgerust met een dakkapel en een fraaie glazen schuifdeur. 3e verdieping: Op de 3e verdieping bevindt zich nog een slaapkamer gerealiseerd onder de nok van het geïsoleerde dak. Deze fraaie ruimte beschikt over een 2 dakramen voor een optimale lichtinval. Tuin en buitenruimte: Aan de voorzijde van het restaurant is er een buitenterras gerealiseerd voor ca. 18 personen. Hiernaast is vanuit het restaurant de achtertuin bereikbaar. Deze is thans privé in gebruik net als het dakterras bereikbaar vanuit de keukenruimte. Ligging: Maastrichterlaan 137 is aan de rand van het bourgondische centrum van Vaals gelegen en kent een uitgebreid voorzieningenniveau voor alle dagelijkse en niet dagelijkse voorzieningen waaronder medische voorzieningen zijn in Vaals aanwezig. Het winkelaanbod is uitgebreid en afwisselend te noemen net zoals de aanwezigheid van de basisschool en volop recreatie/culturele/horeca mogelijkheden. Ook is Vaals omringd door een prachtig natuurlandschap met veel wandel- en fietsmogelijkheden. Vaals kent verder uitstekende verbindingen via het OV (bus) en goede uitvalswegen naar o.a. Aken (ca. 5 autominuten), Heerlen (ca. 15 autominuten) en Maastricht (ca. 25 autominuten). Kortom het is er goed vertoeven! Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten (tel.: 043-3030117). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
339 m²
Content
1261 m³
Other enclosed space
285 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler (huur)
Boiler
HR (huur)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-05-2025

Bathroom facilities

2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Additional features

  • Dakraam
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6291

Google Maps

Geographical overview Vaals

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Vaals

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vaals. In 2026 were there 7.699 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 216.636.

Residents

7.699

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 216.636

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.772

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

294

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vaals
Year Residents
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720
2026 7.699

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vaals
Year Average WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.320 0-15: 765 15-25: 955 25-45: 1.500 45-65: 2.145

Education level

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Origin of residents (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.390

Label A

750

Label B

564

Label D

397

Label G

366

Label F

346

Label E

265

Label A+

96

Label A++

34

Label A+++

15

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vaals
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Electricity: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Electricity: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Electricity: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Electricity: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Electricity: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Electricity: 2.471

Business activity in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 595

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vaals
Period Crimes
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
mrt 2026 22
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vaals.

Frequently asked questions about living in Vaals

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2026 ongeveer 7.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer houses in Vaals

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.