Jump to content
Logo of Vos Makelaardij Ouderkerk b.v.

Viergrenzenweg 189

6291BM Vaals • Limburg

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.633

Photo Gallery

Viergrenzenweg 189 Vaals
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Prachtige vrijstaande villa met Zweitwohnsitz-status! Traditioneel gebouwd met hoogwaardige materialen. Bouwjaar 2011/12. Op een prachtige zomer- en winterlocatie, skiën, wandelen, zwemmen, mountainbiken/fietsen, raften, rivier, meren, etc., naast de deur. Met panoramisch uitzicht op de Karnische Alpen en het skigebied Nassfeld. De woning bestaat uit twee wooneenheden. Zowel de woonstudio op de begane grond als de woning zelf zijn beide zowel van buitenaf als binnendoor apart toegankelijk. De gehele villa/woning is in een prima staat van onderhoud en is door de overname van de meubels direct te betrekken. Er zijn goede verhuurmogelijkheden maar er is geen verplichting hiertoe. En door de Zweitwohnsitz-bestemming is er ook geen beperking in (eigen) gebruik! Aparte woonstudio op de begane grond: Ruime hal met toegang tot grote badkamer; rolstoelvriendelijk. Ruime woonkamer met open complete keuken en aparte slaapkamer. De grote raampartijen met openstaande deuren geven toegang tot het op het zuiden gelegen betonnen terras met natuursteen en tuin. Ook hier weer een prachtig uitzicht op de Karnische Alpen. Woning 1e verdieping: Via de trap beneden of de aparte voordeur bereikt men de woning op de eerste verdieping. Op deze woonlaag bevinden zich hal met toilet, overloop, ruime afsluitbare bergruimte, ruime woonkamer met aparte halfopen complete keuken en eetgedeelte. Via grote raampartij met openslaande deuren is er toegang tot het grote, op het zuiden gelegen, overdekte balkon (8.95 x 2.10 m), met een prachtig uitzicht op de Karnische Alpen, de golfbaan en naar het skigebied Nassfeld. Aan de zuidwestelijke zijde bevindt zich nog een enorm vrij gelegen terras van ruim 50 m2 meter, dat zowel via het balkon op de eerste verdieping toegankelijk is als wel via een achterom. Ook vanaf dit enorme terras heeft men een magnifiek uitzicht. Indeling woning 2e verdieping: Via de trap bereikt men de tweede verdieping met overloop, aparte toilet, complete badkamer met douche en ligbad en drie complete slaapkamers, waarvan de twee op het zuiden gelegen slaapkamers met een ruim balkon van ca. 18m2. Ook hier weer een prachtig uitzicht over de alpen! Berging, techniekruimte en parkeren: Direct naast de woning bevindt zich een aparte afsluitbare bergruimte en nog een aparte bergruimte voor ski’s, waarin ook de techniek voor de warmtepomp is ondergebracht. Daarnaast is er een betonnen carport die ruim plaats biedt aan twee auto’s, die overdekt kunnen worden geparkeerd. Op het terrein zelf is daarnaast nog extra parkeergelegenheid voor nog twee auto’s. Ook deze parkeerplaatsen en inrit zijn compleet voorzien van asfalt, wat dit onderhoudsarm maakt en makkelijk sneeuwvrij is te houden in de winter. Ligging: Deze vrijstaande Oostenrijkse uit steen opgetrokken villa is gelegen in het zuidelijke deel van het schitterende Karinthië, nabij Italië. Het heeft op een uitstekende locatie, met fantastisch uitzicht over de Karnische Alpen en het nabijgelegen dorp Kirchbach en een panoramablik op de omliggende bergen. Vlakbij (5 min.) is er een zwembad en een golfbaan en in de winter kan men zich vermaken op de nabijgelegen grote skigebieden, waaronder de skiarena Nassfeld (ruim 100km skipiste). Deze ligt op ca. 10 autominuten afstand. Ook de gratis Skibus naar dit gebied heeft een halte op loopafstand van de aangeboden woning. Dit alles aan de rand van een gemoedelijk en gezellig dorp, met o.a. winkels, supermarkt, tankstations, apotheek, enz. Deze zaken zijn op loopafstand van de woning gelegen en uiteraard ook zeer makkelijk bereikbaar met de auto. ’s Zomers een perfect wandel- of mountainbike-gebied, met prachtige natuur en gezonde zuivere berglucht. Er is een golfbaan op enkele autominuten. Kortom, een uitstekende woning en omgeving, voor vakantie, eigen gebruik en/of toeristische verhuur. Het betreft hier volledig eigendom, met ruim 800m2 eigen grond met een Zweitwohnsitz-status en dus de mogelijkheid om de woning zelf te gebruiken/te bewonen, wanneer u maar wilt (ook permanente bewoning), en/of geheel of gedeeltelijk te verhuren. Dus geen Ferienpark-constructie of andere parkverplichtingen, wel met alle vrijheid en zonder beperkingen in (eigen) gebruik. Bij verhuur zijn verrassend goede rendementen te maken. De huidige eigenaren hebben een aantoonbaar goed verhuurrendement, buiten hun eigen verblijf. De woning wordt voor de verhuur gepromoot op een eigen website van de huidige eigenaren.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Content
375 m³
Building bound outdoor space
87 m²
External storage space
40 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, vloerverwarming, wastafel, en ligbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 6291

Google Maps

Geographical overview Vaals

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Vaals

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vaals. In 2026 were there 7.699 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 216.636.

Residents

7.699

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 216.636

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.772

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

294

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vaals
Year Residents
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720
2026 7.699

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vaals
Year Average WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.320 0-15: 765 15-25: 955 25-45: 1.500 45-65: 2.145

Education level

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Origin of residents (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.390

Label A

750

Label B

564

Label D

397

Label G

366

Label F

346

Label E

265

Label A+

96

Label A++

34

Label A+++

15

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vaals
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Electricity: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Electricity: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Electricity: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Electricity: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Electricity: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Electricity: 2.471

Business activity in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 595

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vaals
Period Crimes
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
mrt 2026 22
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vaals.

Frequently asked questions about living in Vaals

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2026 ongeveer 7.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer houses in Vaals

View more homes in this location.