Direkt zum Inhalt
Logo von Vos Makelaardij Ouderkerk b.v.

Viergrenzenweg 189

6291BM Vaals • Limburg

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.633

Fotoalbum

Viergrenzenweg 189 Vaals
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtige vrijstaande villa met Zweitwohnsitz-status! Traditioneel gebouwd met hoogwaardige materialen. Bouwjaar 2011/12. Op een prachtige zomer- en winterlocatie, skiën, wandelen, zwemmen, mountainbiken/fietsen, raften, rivier, meren, etc., naast de deur. Met panoramisch uitzicht op de Karnische Alpen en het skigebied Nassfeld. De woning bestaat uit twee wooneenheden. Zowel de woonstudio op de begane grond als de woning zelf zijn beide zowel van buitenaf als binnendoor apart toegankelijk. De gehele villa/woning is in een prima staat van onderhoud en is door de overname van de meubels direct te betrekken. Er zijn goede verhuurmogelijkheden maar er is geen verplichting hiertoe. En door de Zweitwohnsitz-bestemming is er ook geen beperking in (eigen) gebruik! Aparte woonstudio op de begane grond: Ruime hal met toegang tot grote badkamer; rolstoelvriendelijk. Ruime woonkamer met open complete keuken en aparte slaapkamer. De grote raampartijen met openstaande deuren geven toegang tot het op het zuiden gelegen betonnen terras met natuursteen en tuin. Ook hier weer een prachtig uitzicht op de Karnische Alpen. Woning 1e verdieping: Via de trap beneden of de aparte voordeur bereikt men de woning op de eerste verdieping. Op deze woonlaag bevinden zich hal met toilet, overloop, ruime afsluitbare bergruimte, ruime woonkamer met aparte halfopen complete keuken en eetgedeelte. Via grote raampartij met openslaande deuren is er toegang tot het grote, op het zuiden gelegen, overdekte balkon (8.95 x 2.10 m), met een prachtig uitzicht op de Karnische Alpen, de golfbaan en naar het skigebied Nassfeld. Aan de zuidwestelijke zijde bevindt zich nog een enorm vrij gelegen terras van ruim 50 m2 meter, dat zowel via het balkon op de eerste verdieping toegankelijk is als wel via een achterom. Ook vanaf dit enorme terras heeft men een magnifiek uitzicht. Indeling woning 2e verdieping: Via de trap bereikt men de tweede verdieping met overloop, aparte toilet, complete badkamer met douche en ligbad en drie complete slaapkamers, waarvan de twee op het zuiden gelegen slaapkamers met een ruim balkon van ca. 18m2. Ook hier weer een prachtig uitzicht over de alpen! Berging, techniekruimte en parkeren: Direct naast de woning bevindt zich een aparte afsluitbare bergruimte en nog een aparte bergruimte voor ski’s, waarin ook de techniek voor de warmtepomp is ondergebracht. Daarnaast is er een betonnen carport die ruim plaats biedt aan twee auto’s, die overdekt kunnen worden geparkeerd. Op het terrein zelf is daarnaast nog extra parkeergelegenheid voor nog twee auto’s. Ook deze parkeerplaatsen en inrit zijn compleet voorzien van asfalt, wat dit onderhoudsarm maakt en makkelijk sneeuwvrij is te houden in de winter. Ligging: Deze vrijstaande Oostenrijkse uit steen opgetrokken villa is gelegen in het zuidelijke deel van het schitterende Karinthië, nabij Italië. Het heeft op een uitstekende locatie, met fantastisch uitzicht over de Karnische Alpen en het nabijgelegen dorp Kirchbach en een panoramablik op de omliggende bergen. Vlakbij (5 min.) is er een zwembad en een golfbaan en in de winter kan men zich vermaken op de nabijgelegen grote skigebieden, waaronder de skiarena Nassfeld (ruim 100km skipiste). Deze ligt op ca. 10 autominuten afstand. Ook de gratis Skibus naar dit gebied heeft een halte op loopafstand van de aangeboden woning. Dit alles aan de rand van een gemoedelijk en gezellig dorp, met o.a. winkels, supermarkt, tankstations, apotheek, enz. Deze zaken zijn op loopafstand van de woning gelegen en uiteraard ook zeer makkelijk bereikbaar met de auto. ’s Zomers een perfect wandel- of mountainbike-gebied, met prachtige natuur en gezonde zuivere berglucht. Er is een golfbaan op enkele autominuten. Kortom, een uitstekende woning en omgeving, voor vakantie, eigen gebruik en/of toeristische verhuur. Het betreft hier volledig eigendom, met ruim 800m2 eigen grond met een Zweitwohnsitz-status en dus de mogelijkheid om de woning zelf te gebruiken/te bewonen, wanneer u maar wilt (ook permanente bewoning), en/of geheel of gedeeltelijk te verhuren. Dus geen Ferienpark-constructie of andere parkverplichtingen, wel met alle vrijheid en zonder beperkingen in (eigen) gebruik. Bij verhuur zijn verrassend goede rendementen te maken. De huidige eigenaren hebben een aantoonbaar goed verhuurrendement, buiten hun eigen verblijf. De woning wordt voor de verhuur gepromoot op een eigen website van de huidige eigenaren.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Inhalt
375 m³
Gebäude mit Außenbereich
87 m²
Externe Berghalle
40 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
04-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, vloerverwarming, wastafel, en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 6291

Google Karten

Geografische Übersicht Vaals

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Vaals

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vaals. In 2026 waren da 7.699 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 216.636.

Einwohner

7.699

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 216.636

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.772

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vaals
Jahr Einwohner
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720
2026 7.699

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vaals
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.320 0-15: 765 15-25: 955 25-45: 1.500 45-65: 2.145

Ausbildungsstufe

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.390

Bezeichnung A

750

Bezeichnung B

564

Bezeichnung D

397

Bezeichnung G

366

Bezeichnung F

346

Bezeichnung E

265

Bezeichnung A+

96

Bezeichnung A++

34

Bezeichnung A+++

15

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vaals
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Strom: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Strom: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Strom: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Strom: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Strom: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 2.471

Betriebsaktivität in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 595

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vaals
Periode Verbrechen
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
mrt 2026 22
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vaals.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vaals

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2026 ongeveer 7.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer Häuser in Vaals

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.