Ir directamente al contenido
Logotipo de Vos Makelaardij Ouderkerk b.v.

Viergrenzenweg 189

6291BM Vaals • Limburg

Disponible

€ 695.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 710.750

Precio de compra /m²: € 4.633

Galería de fotos

Viergrenzenweg 189 Vaals
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Prachtige vrijstaande villa met Zweitwohnsitz-status! Traditioneel gebouwd met hoogwaardige materialen. Bouwjaar 2011/12. Op een prachtige zomer- en winterlocatie, skiën, wandelen, zwemmen, mountainbiken/fietsen, raften, rivier, meren, etc., naast de deur. Met panoramisch uitzicht op de Karnische Alpen en het skigebied Nassfeld. De woning bestaat uit twee wooneenheden. Zowel de woonstudio op de begane grond als de woning zelf zijn beide zowel van buitenaf als binnendoor apart toegankelijk. De gehele villa/woning is in een prima staat van onderhoud en is door de overname van de meubels direct te betrekken. Er zijn goede verhuurmogelijkheden maar er is geen verplichting hiertoe. En door de Zweitwohnsitz-bestemming is er ook geen beperking in (eigen) gebruik! Aparte woonstudio op de begane grond: Ruime hal met toegang tot grote badkamer; rolstoelvriendelijk. Ruime woonkamer met open complete keuken en aparte slaapkamer. De grote raampartijen met openstaande deuren geven toegang tot het op het zuiden gelegen betonnen terras met natuursteen en tuin. Ook hier weer een prachtig uitzicht op de Karnische Alpen. Woning 1e verdieping: Via de trap beneden of de aparte voordeur bereikt men de woning op de eerste verdieping. Op deze woonlaag bevinden zich hal met toilet, overloop, ruime afsluitbare bergruimte, ruime woonkamer met aparte halfopen complete keuken en eetgedeelte. Via grote raampartij met openslaande deuren is er toegang tot het grote, op het zuiden gelegen, overdekte balkon (8.95 x 2.10 m), met een prachtig uitzicht op de Karnische Alpen, de golfbaan en naar het skigebied Nassfeld. Aan de zuidwestelijke zijde bevindt zich nog een enorm vrij gelegen terras van ruim 50 m2 meter, dat zowel via het balkon op de eerste verdieping toegankelijk is als wel via een achterom. Ook vanaf dit enorme terras heeft men een magnifiek uitzicht. Indeling woning 2e verdieping: Via de trap bereikt men de tweede verdieping met overloop, aparte toilet, complete badkamer met douche en ligbad en drie complete slaapkamers, waarvan de twee op het zuiden gelegen slaapkamers met een ruim balkon van ca. 18m2. Ook hier weer een prachtig uitzicht over de alpen! Berging, techniekruimte en parkeren: Direct naast de woning bevindt zich een aparte afsluitbare bergruimte en nog een aparte bergruimte voor ski’s, waarin ook de techniek voor de warmtepomp is ondergebracht. Daarnaast is er een betonnen carport die ruim plaats biedt aan twee auto’s, die overdekt kunnen worden geparkeerd. Op het terrein zelf is daarnaast nog extra parkeergelegenheid voor nog twee auto’s. Ook deze parkeerplaatsen en inrit zijn compleet voorzien van asfalt, wat dit onderhoudsarm maakt en makkelijk sneeuwvrij is te houden in de winter. Ligging: Deze vrijstaande Oostenrijkse uit steen opgetrokken villa is gelegen in het zuidelijke deel van het schitterende Karinthië, nabij Italië. Het heeft op een uitstekende locatie, met fantastisch uitzicht over de Karnische Alpen en het nabijgelegen dorp Kirchbach en een panoramablik op de omliggende bergen. Vlakbij (5 min.) is er een zwembad en een golfbaan en in de winter kan men zich vermaken op de nabijgelegen grote skigebieden, waaronder de skiarena Nassfeld (ruim 100km skipiste). Deze ligt op ca. 10 autominuten afstand. Ook de gratis Skibus naar dit gebied heeft een halte op loopafstand van de aangeboden woning. Dit alles aan de rand van een gemoedelijk en gezellig dorp, met o.a. winkels, supermarkt, tankstations, apotheek, enz. Deze zaken zijn op loopafstand van de woning gelegen en uiteraard ook zeer makkelijk bereikbaar met de auto. ’s Zomers een perfect wandel- of mountainbike-gebied, met prachtige natuur en gezonde zuivere berglucht. Er is een golfbaan op enkele autominuten. Kortom, een uitstekende woning en omgeving, voor vakantie, eigen gebruik en/of toeristische verhuur. Het betreft hier volledig eigendom, met ruim 800m2 eigen grond met een Zweitwohnsitz-status en dus de mogelijkheid om de woning zelf te gebruiken/te bewonen, wanneer u maar wilt (ook permanente bewoning), en/of geheel of gedeeltelijk te verhuren. Dus geen Ferienpark-constructie of andere parkverplichtingen, wel met alle vrijheid en zonder beperkingen in (eigen) gebruik. Bij verhuur zijn verrassend goede rendementen te maken. De huidige eigenaren hebben een aantoonbaar goed verhuurrendement, buiten hun eigen verblijf. De woning wordt voor de verhuur gepromoot op een eigen website van de huidige eigenaren.

Hipoteca berekenen

€ 695.000

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 710.750

3,04%

Anualmente

%

€ 34.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 695.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
150 m²
Contenido
375 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
87 m²
Espacio de almacenamiento externo
40 m²

Construcción y energía

Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
04-05-2026

Instalaciones del baño

2 douches, toilet, vloerverwarming, wastafel, en ligbad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6291

Mapas de Google

Vista geográfica Vaals

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vaals

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vaals. En 2026 había 7.699 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 216.636.

Inhabitantes

7.699

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 216.636

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 27.772

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

294

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Vaals
Año Inhabitantes
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720
2026 7.699

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Vaals
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.320 0-15: 765 15-25: 955 25-45: 1.500 45-65: 2.145

Nivel académico

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Origen de los residentes (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Período de construcción del edificio

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.390

Etiqueta A

750

Etiqueta B

564

Etiqueta D

397

Etiqueta G

366

Etiqueta F

346

Etiqueta E

265

Etiqueta A+

96

Etiqueta A++

34

Etiqueta A+++

15

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Vaals
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Electricidad: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Electricidad: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Electricidad: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Electricidad: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Electricidad: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Electricidad: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Electricidad: 2.471

Actividad empresarial en Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Número total de establecimientos empresariales: 595

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vaals
Periodo Delitos
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
mrt 2026 22
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vaals.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vaals

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2026 ongeveer 7.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer viviendas in Vaals

Ver más viviendas en este lugar.