Direct naar de inhoud
Logo van Vos Makelaardij Ouderkerk b.v.

Viergrenzenweg 189

6291BM Vaals • Limburg

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.633

Fotogalerij

Viergrenzenweg 189 Vaals
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige vrijstaande villa met Zweitwohnsitz-status! Traditioneel gebouwd met hoogwaardige materialen. Bouwjaar 2011/12. Op een prachtige zomer- en winterlocatie, skiën, wandelen, zwemmen, mountainbiken/fietsen, raften, rivier, meren, etc., naast de deur. Met panoramisch uitzicht op de Karnische Alpen en het skigebied Nassfeld. De woning bestaat uit twee wooneenheden. Zowel de woonstudio op de begane grond als de woning zelf zijn beide zowel van buitenaf als binnendoor apart toegankelijk. De gehele villa/woning is in een prima staat van onderhoud en is door de overname van de meubels direct te betrekken. Er zijn goede verhuurmogelijkheden maar er is geen verplichting hiertoe. En door de Zweitwohnsitz-bestemming is er ook geen beperking in (eigen) gebruik! Aparte woonstudio op de begane grond: Ruime hal met toegang tot grote badkamer; rolstoelvriendelijk. Ruime woonkamer met open complete keuken en aparte slaapkamer. De grote raampartijen met openstaande deuren geven toegang tot het op het zuiden gelegen betonnen terras met natuursteen en tuin. Ook hier weer een prachtig uitzicht op de Karnische Alpen. Woning 1e verdieping: Via de trap beneden of de aparte voordeur bereikt men de woning op de eerste verdieping. Op deze woonlaag bevinden zich hal met toilet, overloop, ruime afsluitbare bergruimte, ruime woonkamer met aparte halfopen complete keuken en eetgedeelte. Via grote raampartij met openslaande deuren is er toegang tot het grote, op het zuiden gelegen, overdekte balkon (8.95 x 2.10 m), met een prachtig uitzicht op de Karnische Alpen, de golfbaan en naar het skigebied Nassfeld. Aan de zuidwestelijke zijde bevindt zich nog een enorm vrij gelegen terras van ruim 50 m2 meter, dat zowel via het balkon op de eerste verdieping toegankelijk is als wel via een achterom. Ook vanaf dit enorme terras heeft men een magnifiek uitzicht. Indeling woning 2e verdieping: Via de trap bereikt men de tweede verdieping met overloop, aparte toilet, complete badkamer met douche en ligbad en drie complete slaapkamers, waarvan de twee op het zuiden gelegen slaapkamers met een ruim balkon van ca. 18m2. Ook hier weer een prachtig uitzicht over de alpen! Berging, techniekruimte en parkeren: Direct naast de woning bevindt zich een aparte afsluitbare bergruimte en nog een aparte bergruimte voor ski’s, waarin ook de techniek voor de warmtepomp is ondergebracht. Daarnaast is er een betonnen carport die ruim plaats biedt aan twee auto’s, die overdekt kunnen worden geparkeerd. Op het terrein zelf is daarnaast nog extra parkeergelegenheid voor nog twee auto’s. Ook deze parkeerplaatsen en inrit zijn compleet voorzien van asfalt, wat dit onderhoudsarm maakt en makkelijk sneeuwvrij is te houden in de winter. Ligging: Deze vrijstaande Oostenrijkse uit steen opgetrokken villa is gelegen in het zuidelijke deel van het schitterende Karinthië, nabij Italië. Het heeft op een uitstekende locatie, met fantastisch uitzicht over de Karnische Alpen en het nabijgelegen dorp Kirchbach en een panoramablik op de omliggende bergen. Vlakbij (5 min.) is er een zwembad en een golfbaan en in de winter kan men zich vermaken op de nabijgelegen grote skigebieden, waaronder de skiarena Nassfeld (ruim 100km skipiste). Deze ligt op ca. 10 autominuten afstand. Ook de gratis Skibus naar dit gebied heeft een halte op loopafstand van de aangeboden woning. Dit alles aan de rand van een gemoedelijk en gezellig dorp, met o.a. winkels, supermarkt, tankstations, apotheek, enz. Deze zaken zijn op loopafstand van de woning gelegen en uiteraard ook zeer makkelijk bereikbaar met de auto. ’s Zomers een perfect wandel- of mountainbike-gebied, met prachtige natuur en gezonde zuivere berglucht. Er is een golfbaan op enkele autominuten. Kortom, een uitstekende woning en omgeving, voor vakantie, eigen gebruik en/of toeristische verhuur. Het betreft hier volledig eigendom, met ruim 800m2 eigen grond met een Zweitwohnsitz-status en dus de mogelijkheid om de woning zelf te gebruiken/te bewonen, wanneer u maar wilt (ook permanente bewoning), en/of geheel of gedeeltelijk te verhuren. Dus geen Ferienpark-constructie of andere parkverplichtingen, wel met alle vrijheid en zonder beperkingen in (eigen) gebruik. Bij verhuur zijn verrassend goede rendementen te maken. De huidige eigenaren hebben een aantoonbaar goed verhuurrendement, buiten hun eigen verblijf. De woning wordt voor de verhuur gepromoot op een eigen website van de huidige eigenaren.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Inhoud
375 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
87 m²
Externe bergruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, vloerverwarming, wastafel, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6291

Google Maps

Geografisch overzicht Vaals

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Vaals

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vaals. In 2026 waren er 7.699 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 216.636.

Inwoners

7.699

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 216.636

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.772

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vaals
Jaar Inwoners
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720
2026 7.699

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vaals
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.320 0-15: 765 15-25: 955 25-45: 1.500 45-65: 2.145

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.390

Label A

750

Label B

564

Label D

397

Label G

366

Label F

346

Label E

265

Label A+

96

Label A++

34

Label A+++

15

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vaals
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Elektriciteit: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Elektriciteit: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 2.471

Bedrijvigheid in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 595

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vaals
Periode Misdrijven
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
mrt 2026 22
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vaals.

Veelgestelde vragen over wonen in Vaals

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2026 ongeveer 7.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer woningen in Vaals

Bekijk meer woningen in deze plaats.