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Viergrenzenweg 21

6291BM Vaals • Limburg

Disponible

€ 380.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 389.450

Prix d'achat /m²: € 1.520

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Viergrenzenweg 21 Vaals
Photo 38
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Description

Unieke kans net over de grens: Twee volwaardige woningen in één koop! Zoekt u een woning met volop mogelijkheden, zeeën van ruimte en een uitstekende bereikbaarheid? Dit bijzondere en strak afgewerkt woonhuis ligt op een steenworp afstand van de Nederlandse grens (Nieuw-Schoonebeek) en is instapklaar. Het unieke kenmerk van dit woonhuis: de woning beschikt over een complete wooneenheid op de begane grond én een zelfstandige woning op de verdieping. Dit maakt het pand perfect voor dubbele bewoning (kangoeroe wonen en voor inwonende ouders), een groot gezin, of het realiseren van een Bed & Breakfast. Waarom dit uw droomhuis is: • 2-in-1 concept: Alles is dubbel aanwezig (2 meterkasten, 2 cv-ketels, 2 badkamers, 2 keukens, 2 woonkamers en 2 aparte ingangen en 2 opritten). De bovenwoning heeft een eigen oprit en entree, maar is ook binnendoor via de woonkamer bereikbaar. • Recent vernieuwd en uitstekend onderhouden met een nieuwe keuken (2025), moderne cv-ketels (2021 en 2024) Rondom kunststof kozijnen met driedubbel glas (geplaatst in de periode van 2019-2021). Tuin geheel gespit en nieuw aangelegd Nieuw afdak en nieuwe pergola Wanden woonkamer en keuken nieuw gestuukt en de plafonds nieuw gestuukt. • Heerlijk buitenleven: Een privacy biedende achtertuin op een royaal perceel van 700 m² (volledig eigendom), compleet met een grote blokhut en een gezellige overkapping (2023). • Toplocatie: Rustig gelegen in Rühlerfeld, op slechts enkele autominuten van Nederland en binnen 2 minuten op de internationale snelweg A31. Indeling van de woning Begane grond • Ruime ontvangsthal met toiletruimte • Moderne woonkeuken (2025) • Riante, lichte woonkamer met een schuifpui naar het terras • Tussenhal met toegang naar de verdieping. • Royale ouderslaapkamer • 2e slaapkamer (ideaal als kantoor of compacte slaapkamer) • Nette badkamer • Praktische bijkeuken • Tussenhal • Cv-ruimtes en inpandige garage met doorloop naar het overdekt terras. Verdieping • Overloop • Grote, tweede woonkamer • Eigen keuken met keukenopstelling • 3 comfortabele slaapkamers • Ruime, tweede badkamer Vliering: Toegankelijk via de vlizotrap op de overloop. Verkoopgegevens: • Adres: Schulstraße 21, Rühlerfeld (Duitsland). • Makelaarscourtage: Bij de aankoop van dit huis in Duitsland is een koperprovisie van 3% van de koopsom inclusief btw van toepassing. Bent u ook zo enthousiast geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar de ruimte en mogelijkheden zelf. Financiering en emigratiebegeleiding. Wilt u weten wat uw financiële mogelijkheden zijn voor deze woning? Voor onafhankelijk hypotheekadvies en begeleiding bij het kopen van een huis in Duitsland kunt u contact opnemen met Rémi Bakker. Bezoek de website van de IFD-Vermittlung op voor meer informatie of om direct een afspraak te plannen.

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€ 380.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 389.450

2,78%

Annuellement

%

€ 19.000

Disponible immédiatement

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Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 380.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
250 m²
Superficie du terrain
700 m²
Contenu
1037 m³
Autre espace intérieur
40 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
73 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
375 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6291

Google Maps

Aperçu géographique Vaals

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Chiffres de logement et de quartier dans Vaals

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vaals. En 2026 étaient 7.699 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 216.636.

Résidents

7.699

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 216.636

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.772

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

294

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vaals
Année Résidents
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720
2026 7.699

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vaals
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.320 0-15: 765 15-25: 955 25-45: 1.500 45-65: 2.145

Niveau d'enseignement

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Origine des habitants (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.390

Étiquette A

750

Étiquette B

564

Étiquette D

397

Étiquette G

366

Étiquette F

346

Étiquette E

265

Étiquette A+

96

Étiquette A++

34

Étiquette A+++

15

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vaals
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.088 • Électricité: 2.488

Huurwoning

Gaz: 765 • Électricité: 1.851

Koopwoning

Gaz: 1.222 • Électricité: 2.589

Appartement

Gaz: 706 • Électricité: 1.702

Tussenwoning

Gaz: 1.007 • Électricité: 2.319

Vrijstaande woning

Gaz: 1.664 • Électricité: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.283 • Électricité: 2.471

Activité dans Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 595

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vaals
Période Délits
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
mrt 2026 22
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vaals.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vaals

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2026 ongeveer 7.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

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