Direct naar de inhoud
Logo van Huis Expert Makelaardij

Viergrenzenweg 21

6291BM Vaals • Limburg

Beschikbaar

€ 380.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.450

2% overdrachtsbelasting (€ 7.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 389.450

Koopprijs /m²: € 1.520

Fotogalerij

Viergrenzenweg 21 Vaals
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans net over de grens: royaal wonen met eindeloze mogelijkheden én een droomtuin Bent u op zoek naar een instapklare woning met volop ruimte, comfort en flexibiliteit? Dan is deze ruime en strak afgewerkte woning, gelegen op korte afstand van de Nederlandse grens bij Nieuw-Schoonebeek, absoluut een bezichtiging waard. Wat deze woning bijzonder maakt, is de slimme en veelzijdige indeling. De woning beschikt over twee volledig uitgeruste woonverdiepingen, waardoor zij perfect geschikt is voor het combineren van wonen en werken, grote gezinnen, mantelzorg, inwonende ouders, gastenverblijf en thuiswonende kinderen. Ook biedt het pand uitstekende mogelijkheden voor dubbele bewoning of het realiseren van een Bed & Breakfast. Beide woonlagen beschikken over veel privacy en comfort, met onder andere: • twee keukens • twee badkamers • twee woonkamers • twee cv-installaties • twee meterkasten • twee aparte entrees en opritten De bovenverdieping heeft een eigen entree en oprit, maar is tevens binnendoor bereikbaar via de woonkamer. Ideaal voor wie samen wil wonen mét behoud van zelfstandigheid. Een van de hoogtepunten van deze woning is de achtertuin. De tuin voelt als een privé-oase: royaal opgezet, compleet vernieuwd en perfect om in alle rust van het buitenleven te genieten. De afgelopen jaren is de tuin met veel aandacht en zorg aangepakt. Zo zijn in 2025 nieuwe tegels geplaatst en is de volledige grond geëgaliseerd, wat zorgt voor een strakke en verzorgde uitstraling. Daarnaast zijn in 2025/2026 een sfeervol afdak en een prachtige pergola gerealiseerd, waardoor er meerdere fijne plekken zijn ontstaan om te ontspannen, uitgebreid te dineren of lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. De combinatie van ruimte, privacy en de luxe uitstraling maakt deze tuin werkelijk een verlengstuk van de woning zelf. De woning is modern afgewerkt, goed onderhouden en direct te betrekken. Dankzij de rustige ligging net over de grens geniet u hier van ruimte, privacy en rust, terwijl voorzieningen in Nederland uitstekend bereikbaar blijven. Een woning met uitzonderlijk veel mogelijkheden én een tuin die u echt zelf moet ervaren. Waarom dit uw droomhuis is: • Alles is aanwezig (2 meterkasten, 2 cv-ketels, 2 badkamers, 2 keukens, 2 woonkamers en 2 aparte ingangen en 2 opritten). De bovenwoning heeft een eigen oprit en entree, maar is ook binnendoor via de woonkamer bereikbaar. • Recent vernieuwd en uitstekend onderhouden met een nieuwe keuken (2025), moderne cv-ketels (2021 en 2024) Rondom kunststof kozijnen met driedubbel glas (geplaatst in de periode van 2019-2021). Tuin geheel gespit en nieuw aangelegd Nieuw afdak en nieuwe pergola Wanden woonkamer en keuken nieuw gestuukt en de plafonds nieuw gestuukt. • Heerlijk buitenleven: Een privacy biedende achtertuin op een royaal perceel van 700 m² (volledig eigendom), compleet met een grote blokhut en een gezellige overkapping (2023). • Toplocatie: Rustig gelegen in Rühlerfeld, op slechts enkele autominuten van Nederland en binnen 2 minuten op de internationale snelweg A31. Indeling van de woning Begane grond • Ruime ontvangsthal met toiletruimte • Moderne woonkeuken (2025) • Riante, lichte woonkamer met een schuifpui naar het terras • Tussenhal met toegang naar de verdieping. • Royale ouderslaapkamer • 2e slaapkamer (ideaal als kantoor of compacte slaapkamer) • Nette badkamer • Praktische bijkeuken • Tussenhal • Cv-ruimtes en inpandige garage met doorloop naar het overdekt terras. Verdieping • Overloop • Grote, tweede woonkamer • Eigen keuken met keukenopstelling • 3 comfortabele slaapkamers • Ruime, tweede badkamer Vliering: Toegankelijk via de vlizotrap op de overloop. Verkoopgegevens: • Adres: Schulstraße 21, Rühlerfeld (Duitsland). • Makelaarscourtage: Bij de aankoop van dit huis in Duitsland is een koperprovisie van 3% van de koopsom inclusief btw van toepassing. Bent u ook zo enthousiast geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar de ruimte en mogelijkheden zelf. Financiering en emigratiebegeleiding. Wilt u weten wat uw financiële mogelijkheden zijn voor deze woning? Voor onafhankelijk hypotheekadvies en begeleiding bij het kopen van een huis in Duitsland kunt u contact opnemen met Rémi Bakker. Bezoek de website van de IFD-Vermittlung op voor meer informatie of om direct een afspraak te plannen.

Hypotheek berekenen

€ 380.000

Kosten koper (geschat): € 9.450

2% overdrachtsbelasting (€ 7.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 389.450

3,07%

Jaarlijks

%

€ 19.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 380.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
250 m²
Perceeloppervlakte
700 m²
Inhoud
1037 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
73 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
375 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 ligbaden, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6291

Google Maps

Geografisch overzicht Vaals

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Vaals

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vaals. In 2026 waren er 7.699 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 216.636.

Inwoners

7.699

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 216.636

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.772

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vaals
Jaar Inwoners
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720
2026 7.699

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vaals
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.320 0-15: 765 15-25: 955 25-45: 1.500 45-65: 2.145

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.390

Label A

750

Label B

564

Label D

397

Label G

366

Label F

346

Label E

265

Label A+

96

Label A++

34

Label A+++

15

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vaals
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Elektriciteit: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Elektriciteit: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 2.471

Bedrijvigheid in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 595

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vaals
Periode Misdrijven
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
mrt 2026 22
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vaals.

Veelgestelde vragen over wonen in Vaals

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2026 ongeveer 7.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer woningen in Vaals

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.