Direct naar de inhoud
Logo van HP Makelaardij

Viergrenzenweg 97

6291BM Vaals • Limburg

Beschikbaar

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 1.675

Fotogalerij

Viergrenzenweg 97 Vaals
Foto 80
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol hotel, café met mogelijk woning ter overname. Een heuse droom die voor ons was uitgekomen en die we graag nu aan andere enthousiaste eigenaren willen overdragen! Midden in de Franse Pyreneeën “Auberge les Myrtilles". Een klein berghotel / B&B ( 8 kamers met eigen badkamer) ideaal gelegen voor de sportieve vakantiegangers en vele natuurliefhebbers. Met enorm veel plezier hebben we het hotel en café in bedrijf. Een positieve naamsbekendheid en goede jaarcijfers, maar ook wat betreft de conditie van de drie panden met hun voorzieningen. Pluspunten: • Eigen grond en volledige eigendom • Volledig vernieuwd dak op het café (tegenover het hotel) • Café met bar, terras, opslagruimte en witgoedaansluitingen • Het hotel heeft een geïsoleerd dak, hoogwaardig dubbel glas in kunststof kozijnen met houtmotief • Het schilderwerk is altijd netjes bijgehouden • Professionele keuken met restaurant • Goed onderhouden apparatuur waarvan een aantal nog binnen de garantietermijn • Goede bedden en kussens • Sfeervolle inrichting • Vrijstaande woning met 3 woonlagen en nieuwe badkamer (pal achter het hotel) • Vele voorzieningen zijn dichtbij • Meer voorzieningen zoals groothandels zijn ook gemakkelijk te bereiken • Incl. Fonds de Commerce inboedel, goodwill, gastenbestand, website en licentie 4 --- Bekijk de foto's en plattegronden voor de indelingen. Hotel, café en woning --- --- Bekijk de UNIEKE video van het hotel, café, woonhuis en de omgeving --- Ondanks het feit wij (eigenaren) nog steeds iedere dag genieten dat we op deze mooie plek mogen wonen en werken, zijn er andere ontwikkelingen in ons leven die we elders in Frankrijk willen voortzetten. Daarom hebben we besloten het bedrijf met bijbehorende panden te koop aan te bieden en zijn we opzoek naar nieuwe enthousiaste eigenaren. Wie wil dit mooie project overnemen? Gezien de goede staat en het feit dat het een solide bedrijf is, kun je uitgaan van een fijne overname/voortzetting van het bedrijf en zullen er in de eerste jaren geen onverwachte grote uitgaven zijn. Daarnaast zijn wij bereid om de nieuwe eigenaren, indien gewenst, met raad en daad bij te staan. Denk bijvoorbeeld aan een introductie bij de leveranciers, en hulp bij de overname van de administratie. Ook kan je ons rechtstreeks benaderen voor vragen of om een bezichtiging in te plannen” Wat klanten en passanten over het hotel en de omgeving zeggen: "Wat een unieke plek hebben jullie! Hotel, café en ook nog om de hoek kunnen wonen" "Adembenemende omgeving met zoveel rust, dieren en planten" "Leuke kleine dorpjes met vele wandelpaden... elke dag is het hier anders" "Het terras van het café met het hotel is een ideale combinatie en heeft een perfecte ligging en fenomenaal uitzicht" "Als wij hier (weer) zijn, voelen we ons hier thuis" "Een omgeving vol natuur, rust en liefde" Er is een boek in te zien welke vol staat met recensies en met mooie ervaringen/ uitspraken van (veel terugkerende) klanten. Sfeervolle woning nabij het hotel (ook zichtbaar op de foto): € 50.000 k.k. Eigenaren: “Een uitgelezen kans om midden in de natuur te wonen en te werken in het prachtige Frankrijk! Word jij de nieuwe eigenaar van Auberge les Myrtilles? Je bent van harte welkom om contact met ons op te nemen.”

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

3,02%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
6 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
280 m²
Perceeloppervlakte
414 m²
Inhoud
950 m³

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Combiketel
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en aan water

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

6 douches en 6 toiletten

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6291

Google Maps

Geografisch overzicht Vaals

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Vaals

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vaals. In 2026 waren er 7.699 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 216.636.

Inwoners

7.699

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 216.636

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.772

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vaals
Jaar Inwoners
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720
2026 7.699

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vaals
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.320 0-15: 765 15-25: 955 25-45: 1.500 45-65: 2.145

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.390

Label A

750

Label B

564

Label D

397

Label G

366

Label F

346

Label E

265

Label A+

96

Label A++

34

Label A+++

15

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vaals
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Elektriciteit: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Elektriciteit: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 2.471

Bedrijvigheid in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 595

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vaals
Periode Misdrijven
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
mrt 2026 22
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vaals.

Veelgestelde vragen over wonen in Vaals

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2026 ongeveer 7.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer woningen in Vaals

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.