Aller directement au contenu
Logo de Remko Stevens Makelaardij BV

't Meulland 10

6675BW Valburg • Gelderland

Disponible

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 5.064

Galerie de photos

't Meulland 10 Valburg
Photo 97
Afficher le profil pour les médias.

Description

VALBURG ’t Meulland 10 Zeer degelijk gebouwd, volumineus VRIJSTAAND WOONHUIS, bestaande uit 2 volwaardige woonlagen, een grote kelder en een flinke zolderverdieping met stahoogte. Naast de woning staat een grote, vrijstaande en geïsoleerde GARAGE (30m2) die voor meerdere doeleinden te gebruiken is met ervoor een dubbele CARPORT met plaats voor 2 auto’s naast elkaar. Naast de garage vind je nog een extra, overdekte STALLINGSRUIMTE voor bijvoorbeeld een hobby-auto of aanhanger. De vrije achtertuin is op het zonnige zuid/westen gelegen met achterin de tuin een VERANDA. Deze gezinswoning staat er opvallend netjes en goed onderhouden bij. Het heeft veel luxe en wooncomfort te bieden zoals vloerverwarming, een ingebouwde houtkachel, een tuingerichte schuifpui, een en-suite leefkeuken met eilandopstelling en een praktische bijkeuken. Speelse raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De royale hal met vide brengt je naar de slaapverdieping met grote overloop die 4 volwaardige slaapkamers en de badkamer met elkaar verbindt. De ouderslaapkamer heeft een vaste garderobekast en een eigen balkon. De badkamer met dakkapel is compleet ingedeeld met o.a. een ligbad én inloopdouche en ziet er nog als nieuw uit (2020 geplaatst). In 2012 heeft de woning een nieuw dak (keramische pannen, zinken goten en hwa) gekregen en op het dak van de garage zijn in 2023 nog eens 13 zonnepanelen geplaatst. Deze volledig geïsoleerde woning draagt dan ook energielabel A. Quote van de makelaar: “Deze aantrekkelijke gezinswoning is gebouwd door een aannemer voor zichzelf en dat zie je aan veel dingen zoals afwerking en materiaalgebruik. Hier is aan alles gedacht waardoor je in een gespreid bed terecht komt. Opvallend is dat de gehele indeling ruim is opgezet waardoor er alleen maar grote (leef)ruimtes in huis te vinden zijn. Bovendien wordt de woning compleet gemaakt door de grote garage, de dubbele carport en de vrij gelegen achtertuin met veranda en maximaal aantal zonuren (zuid/westen).” GEZELLIGE WOONKAMER De woonkamer heeft een bijzonder prettige woonbeleving hetgeen wordt gecreëerd door een gezellige indeling, gunstig gelegen raampartijen met veel lichtinval en een zeer verzorgd afwerkingsniveau. In 2007 zijn de woonkamer en keuken gemoderniseerd hetgeen heeft geresulteerd in een fraaie, plavuizen vloer met vloerverwarming, strakke stucwanden en plafond (v.v. inbouwspots) en een stijlvolle en-suite kastenwand met dubbele schuifdeuren naar de keuken. De woonkamer biedt een fijne zithoek waar je met gemak een grote hoekbank kwijt kunt, de aansluiting voor de TV in de muur is weggewerkt en een gezellige houtkachel is ingebouwd. Tevens is er ruimte voor een lange eettafel waardoor het geen probleem is om lekker te tafelen met familie en/of vrienden. EILANDKEUKEN De keuken mag dan niet meer de nieuwste zijn (2007), maar het betreft wel een echte kwaliteitskeuken (Bulthaup) waar niet op bezuinigd is. Dat zie je aan het granieten werkblad en onder meer de kastverdeling en Miele inbouwapparatuur. Het laatste bestaat uit een vaatwasser, een koelkast, een stoomoven, een combi-oven/magnetron met warmhoudlade en een inductie kookplaat met (gas)wokbrander ernaast. De afzuigunit is strak in het plafond verwerkt. De ingebouwde koffiemachine doet het (helaas) niet meer maar biedt wellicht perspectief voor een nieuwe. Bij de gootsteen kijk je vrij weg in de achtertuin waarbij een Quooker voor direct kokend water zorgt. Leuk element is de bar aan het kookeiland waar je met meerdere krukken aan kunt zitten. Leuk wanneer je aan het koken bent en de kinderen gezellig de dag doornemen. Inbouwspots in het plafond maken deze keuken compleet. BIJKEUKEN & KELDER Bij een vrijstaande woning van dit kaliber hoort natuurlijk ook een volwaardige bijkeuken. Vanuit de keuken is er een directe verbinding naar deze ruimte waar je de wasmachine en wasdroger (op hoogte) kwijt kunt. Er is een 2e keukenblok geplaatst waar je de nodige (schoonmaak)spullen kwijt kunt. Bovendien is er nog een dubbele inbouwkast met veel voorraad/proviandruimte. Erg handig is de zijdeur die direct uitkomt op de oprit/carport waardoor je de boodschappen gemakkelijk kunt uitladen en opruimen. Een grote verrassing is de kelder die onder de keuken te vinden is. Dit is niet zomaar een kelder zoals je die vaak bij oudere huizen tegen komt. Deze kelder is groter (15m2), is droog en heeft een aangename hoogte van 2,13 meter. Ook hier kun je de nodige voorraad kwijt, evenals levensmiddelen die je graag koel wilt houden. 1e VERDIEPING Via de royaal opgezette hal met hardhouten trapopgang en vide bereiken we de 1e verdieping. Hier schakelt een grote overloop 4 slaapkamers en de badkamer aan elkaar. De slaapkamers zijn respectievelijk 17m2, 12m2, 12m2 en 10m2 groot (gemeten vanaf 1,5m hoogte). Eigenlijk zijn de kamers dus nóg groter en een kleine kamer zit er niet tussen. Graag zoomen we verder in op de grootste (ouder)slaapkamer aangezien die onderscheidend is met de rest. Het is niet alleen de grootste kamer, maar heeft ook een vaste linnenkast met handige kastverdeling. Tevens heeft het een eigen balkon hetgeen deze kamer een extra dimensie geeft. De ramen zijn v.v. een draai/kiepsysteem en horren waardoor je de kamers eenvoudig kunt ventileren. En net als de overloop zijn 2 slaapkamers voorzien van inbouwspots in het plafond. LUXE BADKAMER In 2020 is de badkamer compleet vernieuwd en dat zie je gelijk. De badkamer ziet er nog als nieuw uit met modern sanitair en trendy tegelwerk. Doordat er over de volle breedte een dakkapel is geplaatst, voelt de badkamer ruimtelijk aan. De indeling van de badkamer is compleet te noemen met een volwaardig ligbad, een comfortabele inloopdouche, een breed wastafelmeubel met diepe ladekorven en een 2e zwevend wandcloset. Over de inloopdouche is nagedacht. Deze is niet alleen groter dan gemiddeld, maar heeft ook een nisje in de wand voor een douchegel. En het bedieningspaneel is vooraan geplaatst waardoor je niet gelijk nat wordt. De rainshower komt uit het plafond (!) en er is een extra handdouche aanwezig. Boven het wastafelmeubel is een evenzo brede spiegel aangebracht. Het reservoir van het toilet is fraai in de wand weggewerkt. En de vloer is voorzien van vloerverwarming op de CV. Kortom, het kan niet anders dan dat je deze badkamer moet aanspreken. GROTE ZOLDERVERDIEPING Middels een vlizotrap op de overloop bereik je de zolderverdieping. Deze zolder is verassend groot, is volledig bevloerd en heeft een nokhoogte van 2,2 meter. Hierdoor is de zolder gemakkelijk beloopbaar waardoor je er ook veel spullen kunt opbergen. Op deze zolder is ook de CV-ketel met extra boiler geïnstalleerd, evenals de MV-ventilatiebox ten behoeve van de badkamer. ZONNIGE ACHTERTUIN Een ander groot pluspunt van deze woning is de omliggende tuin. Deze loopt vanaf de voorzijde om de woning heen naar de achtertuin en zo draait ook de zon om de woning heen. De achtertuin ligt daardoor gunstig op de zon (zuid/westen) waardoor je maximaal aantal zonuren geniet. De tuin is verzorgd aangelegd en heeft een groen karakter. Achterin de achtertuin is een veranda gebouwd (met houtkachel) waar je op een warme zomerdag lekker beschut kunt zitten. Ook het overstek van de garage biedt een overdekt terras waar juist de zon pal op staat. Je kunt dus altijd wel een plek in de zon of in de schaduw vinden. Verder is het vrije karakter noemenswaardig. Er is nauwelijks tot geen inkijk doordat 2 omliggende, vrijstaande woningen gunstig gesitueerd staan. Tussen de woning en de garage is een poort (achterom) waardoor de achtertuin vanaf de oprit/carport goed toegankelijk is. GARAGE & DUBBELE CARPORT Zoek je een woning met klus- of stallingsruimte, dan ben je hier aan het juiste adres. De vrijstaande, stenen garage is in spouw gebouwd, geïsoleerd en voorzien van elektra (met eigen verdeelkast), een gootsteen met wateraansluiting en verwarming (op de CV). Ook zijn er ramen met draai/kiepfunctie geplaatst en is de garagedeur als een schuifdeur elektrisch te bedienen. Deze garage is dus niet zomaar een garage maar biedt perspectief voor iemand met hobby’s of misschien wel de ZZP’er. Vóór de garage is een brede carport aangebouwd. Deze carport biedt een comfortabele, overdekte parkeergelegenheid voor 2 auto’s naast elkaar. Hierdoor hoef je elkaar niet in de weg te staan. Een lichtkoepel in net dak zorgt voor extra daglicht. Naast de garage is een perceel grond bijgekocht waar een extra overdekte stallingsruimte is gerealiseerd. Hier zou je bijvoorbeeld een aanhanger of hobbyauto kunnen stallen. Deze ‘oprit’ is geheel afsluitbaar. VALBURG Zoek je een thuisbasis met een vriendelijk en dorps karakter, maar niet al te ver van alle voorzieningen? Dan is Valburg de ideale plaats om te wonen. Valburg is een karaktervol en rustig dorp waarbij de kerken in het centrum en de eeuwenoude korenmolen (oorsprong medio 1750) aan de rand van het dorp markante bouwwerken zijn. In Valburg vinden we verder een basisschool, een kinderopvang, een supermarkt met postkantoor, een café/zalencentrum, een restaurant en een nieuw multifunctioneel centrum (MFC). Binnen 7 minuten ben je in het naburige dorp Elst waar je werkelijk alle winkel- en openbaar vervoer voorzieningen binnen handbereik hebt. Maar ook het ‘winkeldorp’ Zetten met veel ambachtelijke winkels en 3 grote supermarkten ligt op een vergelijkbare rij-afstand. Steden als Arnhem en Nijmegen liggen op 15 tot 20 autominuten rijden, maar zijn ook te bereiken met een bus- en treinverbinding (via Elst). INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, garderobenis, toilet, trapopgang en vide Woonkamer met L-indeling, ingebouwde houtkachel en schuifpui naar buitenterras En-suite leefkeuken met eilandopstelling Bijkeuken met 2e keukenblok, inbouwkasten, witgoedaansluitingen en deur naar carport Kelder (provisieruimte) met stahoogte. 1e Verdieping: Overloop met balustrade/vide en vlizotrap Slaapkamer 1 met vaste linnenkast en balkon Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Slaapkamer 4 met vaste kastenwand Badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, 2e toilet en dakkapel. Zoldervliering: Opbergzolder met stahoogte CV-ketelopstelling met boiler en MV-unit. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Ideale gezinswoning met veel luxe en wooncomfort Ruim opgezet met alleen maar grote (leef)ruimtes Hoogwaardig en degelijk afwerkingsniveau en onderhoudsstaat Prettige woonkamer met veel lichtinval Ingebouwde houtkachel Vloerverwarming op de begane grond Complete inbouwkeuken met eilandopstelling Praktisch bijkeuken (verlengde van de keuken) Kelder met veel extra provisieruimte 4 Volwaardige slaapkamers Zonnig balkon met uitzicht op de Monumentale Korenmolen Luxe badkamer met alles er-en-eraan Veel opbergruimte op zolder (met stahoogte) Veel plafonds zijn v.v. inbouwspots Toilet in 2020 gemoderniseerd Groepenkast: 14 groepen (incl. krachtgroep) en 3 fasen-aansluiting Glasvezel-aansluiting t.b.v. TV en snel internet CV-ketel: Nefit HR-combi CW6, geplaatst 2005 Elektrische boiler van 80 liter 13 Zonnepanelen met optimale zonligging Energielabel A Diverse screens (zonwering) voor de ramen Uitvalscherm (zonwering) bij balkon, elektrisch te bedienen Achtertuin met meerdere (overdekte) terrassen Gunstige zonligging op het zuid/westen Relatief veel privacy en weinig inkijk Grote, geïsoleerde en verwarmde garage (ca. 30m2) met mogelijkheden Comfortabele oprit waarbij je elkaar niet in de weg hoeft te staan Grote carport (ca. 34m2) met plaats voor 2 auto’s Op loopafstand van basisschool Valburg heeft een centrale ligging tussen Nijmegen, Arnhem en Wageningen Uitgebreide winkelvoorzieningen in de naburige dorpen Elst en Zetten. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
157 m²
Superficie du terrain
554 m²
Contenu
665 m³
Autre espace intérieur
33 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
59 m²
Espace de stockage externe
30 m²
Aire de la cour arrière
180 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit Ecomline HR30 (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport, garage met carport en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6675

Google Maps

Localisation de Valburg

Explorez Valburg et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Valburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Valburg. En 2026 étaient 1.987 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 455.000.

Résidents

1.987

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 455.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.874

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

31

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Valburg
Année Résidents
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030
2026 1.987

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Valburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 410 0-15: 295 15-25: 205 25-45: 465 45-65: 630

Niveau d'enseignement

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origine des habitants (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

194

Étiquette C

150

Étiquette B

148

Étiquette G

95

Étiquette D

69

Étiquette F

52

Étiquette A++

34

Étiquette E

27

Étiquette A+++

27

Étiquette A+

6

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Valburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 937 • Électricité: 2.998

Huurwoning

Gaz: 812 • Électricité: 2.500

Koopwoning

Gaz: 1.006 • Électricité: 3.505

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 2.210

Tussenwoning

Gaz: 799 • Électricité: 2.667

Vrijstaande woning

Gaz: 1.194 • Électricité: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 921 • Électricité: 3.144

Activité dans Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 310

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Valburg
Période Délits
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Valburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Valburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2026 ongeveer 1.987 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer maisons in Valburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.