Aller directement au contenu
Logo de Ras Makelaars

Stationsstraat 41

6675AV Valburg • Gelderland

Disponible

€ 799.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 816.830

Prix d'achat /m²: € 4.514

Galerie de photos

Stationsstraat 41 Valburg
Photo 86
Afficher le profil pour les médias.

Description

OP EEN RUSTIGE EN VRIJE LOCATIE AAN DE RAND VAN HET DORP VALBURG GELEGEN GOED ONDERHOUDEN VRIJSTAAND WOONHUIS (TYPE SEMI-BUNGALOW) MET BIJGEBOUW. HET BIJGEBOUW IS NU IN GEBRUIK ALS EXTRA WOONRUIMTE, IDEAAL VOOR MANTELZORG OF THUISWONENDE KINDEREN. AAN DE RECHTERZIJDE VAN DE WONING IS EEN TERRASOVERKAPPING GEPLAATST, VANUIT DEZE TERRASOVERKAPPING IS ER MOOI EN VRIJ ZICHT OVER DIVERSE LANDERIJEN. OP HET PERCEEL IS TEVENS EEN GROTE OPEN LOODS GEPLAATST MET VEEL STALLINGSMOGELIJKHEID. OOK IS ER EEN PLANTENKAS EN TUINHUIS AANWEZIG. HET GEHEEL IS GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL VAN MAAR LIEFST 2.405 M2. DE WONING IS IN 2023 VOORZIEN VAN EEN WARMTEPOMP EN GASLOOS GEMAAKT. OOK ZIJN ER 26 ZONNEPANELEN GEPLAATST, DE WONING HEEFT DAN OOK EEN ENERGIELABEL A. WELKOM bij de Stationsstraat 41 in Valburg Via de oprit en fraai aangelegde voortuin is de entree van de woning te bereiken. Centrale hal, meterkast, toilet met fontein, toegang naar de woonkamer, bijkeuken, slaapkamers en badkamer. WOONKAMER Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woning is aan de voorzijde speels uitgebouwd en voorzien van een groot raampartij. Hierdoor is er vanuit de woonkamer mooi zicht over de tuin en de Stationsstraat. Vanuit de woonkamer zijn er tevens openslaande deuren naar het overdekte zonneterras aan de rechterzijde van de woning. De woonkamer is ruim opgezet met ruimte voor een grote zithoek en eventueel een extra thuiswerk/studeer/speelhoek. Ook heeft de woonkamer een sfeervolle houtkachel en airconditioning. HALF-OPEN WOONKEUKEN Via een brede toog is de half-open woonkeuken aan de achterzijde van de woning te bereiken. De woonkeuken is ook uitgebouwd waardoor en een ruime leefkeuken is ontstaan. Er is dan ook ruimte voor het plaatsen van een 6-persoons eettafel. De lichte en moderne keuken is in een hoekopstelling geplaatst en er is een schier-kookeiland aanwezig. Uiteraard is de keuken voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, oven, combimagnetron, Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. De keuken is ook voorzien van airconditioning. BIJKEUKEN Vanuit de keuken is een praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is ruim opgezet en voorzien van een schuifwandkast, vaste kast en wasmachine-aansluiting. De bijkeuken heeft ook een toegang naar de tuin. SLAAPKAMERS & BADKAMERS OP DE BEGANE GROND Vanuit de hal zijn de slaapkamers en een badkamer te bereiken. Slaapkamer (circa 10 m2) met walk-in closet en toegang naar een badkamer. Deze badkamer is voorzien van een grote inloopdouche met regen- en handdouche en drainagegoot, vaste wastafel en spiegelkast. Vanuit hal te bereiken 2e Slaapkamer (circa 11 m2). De 2e badkamer is ook vanuit de hal te bereiken. Deze badkamer is voorzien van een douche/ligbad, designradiator, 2e wandtoilet, vaste wastafel en badkamerkast. EERSTE VERDIEPING Vanuit de keuken is de trapopgang naar de 1e verdieping te bereiken. Overloop met dakvenster en veel bergruimte achter afsluitbare knieschotten, slaapkamer (circa 10 m2) met dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Het is mogelijk om een 2e slaapkamer te realiseren op deze verdieping. TERRASOVERKAPPING Aan de rechterzijde is een grote terrasoverkapping gebouwd. Deze terrasoverkapping is via openslaande deuren direct vanuit de woning te bereiken. Vanaf het terras mooi zicht over de nabijgelegen landerijen. Afmetingen terrasoverkapping circa 6,65 x 4,15 m1. BIJGEBOUW Naast de woning is een stenen bijgebouw gelegen. Dit bijgebouw is nu in gebruik als extra woonruimte en berging. Indeling: Entree, hal met trapopgang naar de verdieping, woonkamer met open keuken en toegang naar de tuin. Vanuit hal te bereiken badkamer met inloopdouche en vaste wastafel. Separate toiletruimte met wandtoilet. 1e Verdieping: Via vaste trap te bereiken verdieping. Zolder/slaapkamer (circa 6 m2) met vide en dakvenster. OPEN KAPSCHUUR Op het perceel is een grote open kapschuur geplaatst. Ideaal voor het stallen van auto's of bijv. een hobbytractor. Doordat het terrein voor de kapschuur verhard is, is het mogelijk om de kapschuur met zwaar verkeer te bereiken. In deze kapschuur is een afsluitbare berging van circa 18 m2 aanwezig. De kapschuur (inclusief berging) heeft afmetingen van circa 15,13 x 8,36 m1. Aansluitend is er aan de achterzijde van de kapschuur een grote overkapping geplaatst. Deze overkapping heeft afmetingen van circa 15,14 x 3,31 m1. TUIN MET PLANTENKAS & TUINHUIS De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 2.405 m2. Aan de zijde van de oprit is een groot bestraat terrein met parkeergelegenheid voor circa 7 auto's op eigen terrein. De voortuin is aangelegd met gazon en struiken. De voortuin is deels afgezet met hagen en sierhekwerk. De zijtuin is fraai aangelegd met een groot overdekt zonneterras en aansluitend borders met diverse planten en struiken. De achtertuin is ook voorzien van gazon en borders. Ook is hier een plantenkas van circa 11 m2 en een tuinhuis van circa 8 m2 aanwezig. Achter de open kapschuur is een groot gazon met diverse bomen gelegen. Het is ook mogelijk om hier bijv. een kinderspeelplaats of moestuin aan te leggen. LIGGING Deze woning is op een rustige en vrije locatie aan de rand van het dorp Valburg gelegen. Via de Stationsstraat is de kern van Valburg snel te bereiken. In Valburg zijn o.a. een kleine dorpssupermarkt, woonwinkel en restaurant gevestigd. Tevens zijn er een basisschool, kinderopvang, sportschool, MFC (MultiFunctioneelCentrum) en diverse (sport)verenigingen in Valburg. In het MFC worden veel activiteiten georganiseerd, zoals kunstexposities, spelletjesmiddagen, sportactiviteiten, etc. In het nabijgelegen Elst zijn de overige winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Het centrum van Elst is in circa 8 autominuten te bereiken. In Elst is een uitgebreid winkelaanbod met meerdere supermarkten en winkelketens zoals Action, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook zijn er diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), horecagelegenheden en (sport)voorzieningen. Sinds enkele jaren is er ook een polikliniek van het Rijnstate ziekenhuis in Elst gevestigd. Tevens heeft Elst een eigen treinstation met treinverbindingen naar o.a. Arnhem, Nijmegen en Tiel. Vanuit Valburg (via de N-836) zijn de opritten van zowel de A-15 als A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken. INDELING Begane grond: Entree, hal, woonkamer met openslaande deuren naar tuin, half-open woonkeuken, bijkeuken met vaste kasten en toegang naar tuin, toiletruimte, slaapkamer met badkamer en walk-in closet, 2e slaapkamer, badkamer. 1e Verdieping: Overloop, slaapkamer. BIJZONDERHEDEN - Verwarming middels een hybride Vaillant warmtepomp (bouwjaar 2023). - De keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. - Mogelijkheid voor een extra slaapkamer op de verdieping. - 26 Zonnepanelen. - Gelegen op een royaal perceel van 2.405 m2. - De tuin is voorzien van tuinberegening met pomp. - Houtkachel in de woonkamer. - Paneeldeuren op de begane grond. - Airconditioning in de woonkamer en woonkeuken. - Krachtstroom in de kapschuur. - De kapschuur is met zwaar verkeer te bereiken. - Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd.

Prêt immobilier berekenen

€ 799.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 816.830

3,04%

Annuellement

%

€ 39.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 799.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
177 m²
Superficie du terrain
2405 m²
Contenu
720 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
28 m²
Espace de stockage externe
26 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1962
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
28-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6675

Google Maps

Localisation de Valburg

Explorez Valburg et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Valburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Valburg. En 2026 étaient 1.987 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 455.000.

Résidents

1.987

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 455.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.874

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

31

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Valburg
Année Résidents
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030
2026 1.987

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Valburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 410 0-15: 295 15-25: 205 25-45: 465 45-65: 630

Niveau d'enseignement

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origine des habitants (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

194

Étiquette C

150

Étiquette B

148

Étiquette G

95

Étiquette D

69

Étiquette F

52

Étiquette A++

34

Étiquette E

27

Étiquette A+++

27

Étiquette A+

6

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Valburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 937 • Électricité: 2.998

Huurwoning

Gaz: 812 • Électricité: 2.500

Koopwoning

Gaz: 1.006 • Électricité: 3.505

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 2.210

Tussenwoning

Gaz: 799 • Électricité: 2.667

Vrijstaande woning

Gaz: 1.194 • Électricité: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 921 • Électricité: 3.144

Activité dans Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 310

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Valburg
Période Délits
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Valburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Valburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2026 ongeveer 1.987 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer maisons in Valburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.