Direkt zum Inhalt
Logo von Ras Makelaars

Stationsstraat 41

6675AV Valburg • Gelderland

Verfügbar

€ 799.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 816.830

Kaufpreis /m²: € 4.514

Fotoalbum

Stationsstraat 41 Valburg
Bild 86
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

OP EEN RUSTIGE EN VRIJE LOCATIE AAN DE RAND VAN HET DORP VALBURG GELEGEN GOED ONDERHOUDEN VRIJSTAAND WOONHUIS (TYPE SEMI-BUNGALOW) MET BIJGEBOUW. HET BIJGEBOUW IS NU IN GEBRUIK ALS EXTRA WOONRUIMTE, IDEAAL VOOR MANTELZORG OF THUISWONENDE KINDEREN. AAN DE RECHTERZIJDE VAN DE WONING IS EEN TERRASOVERKAPPING GEPLAATST, VANUIT DEZE TERRASOVERKAPPING IS ER MOOI EN VRIJ ZICHT OVER DIVERSE LANDERIJEN. OP HET PERCEEL IS TEVENS EEN GROTE OPEN LOODS GEPLAATST MET VEEL STALLINGSMOGELIJKHEID. OOK IS ER EEN PLANTENKAS EN TUINHUIS AANWEZIG. HET GEHEEL IS GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL VAN MAAR LIEFST 2.405 M2. DE WONING IS IN 2023 VOORZIEN VAN EEN WARMTEPOMP EN GASLOOS GEMAAKT. OOK ZIJN ER 26 ZONNEPANELEN GEPLAATST, DE WONING HEEFT DAN OOK EEN ENERGIELABEL A. WELKOM bij de Stationsstraat 41 in Valburg Via de oprit en fraai aangelegde voortuin is de entree van de woning te bereiken. Centrale hal, meterkast, toilet met fontein, toegang naar de woonkamer, bijkeuken, slaapkamers en badkamer. WOONKAMER Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woning is aan de voorzijde speels uitgebouwd en voorzien van een groot raampartij. Hierdoor is er vanuit de woonkamer mooi zicht over de tuin en de Stationsstraat. Vanuit de woonkamer zijn er tevens openslaande deuren naar het overdekte zonneterras aan de rechterzijde van de woning. De woonkamer is ruim opgezet met ruimte voor een grote zithoek en eventueel een extra thuiswerk/studeer/speelhoek. Ook heeft de woonkamer een sfeervolle houtkachel en airconditioning. HALF-OPEN WOONKEUKEN Via een brede toog is de half-open woonkeuken aan de achterzijde van de woning te bereiken. De woonkeuken is ook uitgebouwd waardoor en een ruime leefkeuken is ontstaan. Er is dan ook ruimte voor het plaatsen van een 6-persoons eettafel. De lichte en moderne keuken is in een hoekopstelling geplaatst en er is een schier-kookeiland aanwezig. Uiteraard is de keuken voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, oven, combimagnetron, Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. De keuken is ook voorzien van airconditioning. BIJKEUKEN Vanuit de keuken is een praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is ruim opgezet en voorzien van een schuifwandkast, vaste kast en wasmachine-aansluiting. De bijkeuken heeft ook een toegang naar de tuin. SLAAPKAMERS & BADKAMERS OP DE BEGANE GROND Vanuit de hal zijn de slaapkamers en een badkamer te bereiken. Slaapkamer (circa 10 m2) met walk-in closet en toegang naar een badkamer. Deze badkamer is voorzien van een grote inloopdouche met regen- en handdouche en drainagegoot, vaste wastafel en spiegelkast. Vanuit hal te bereiken 2e Slaapkamer (circa 11 m2). De 2e badkamer is ook vanuit de hal te bereiken. Deze badkamer is voorzien van een douche/ligbad, designradiator, 2e wandtoilet, vaste wastafel en badkamerkast. EERSTE VERDIEPING Vanuit de keuken is de trapopgang naar de 1e verdieping te bereiken. Overloop met dakvenster en veel bergruimte achter afsluitbare knieschotten, slaapkamer (circa 10 m2) met dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Het is mogelijk om een 2e slaapkamer te realiseren op deze verdieping. TERRASOVERKAPPING Aan de rechterzijde is een grote terrasoverkapping gebouwd. Deze terrasoverkapping is via openslaande deuren direct vanuit de woning te bereiken. Vanaf het terras mooi zicht over de nabijgelegen landerijen. Afmetingen terrasoverkapping circa 6,65 x 4,15 m1. BIJGEBOUW Naast de woning is een stenen bijgebouw gelegen. Dit bijgebouw is nu in gebruik als extra woonruimte en berging. Indeling: Entree, hal met trapopgang naar de verdieping, woonkamer met open keuken en toegang naar de tuin. Vanuit hal te bereiken badkamer met inloopdouche en vaste wastafel. Separate toiletruimte met wandtoilet. 1e Verdieping: Via vaste trap te bereiken verdieping. Zolder/slaapkamer (circa 6 m2) met vide en dakvenster. OPEN KAPSCHUUR Op het perceel is een grote open kapschuur geplaatst. Ideaal voor het stallen van auto's of bijv. een hobbytractor. Doordat het terrein voor de kapschuur verhard is, is het mogelijk om de kapschuur met zwaar verkeer te bereiken. In deze kapschuur is een afsluitbare berging van circa 18 m2 aanwezig. De kapschuur (inclusief berging) heeft afmetingen van circa 15,13 x 8,36 m1. Aansluitend is er aan de achterzijde van de kapschuur een grote overkapping geplaatst. Deze overkapping heeft afmetingen van circa 15,14 x 3,31 m1. TUIN MET PLANTENKAS & TUINHUIS De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 2.405 m2. Aan de zijde van de oprit is een groot bestraat terrein met parkeergelegenheid voor circa 7 auto's op eigen terrein. De voortuin is aangelegd met gazon en struiken. De voortuin is deels afgezet met hagen en sierhekwerk. De zijtuin is fraai aangelegd met een groot overdekt zonneterras en aansluitend borders met diverse planten en struiken. De achtertuin is ook voorzien van gazon en borders. Ook is hier een plantenkas van circa 11 m2 en een tuinhuis van circa 8 m2 aanwezig. Achter de open kapschuur is een groot gazon met diverse bomen gelegen. Het is ook mogelijk om hier bijv. een kinderspeelplaats of moestuin aan te leggen. LIGGING Deze woning is op een rustige en vrije locatie aan de rand van het dorp Valburg gelegen. Via de Stationsstraat is de kern van Valburg snel te bereiken. In Valburg zijn o.a. een kleine dorpssupermarkt, woonwinkel en restaurant gevestigd. Tevens zijn er een basisschool, kinderopvang, sportschool, MFC (MultiFunctioneelCentrum) en diverse (sport)verenigingen in Valburg. In het MFC worden veel activiteiten georganiseerd, zoals kunstexposities, spelletjesmiddagen, sportactiviteiten, etc. In het nabijgelegen Elst zijn de overige winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Het centrum van Elst is in circa 8 autominuten te bereiken. In Elst is een uitgebreid winkelaanbod met meerdere supermarkten en winkelketens zoals Action, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook zijn er diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), horecagelegenheden en (sport)voorzieningen. Sinds enkele jaren is er ook een polikliniek van het Rijnstate ziekenhuis in Elst gevestigd. Tevens heeft Elst een eigen treinstation met treinverbindingen naar o.a. Arnhem, Nijmegen en Tiel. Vanuit Valburg (via de N-836) zijn de opritten van zowel de A-15 als A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken. INDELING Begane grond: Entree, hal, woonkamer met openslaande deuren naar tuin, half-open woonkeuken, bijkeuken met vaste kasten en toegang naar tuin, toiletruimte, slaapkamer met badkamer en walk-in closet, 2e slaapkamer, badkamer. 1e Verdieping: Overloop, slaapkamer. BIJZONDERHEDEN - Verwarming middels een hybride Vaillant warmtepomp (bouwjaar 2023). - De keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. - Mogelijkheid voor een extra slaapkamer op de verdieping. - 26 Zonnepanelen. - Gelegen op een royaal perceel van 2.405 m2. - De tuin is voorzien van tuinberegening met pomp. - Houtkachel in de woonkamer. - Paneeldeuren op de begane grond. - Airconditioning in de woonkamer en woonkeuken. - Krachtstroom in de kapschuur. - De kapschuur is met zwaar verkeer te bereiken. - Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd.

Hypothek berekenen

€ 799.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 816.830

3,04%

Jährlich

%

€ 39.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 799.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
177 m²
Fläche des Grundstücks
2405 m²
Inhalt
720 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Externe Berghalle
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6675

Google Karten

Standort von Valburg

Erkunden Sie Valburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Valburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valburg. In 2026 waren da 1.987 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 455.000.

Einwohner

1.987

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 455.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.874

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

31

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valburg
Jahr Einwohner
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030
2026 1.987

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 410 0-15: 295 15-25: 205 25-45: 465 45-65: 630

Ausbildungsstufe

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

194

Bezeichnung C

150

Bezeichnung B

148

Bezeichnung G

95

Bezeichnung D

69

Bezeichnung F

52

Bezeichnung A++

34

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 937 • Strom: 2.998

Huurwoning

Gas: 812 • Strom: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.006 • Strom: 3.505

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.210

Tussenwoning

Gas: 799 • Strom: 2.667

Vrijstaande woning

Gas: 1.194 • Strom: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Strom: 3.144

Betriebsaktivität in Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 310

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valburg
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2026 ongeveer 1.987 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer Häuser in Valburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.