Aller directement au contenu
Logo de Ras Makelaars

Tielsestraat 63 b

6675AB Valburg • Gelderland

Vendu

€ 329.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.440

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.590) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 337.940

Prix d'achat /m²: € 4.917

Galerie de photos

Tielsestraat 63 b Valburg
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

IN HET CENTRUM VAN VALBURG GELEGEN 3-KAMERAPPARTEMENT OP DE BOVENSTE WOONLAAG VAN HET COMPLEX. OP DE BEGANE GROND IS EEN EIGEN (FIETSEN)BERGING AANWEZIG. HET ZONNIGE BALKON HEEFT EEN ROYALE OPPERVLAKTE VAN CIRCA 13 M2 EN VANAF HET BALKON IS ER MOOI ZICHT NAAR DE MONUMENTALE HERVORMDE KERK VAN VALBURG. DIT APPARTEMENT IS PRAKTISCH INGEDEELD MET EEN ROYALE WOONKAMER AAN DE VOORZIJDE VAN HET GEBOUW MET AANSLUITEND EEN HALF-OPEN KEUKEN EN TOEGANG TOT HET BALKON. AAN DE ACHTER/GALERIJZIJDE ZIJN 2 GOEDE SLAAPKAMERS GELEGEN. IDEAAL APPARTEMENT VOOR STARTERS EN SENIOREN! WELKOM bij de Tielsestraat 63B in Valburg De entree van het complex is aan de rechterzijde van de het complex gesitueerd. Entree met bellenplateau, brievenbussen en toegang naar de gezamenlijke hal. Gezamenlijke hal met trapopgang of lift naar de 2e verdieping. De entree van het appartement is via een overdekte galerij te bereiken. Het appartement is aan het einde van de galerij gelegen. Hal met garderobenis, toegang tot alle ruimtes, meterkast en vaste kast. WOONKAMER De woonkamer is aan de voorzijde van het complex gelegen, hierdoor is er vanuit de woonkamer ook mooi zicht op de monumentale Hervormde kerk van Valburg. De woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een royale zithoek en 4-persoons eethoek. Vanuit de woonkamer is er toegang naar het balkon en de half-open keuken. HALF-OPEN KEUKEN De half-open keuken is ook aan de voorzijde van het complex gelegen en is voorzien van een groot raam tot aan de grond. Door dit raam is er veel lichtinval in de keuken en fraai zicht over de Tielsestraat. De lichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, vrieskast, vaatwasser (werkt niet), keramische kookplaat en afzuigkap. Tevens is er extra kastruimte aanwezig. Vanuit de keuken is een vaste kast te bereiken. In deze vaste kast is de Atag HR CV-combiketel (bouwjaar 2024) geplaatst. BADKAMER & SEPARAAT TOILET Vanuit de hal is de badkamer en de separate toiletruimte te bereiken. De badkamer is voorzien van een douche/ligbad, vaste wastafel en wasmachine-aansluiting. De toiletruimte heeft een toilet en fontein. 2 SLAAPKAMERS Dit appartement heeft 2 goede slaapkamers, beide gesitueerd aan de galerijzijde. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 14 en 8 m2. De grootste slaapkamer is voorzien van een brede schuifwandkast en 2 vaste kasten. BALKON Het royale balkon is aan de voorzijde van het complex gelegen. Vanaf het balkon is er dan ook mooi zicht op de monumentale Hervormde kerk in Valburg. Het balkon heeft afmetingen van circa 4,46 x 2,42 m2, genoeg ruimte dus voor het plaatsen van een balkonset. Het balkon is te bereiken vanuit de woonkamer. BERGING Op de begane grond is een eigen (fietsen)berging gelegen. Deze berging is vanuit de centrale hal, via een binnenplaats, te bereiken. De berging heeft afmetingen van circa 2,87 x 1,70 m1. VERENIGING VAN EIGENAREN Dit appartement is op de begane grond van het complex 't Molenzicht gelegen. De Vereniging van Eigenaren is een actieve vereniging en wordt professioneel beheerd. Zo zijn er o.a. een huishoudelijk reglement, jaarlijkse algemene ledenvergadering, meerjarenonderhoudsbegroting en financiële stukken aanwezig. De servicekosten bedragen per maand circa € 146,77. Deze kosten zijn onder andere voor de opstalverzekering en het buitenonderhoud. LIGGING Dit appartement is in het centrum van Valburg gelegen. Door deze centrumligging is een dorpssupermarkt en Café-Partycentrum De Viersprong in circa 2 loopminuten te bereiken. Tevens zijn er in Valburg een woonwinkel, bloemisterij, basisschool, kinderopvang en diverse (sport)verenigingen gevestigd. In het nabijgelegen Elst zijn de overige winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Het centrum van Elst is in circa 6 autominuten te bereiken. In Elst is een uitgebreid winkelaanbod met meerdere supermarkten en winkelketens zoals Action, Blokker, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook zijn er in Elst diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), meerdere horecagelegenheden en (sport)voorzieningen aanwezig. Tevens heeft Elst een eigen treinstation met treinverbindingen naar o.a. Arnhem, Nijmegen en Tiel. Vanuit Valburg zijn (via de N-836) de opritten van zowel de A-15 als A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken. INDELING Appartement: Entree, hal, meterkast, vaste kast, slaapkamer met schuifwandkast en 2 vaste kasten, woonkamer met toegang naar het balkon, half-open keuken met vaste kast met opstelling CV-ketel. Vanuit de hal te bereiken separate toiletruimte, badkamer, 2e slaapkamer. BIJZONDERHEDEN - Ideale woning met 2 slaapkamers voor starters of senioren. - Groot balkon van circa 13 m2. - De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt circa € 146,77 per maand. - Energielabel B. - Eigen (fietsen)berging op de begane grond. - In het centrum van Valburg gelegen. - Het centrum van Elst is in circa 6 autominuten te bereiken. - Voldoende parkeergelegenheid aan de achterzijde van het complex en in de directe omgeving.

Prêt immobilier berekenen

€ 329.500

Coûts d'achat (estimés): € 8.440

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.590) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 337.940

2,78%

Annuellement

%

€ 16.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 329.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
67 m²
Contenu
220 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-07-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6675

Google Maps

Localisation de Valburg

Explorez Valburg et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Valburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Valburg. En 2026 étaient 1.987 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 455.000.

Résidents

1.987

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 455.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.874

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

31

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Valburg
Année Résidents
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030
2026 1.987

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Valburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 410 0-15: 295 15-25: 205 25-45: 465 45-65: 630

Niveau d'enseignement

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origine des habitants (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

194

Étiquette C

150

Étiquette B

148

Étiquette G

95

Étiquette D

69

Étiquette F

52

Étiquette A++

34

Étiquette E

27

Étiquette A+++

27

Étiquette A+

6

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Valburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 937 • Électricité: 2.998

Huurwoning

Gaz: 812 • Électricité: 2.500

Koopwoning

Gaz: 1.006 • Électricité: 3.505

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 2.210

Tussenwoning

Gaz: 799 • Électricité: 2.667

Vrijstaande woning

Gaz: 1.194 • Électricité: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 921 • Électricité: 3.144

Activité dans Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 310

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Valburg
Période Délits
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Valburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Valburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2026 ongeveer 1.987 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer maisons in Valburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.