Aller directement au contenu
Logo de Ras Makelaars

Voorweem 1

6675EC Valburg • Gelderland

Vendu

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 3.266

Galerie de photos

Voorweem 1 Valburg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

OP ZOEK NAAR EEN RUIME GEZINSWONING OP EEN RUSTIGE EN VRIJE HOEKLOCATIE IN VALBURG? KUN JE EEN GROTE TUIN WAARDEREN EN HEB JE BEHOEFTE AAN EEN ROYALE GARAGE MET AANSLUITEND EEN MULTIFUNCTIONELE RUIMTE? DAN NODIGEN WE JE VAN HARTE UIT OM EEN KIJKJE TE NEMEN BIJ DEZE 2-ONDER-1-KAPWONING AAN DE VOORWEEM. OP HET PERCEEL IS EEN GROTE VRIJSTAANDE GARAGE VAN CIRCA 46 M2 GEPLAATST MET AANSLUITEND EEN MULTIFUNCTIONELE RUIMTE VAN CIRCA 23 M2 MET VERDIEPING. DEZE GOED ONDERHOUDEN WONING IS VOLLEDIG GEÏSOLEERD (ENERGIELABEL B) EN HEEFT VEEL EXTRA'S ZOALS EEN BIJKEUKEN EN 2 EXTRA KAMERS OP DE BEGANE GROND. OP DE TWEEDE VERDIEPING IS EEN DAKKAPEL GEPLAATST, WAARDOOR HIER EEN GROTE SLAAPKAMER IS ONTSTAAN. DE WONING IS GELEGEN OP EEN GROOT HOEKPERCEEL VAN MAAR LIEFST 514 M2 EN HEEFT DAN OOK VOLOP RUIMTE RONDOM DE WONING EN PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE AUTO'S OP EIGEN TERREIN. WELKOM bij de Voorweem 1 in Valburg Via de oprit is de overdekte entree van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping en garderobenis, toiletruimte met toilet en fontein, toegang naar de woonkamer. WOONKAMER Ruime L-vormige woonkamer met speelse erker met glaspartijen tot aan de grond aan de voorzijde van de woning. Door deze glaspartijen en de extra ramen, is er volop lichtinval in de woonkamer. Ook is er vanuit de woonkamer fraai zicht over de Voorweem en Weem. Door de ruime opzet van de woonkamer is er ruimte voor een grote zithoek en 8-persoons eettafel. De eethoek is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. In de achtergevel is een glazen schuifpui geplaatst, hierdoor is er ook mooi zicht over de achtertuin. Door de schuifpui is het binnen- en buitenleven uitstekend te combineren. OPEN KEUKEN De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: Vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. BIJKEUKEN Vanuit de keuken is een praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en 2 vaste kasten waarvan 1 met opstelling Remeha Tzerra HR CV-combiketel (bouwjaar 2022). Vanuit de bijkeuken is er tevens een toegang naar een extra kamer op de begane grond. 2 SLAAP/WERK/SPEELKAMERS OP DE BEGANE GROND Multifunctionele kamer (circa 6 m2) met uitstortgootsteen en toegang naar de oprit. Deze kamer is nu ingericht als kantoor/werkkamer. 2e Kamer (circa 9 m2) met toegang naar de tuin. Deze kamer is nu ingericht als atelierruimte. Het is ook mogelijk om levensloopbestendig te wonen door een kamer om te bouwen naar badkamer en de andere kamer in te richten als slaapkamer. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met gevelraam, slaapkamer (circa 8 m2) aan de voorzijde van de woning, grote 2e slaapkamer (circa 20 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een grote hoek-schuifwandkast. 3e Slaapkamer (circa 17 m2) aan de achterzijde van de woning. BADKAMER Ook de badkamer is ruim opzet met een oppervlakte van circa 8 m2. Het betreft hier een lichte en complete badkamer met ligbad, douchecabine, vaste wastafel en 2e toilet. Voor ventilatie is er een te openen raam aanwezig. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Ruime overloop met dakvenster, bergruimte achter afsluitbare knieschotten en mogelijkheid voor het plaatsen van een werkhoek. Ruime 4e slaapkamer (circa 12 m2) met dakkapel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. GARAGE MET AANSLUITEND EEN MULTIFUNCTIONELE RUIMTE MET VERDIEPING Aansluitend aan de oprit is een grote houten garage geplaatst. Deze garage is voorzien van openslaande deuren naar de oprit en toegang naar de tuin en de aangebouwde multifunctionele ruimte. De garage heeft afmetingen van circa 8,89 x 5,14 m2. Aansluitend aan de garage is een stenen multifunctionele ruimte gebouwd. Deze ruimte is verdeeld in 2 compartimenten en nu ingericht als mancave/loungeruimte. Het voorste gedeelte (circa 13 m2) is voorzien van een houtkachel (gaat mee), toegang naar de tuin en een vaste steektrap naar de verdieping. Deze verdieping is voorzien van een dakvenster en biedt veel bergruimte. Via schuifdeuren is het achterste gedeelte (circa 10 m2) te bereiken. Dit achtergedeelte is iets lager gelegen, wat een speelse indeling geeft. Deze ruimte is voorzien van een keukenblok en heeft ook een toegang naar de tuin. TUIN & OPRIT De zonnige en diepe achtertuin is op het zuiden gelegen en heeft een groot zonneterras aan de achtergevel. Vanaf dit terras is er fraai zicht over de achtertuin. Aan de achtergevel is een zonnescherm geplaatst. Hierdoor is het mogelijk om zowel in de zon als schaduw op het terras te zitten. Aansluitend aan het terras is een fraai aangelegde tuin met gazon en borders met diverse planten en struiken. Aan de achterzijde is een 2e zonneterras aangelegd. De tuin is omsloten met groene hagen. Doordat deze woning op een groot en vrij hoekperceel gelegen is, is er veel privacy in de achtertuin. Tevens is er geen directe achterbebouwing aanwezig. Via een afsluitbare zij-ingang is de oprit te bereiken. Voor de garage is een diepe en brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Ook handig voor bijv. het stallen van een caravan of boot op eigen terrein. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en afgezet met een groene haag. De naastgelegen groenstrook is grond van de gemeente Overbetuwe. LIGGING Deze woning is op een mooie en vrije hoeklocatie (hoek Voorweem en Weem) gelegen. Op deze locatie is het heerlijk rustig en kindvriendelijk wonen met een kinderspeelplaats op korte loopafstand. In Valburg zijn o.a. een dorpssupermarkt, cafetaria, tankstation en woonwinkel gevestigd. Deze zijn op circa 2 fietsminuten afstand van de woning gelegen. Ook zijn er in Valburg een basisschool, kinderopvang en diverse (sport)verenigingen aanwezig. In het nabijgelegen Elst zijn de overige winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Het centrum van Elst is per auto in circa 8 minuten te bereiken. Elst heeft een uitgebreid winkelaanbod met meerdere supermarkten en winkelketens zoals Action, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook zijn er in Elst diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), polikliniek Rijnstate, horecagelegenheden en (sport)voorzieningen. In Elst is tevens een treinstation met treinverbindingen naar o.a. Arnhem, Nijmegen en Tiel. Vanuit Valburg (via de N-836) zijn de opritten van zowel de A-15 als A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken. INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toilet met fontein, woonkamer met erker aan de voorzijde en schuifpui aan de achterzijde, open keuken, bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en 2 vaste kasten, kamer met uitstortgootsteen en toegang naar de oprit, 2e kamer met toegang naar de tuin. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste schuifwandkast, badkamer. 2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken, overloop met dakvenster en bergruimte achter knieschotten, slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Zeer ruimte 2-onder-1-kapwoning met veel extra's. - 2 Multifunctionele kamers op de begane grond. - Praktische bijkeuken. - Dakkapel op de 2e verdieping. - Grote vrijstaande garage met aansluitend een multifunctionele ruimte. - Woonoppervlakte circa 199 m2. Overig inpandige ruimte circa 56 m2. - Remeha Tzerra HR CV-combiketel (bouwjaar 2022). - Volledig geïsoleerd, energielabel B. - Levensloopbestendig wonen mogelijk. - Buitenzonwering aan achtergevel. - Brede en diepe oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. - Zonnige achtertuin op het zuiden gelegen. - Vrije hoeklocatie met veel privacy in en rondom de woning. - Waterkraan aan achtergevel. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
199 m²
Superficie du terrain
514 m²
Contenu
901 m³
Autre espace intérieur
56 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Aire de la cour arrière
96 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
10-10-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6675

Google Maps

Localisation de Valburg

Explorez Valburg et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Valburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Valburg. En 2025 étaient 2.030 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 455.000.

Résidents

2.030

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 455.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.874

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

31

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Valburg
Année Résidents
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Valburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 390 0-15: 315 15-25: 220 25-45: 490 45-65: 610

Niveau d'enseignement

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origine des habitants (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

194

Étiquette C

150

Étiquette B

148

Étiquette G

95

Étiquette D

69

Étiquette F

52

Étiquette A++

34

Étiquette E

27

Étiquette A+++

27

Étiquette A+

6

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Valburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 937 • Électricité: 2.998

Huurwoning

Gaz: 812 • Électricité: 2.500

Koopwoning

Gaz: 1.006 • Électricité: 3.505

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 2.210

Tussenwoning

Gaz: 799 • Électricité: 2.667

Vrijstaande woning

Gaz: 1.194 • Électricité: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 921 • Électricité: 3.144

Activité dans Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 310

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Valburg
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Valburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Valburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2025 ongeveer 2.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer maisons in Valburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.