Direct naar de inhoud
Logo van Ras Makelaars

Voorweem 1

6675EC Valburg • Gelderland

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.266

Fotogalerij

Voorweem 1 Valburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OP ZOEK NAAR EEN RUIME GEZINSWONING OP EEN RUSTIGE EN VRIJE HOEKLOCATIE IN VALBURG? KUN JE EEN GROTE TUIN WAARDEREN EN HEB JE BEHOEFTE AAN EEN ROYALE GARAGE MET AANSLUITEND EEN MULTIFUNCTIONELE RUIMTE? DAN NODIGEN WE JE VAN HARTE UIT OM EEN KIJKJE TE NEMEN BIJ DEZE 2-ONDER-1-KAPWONING AAN DE VOORWEEM. OP HET PERCEEL IS EEN GROTE VRIJSTAANDE GARAGE VAN CIRCA 46 M2 GEPLAATST MET AANSLUITEND EEN MULTIFUNCTIONELE RUIMTE VAN CIRCA 23 M2 MET VERDIEPING. DEZE GOED ONDERHOUDEN WONING IS VOLLEDIG GEÏSOLEERD (ENERGIELABEL B) EN HEEFT VEEL EXTRA'S ZOALS EEN BIJKEUKEN EN 2 EXTRA KAMERS OP DE BEGANE GROND. OP DE TWEEDE VERDIEPING IS EEN DAKKAPEL GEPLAATST, WAARDOOR HIER EEN GROTE SLAAPKAMER IS ONTSTAAN. DE WONING IS GELEGEN OP EEN GROOT HOEKPERCEEL VAN MAAR LIEFST 514 M2 EN HEEFT DAN OOK VOLOP RUIMTE RONDOM DE WONING EN PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE AUTO'S OP EIGEN TERREIN. WELKOM bij de Voorweem 1 in Valburg Via de oprit is de overdekte entree van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping en garderobenis, toiletruimte met toilet en fontein, toegang naar de woonkamer. WOONKAMER Ruime L-vormige woonkamer met speelse erker met glaspartijen tot aan de grond aan de voorzijde van de woning. Door deze glaspartijen en de extra ramen, is er volop lichtinval in de woonkamer. Ook is er vanuit de woonkamer fraai zicht over de Voorweem en Weem. Door de ruime opzet van de woonkamer is er ruimte voor een grote zithoek en 8-persoons eettafel. De eethoek is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. In de achtergevel is een glazen schuifpui geplaatst, hierdoor is er ook mooi zicht over de achtertuin. Door de schuifpui is het binnen- en buitenleven uitstekend te combineren. OPEN KEUKEN De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: Vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. BIJKEUKEN Vanuit de keuken is een praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en 2 vaste kasten waarvan 1 met opstelling Remeha Tzerra HR CV-combiketel (bouwjaar 2022). Vanuit de bijkeuken is er tevens een toegang naar een extra kamer op de begane grond. 2 SLAAP/WERK/SPEELKAMERS OP DE BEGANE GROND Multifunctionele kamer (circa 6 m2) met uitstortgootsteen en toegang naar de oprit. Deze kamer is nu ingericht als kantoor/werkkamer. 2e Kamer (circa 9 m2) met toegang naar de tuin. Deze kamer is nu ingericht als atelierruimte. Het is ook mogelijk om levensloopbestendig te wonen door een kamer om te bouwen naar badkamer en de andere kamer in te richten als slaapkamer. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met gevelraam, slaapkamer (circa 8 m2) aan de voorzijde van de woning, grote 2e slaapkamer (circa 20 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een grote hoek-schuifwandkast. 3e Slaapkamer (circa 17 m2) aan de achterzijde van de woning. BADKAMER Ook de badkamer is ruim opzet met een oppervlakte van circa 8 m2. Het betreft hier een lichte en complete badkamer met ligbad, douchecabine, vaste wastafel en 2e toilet. Voor ventilatie is er een te openen raam aanwezig. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Ruime overloop met dakvenster, bergruimte achter afsluitbare knieschotten en mogelijkheid voor het plaatsen van een werkhoek. Ruime 4e slaapkamer (circa 12 m2) met dakkapel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. GARAGE MET AANSLUITEND EEN MULTIFUNCTIONELE RUIMTE MET VERDIEPING Aansluitend aan de oprit is een grote houten garage geplaatst. Deze garage is voorzien van openslaande deuren naar de oprit en toegang naar de tuin en de aangebouwde multifunctionele ruimte. De garage heeft afmetingen van circa 8,89 x 5,14 m2. Aansluitend aan de garage is een stenen multifunctionele ruimte gebouwd. Deze ruimte is verdeeld in 2 compartimenten en nu ingericht als mancave/loungeruimte. Het voorste gedeelte (circa 13 m2) is voorzien van een houtkachel (gaat mee), toegang naar de tuin en een vaste steektrap naar de verdieping. Deze verdieping is voorzien van een dakvenster en biedt veel bergruimte. Via schuifdeuren is het achterste gedeelte (circa 10 m2) te bereiken. Dit achtergedeelte is iets lager gelegen, wat een speelse indeling geeft. Deze ruimte is voorzien van een keukenblok en heeft ook een toegang naar de tuin. TUIN & OPRIT De zonnige en diepe achtertuin is op het zuiden gelegen en heeft een groot zonneterras aan de achtergevel. Vanaf dit terras is er fraai zicht over de achtertuin. Aan de achtergevel is een zonnescherm geplaatst. Hierdoor is het mogelijk om zowel in de zon als schaduw op het terras te zitten. Aansluitend aan het terras is een fraai aangelegde tuin met gazon en borders met diverse planten en struiken. Aan de achterzijde is een 2e zonneterras aangelegd. De tuin is omsloten met groene hagen. Doordat deze woning op een groot en vrij hoekperceel gelegen is, is er veel privacy in de achtertuin. Tevens is er geen directe achterbebouwing aanwezig. Via een afsluitbare zij-ingang is de oprit te bereiken. Voor de garage is een diepe en brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Ook handig voor bijv. het stallen van een caravan of boot op eigen terrein. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en afgezet met een groene haag. De naastgelegen groenstrook is grond van de gemeente Overbetuwe. LIGGING Deze woning is op een mooie en vrije hoeklocatie (hoek Voorweem en Weem) gelegen. Op deze locatie is het heerlijk rustig en kindvriendelijk wonen met een kinderspeelplaats op korte loopafstand. In Valburg zijn o.a. een dorpssupermarkt, cafetaria, tankstation en woonwinkel gevestigd. Deze zijn op circa 2 fietsminuten afstand van de woning gelegen. Ook zijn er in Valburg een basisschool, kinderopvang en diverse (sport)verenigingen aanwezig. In het nabijgelegen Elst zijn de overige winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Het centrum van Elst is per auto in circa 8 minuten te bereiken. Elst heeft een uitgebreid winkelaanbod met meerdere supermarkten en winkelketens zoals Action, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook zijn er in Elst diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), polikliniek Rijnstate, horecagelegenheden en (sport)voorzieningen. In Elst is tevens een treinstation met treinverbindingen naar o.a. Arnhem, Nijmegen en Tiel. Vanuit Valburg (via de N-836) zijn de opritten van zowel de A-15 als A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken. INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toilet met fontein, woonkamer met erker aan de voorzijde en schuifpui aan de achterzijde, open keuken, bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en 2 vaste kasten, kamer met uitstortgootsteen en toegang naar de oprit, 2e kamer met toegang naar de tuin. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste schuifwandkast, badkamer. 2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken, overloop met dakvenster en bergruimte achter knieschotten, slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Zeer ruimte 2-onder-1-kapwoning met veel extra's. - 2 Multifunctionele kamers op de begane grond. - Praktische bijkeuken. - Dakkapel op de 2e verdieping. - Grote vrijstaande garage met aansluitend een multifunctionele ruimte. - Woonoppervlakte circa 199 m2. Overig inpandige ruimte circa 56 m2. - Remeha Tzerra HR CV-combiketel (bouwjaar 2022). - Volledig geïsoleerd, energielabel B. - Levensloopbestendig wonen mogelijk. - Buitenzonwering aan achtergevel. - Brede en diepe oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. - Zonnige achtertuin op het zuiden gelegen. - Vrije hoeklocatie met veel privacy in en rondom de woning. - Waterkraan aan achtergevel. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
199 m²
Perceeloppervlakte
514 m²
Inhoud
901 m³
Overige inpandige ruimte
56 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6675

Google Maps

Locatie van Valburg

Verken Valburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Valburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valburg. In 2025 waren er 2.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 455.000.

Inwoners

2.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 455.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.874

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

31

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valburg
Jaar Inwoners
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 390 0-15: 315 15-25: 220 25-45: 490 45-65: 610

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

194

Label C

150

Label B

148

Label G

95

Label D

69

Label F

52

Label A++

34

Label E

27

Label A+++

27

Label A+

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 937 • Elektriciteit: 2.998

Huurwoning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 3.505

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.210

Tussenwoning

Gas: 799 • Elektriciteit: 2.667

Vrijstaande woning

Gas: 1.194 • Elektriciteit: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Elektriciteit: 3.144

Bedrijvigheid in Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valburg
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Valburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2025 ongeveer 2.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer woningen in Valburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.