Aller directement au contenu
Logo de Bij Brigitte Makelaars

Koeherderwei 2

5551MP Valkenswaard • Noord-Brabant

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 3.770

Galerie de photos

Koeherderwei 2 Valkenswaard
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

In dit huis komen heel veel woonwensen samen!! Gelegen op een hoek, uitgebouwd (en daardoor veel ruimte op de begane grond), voorzien van een eigen garage én de mogelijkheid voor 4 slaapkamers! Deze modern afgewerkte hoekwoning met fijne tuin komt beschikbaar voor nieuwe bewoners! Wordt dit misschien wel jouw nieuwe thuis? LIGGING: De Koeherderwei is een fijne woonstraat in Dommelen, dichtbij winkelcentrum De Belleman en Basisschool Schepelweyen. Vanuit deze super kindvriendelijke woonwijk ben je binnen een paar minuten fietsen in het gezellige centrum van Valkenswaard, terwijl ook de A2, A67 en N2 eenvoudig te bereiken zijn. Je woont hier heerlijk rustig, met alle voorzieningen op korte afstand en uitstekende bereikbaarheid. INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde ligt een nette voortuin die toegang geeft tot de hal met (vernieuwde) meterkast en trapopgang. Het toilet is licht betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje. Via de hal kom je in de sfeervolle, ruime (want uitgebouwde) woonkamer, die is voorzien van een sfeervolle gashaard. Door de grote hoeveelheid ruimte is er meer dan voldoende plaats voor een gezellige zithoek en bijvoorbeeld wel 8-persoons eethoek aan de achterzijde. Voor extra opslag is er een praktische trap-/provisiekast. Aan de achterzijde zijn er tuindeuren naar de achtertuin. De half open keuken is voorzien van een lichte, moderne inrichting en uitgerust met diverse apparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De woning is ook aan de zijkant uitgebouwd, waardoor er in het verlengde van de keuken extra ruimte gecreëerd is voor (bijvoorbeeld) extra kastruimte of zelfs een bureau / thuiswerkplek! Doordat het huis op een hoek gelegen is, is er aan de zuidkant van het huis veel privacy. De fraaie bomen in de aangrenzende Kaarsmakerwei geven het geheel een charmant groen karakter. De tuin zelf is netjes en betrekkelijk onderhoudsarm afgewerkt, met een terras en een stuk kunstgras. Wat dit huis extra aantrekkelijk maakt is het feit dat er een nette, eigen garage/berging aanwezig is. Hier kan desgewenst een (kleine) auto in gestald worden, maar ook voor bijvoorbeeld motoren en/of fietsen is de garage ideaal! Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Alle kamers zijn van voldoende afmeting om dienst te doen als slaapvertrek maar kunnen natuurlijk ook in gebruik worden genomen als bijvoorbeeld thuiswerkplek of kledingkamer. Een van de kamers beschikt over een grote schuifkastenwand, een andere kamer over een inbouwkast. Aan de voorkant van het huis bevindt zich daarnaast een badkamer. Je vindt hier een inloopdouche, ligbad, een vrijhangend toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot een open zolder-/slaapkamer. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur en de in 2015 geplaatste CV-installatie (die op dit moment nog gehuurd wordt, maar waarvan het contract eventueel voor € 250,- kan worden afgekocht waarna de ketel in eigendom wordt verkregen!). De ruimte kan, desgewenst, in een voorzolder en 4e slaapkamer worden gesplitst! ALGEMEEN: - Bouwjaar circa 1983. - Woonoppervlakte circa 126 m² (exclusief garage van ca. 17 m2) - Perceeloppervlakte 214 m² - Energielabel B - Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie (aangebracht vanuit de bouw) en gedeeltelijk dubbele beglazing! - De woning beschikt over 12 zonnepanelen (aangeschaft via het initiatief van Gemeente Valkenswaard c.q. De Groene Zone, maandelijkse kosten ca. € 43,86 per maand incl. onderhoud). - Voorzien van airco in de woonkamer en op de zolderverdieping - Ramen zijn voorzien van horren en er is een zonneluifel aan de achterzijde! - Met heel veel ruimte op de begane grond, door uitbouw aan de achterzijde én zijkant van het huis! - Aanvaarding in overleg. Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,34%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
214 m²
Contenu
466 m³
Espace de stockage externe
17 m²
Aire de la cour arrière
39 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1983
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
25-04-2026
Date de vente
14-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5551

Google Maps

Voir Valkenswaard sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Valkenswaard

Chiffres de logement et de quartier dans Valkenswaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Valkenswaard. En 2026 étaient 31.912 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 419.000.

Résidents

31.912

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 419.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.000

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Valkenswaard
Année Résidents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Valkenswaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.306

Étiquette C

4.052

Étiquette B

2.629

Étiquette D

1.250

Étiquette G

935

Étiquette E

779

Étiquette F

725

Étiquette A+++

469

Étiquette A+

395

Étiquette A++

245

Étiquette A++++

92

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Valkenswaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.120

Activité dans Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Nombre total d'établissements: 4.100

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Valkenswaard
Période Délits
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Valkenswaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Valkenswaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer maisons in Valkenswaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.