Direct naar de inhoud
Logo van Bij Brigitte Makelaars

Koeherderwei 2

5551MP Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.770

Fotogalerij

Koeherderwei 2 Valkenswaard
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In dit huis komen heel veel woonwensen samen!! Gelegen op een hoek, uitgebouwd (en daardoor veel ruimte op de begane grond), voorzien van een eigen garage én de mogelijkheid voor 4 slaapkamers! Deze modern afgewerkte hoekwoning met fijne tuin komt beschikbaar voor nieuwe bewoners! Wordt dit misschien wel jouw nieuwe thuis? LIGGING: De Koeherderwei is een fijne woonstraat in Dommelen, dichtbij winkelcentrum De Belleman en Basisschool Schepelweyen. Vanuit deze super kindvriendelijke woonwijk ben je binnen een paar minuten fietsen in het gezellige centrum van Valkenswaard, terwijl ook de A2, A67 en N2 eenvoudig te bereiken zijn. Je woont hier heerlijk rustig, met alle voorzieningen op korte afstand en uitstekende bereikbaarheid. INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde ligt een nette voortuin die toegang geeft tot de hal met (vernieuwde) meterkast en trapopgang. Het toilet is licht betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje. Via de hal kom je in de sfeervolle, ruime (want uitgebouwde) woonkamer, die is voorzien van een sfeervolle gashaard. Door de grote hoeveelheid ruimte is er meer dan voldoende plaats voor een gezellige zithoek en bijvoorbeeld wel 8-persoons eethoek aan de achterzijde. Voor extra opslag is er een praktische trap-/provisiekast. Aan de achterzijde zijn er tuindeuren naar de achtertuin. De half open keuken is voorzien van een lichte, moderne inrichting en uitgerust met diverse apparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De woning is ook aan de zijkant uitgebouwd, waardoor er in het verlengde van de keuken extra ruimte gecreëerd is voor (bijvoorbeeld) extra kastruimte of zelfs een bureau / thuiswerkplek! Doordat het huis op een hoek gelegen is, is er aan de zuidkant van het huis veel privacy. De fraaie bomen in de aangrenzende Kaarsmakerwei geven het geheel een charmant groen karakter. De tuin zelf is netjes en betrekkelijk onderhoudsarm afgewerkt, met een terras en een stuk kunstgras. Wat dit huis extra aantrekkelijk maakt is het feit dat er een nette, eigen garage/berging aanwezig is. Hier kan desgewenst een (kleine) auto in gestald worden, maar ook voor bijvoorbeeld motoren en/of fietsen is de garage ideaal! Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Alle kamers zijn van voldoende afmeting om dienst te doen als slaapvertrek maar kunnen natuurlijk ook in gebruik worden genomen als bijvoorbeeld thuiswerkplek of kledingkamer. Een van de kamers beschikt over een grote schuifkastenwand, een andere kamer over een inbouwkast. Aan de voorkant van het huis bevindt zich daarnaast een badkamer. Je vindt hier een inloopdouche, ligbad, een vrijhangend toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot een open zolder-/slaapkamer. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur en de in 2015 geplaatste CV-installatie (die op dit moment nog gehuurd wordt, maar waarvan het contract eventueel voor € 250,- kan worden afgekocht waarna de ketel in eigendom wordt verkregen!). De ruimte kan, desgewenst, in een voorzolder en 4e slaapkamer worden gesplitst! ALGEMEEN: - Bouwjaar circa 1983. - Woonoppervlakte circa 126 m² (exclusief garage van ca. 17 m2) - Perceeloppervlakte 214 m² - Energielabel B - Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie (aangebracht vanuit de bouw) en gedeeltelijk dubbele beglazing! - De woning beschikt over 12 zonnepanelen (aangeschaft via het initiatief van Gemeente Valkenswaard c.q. De Groene Zone, maandelijkse kosten ca. € 43,86 per maand incl. onderhoud). - Voorzien van airco in de woonkamer en op de zolderverdieping - Ramen zijn voorzien van horren en er is een zonneluifel aan de achterzijde! - Met heel veel ruimte op de begane grond, door uitbouw aan de achterzijde én zijkant van het huis! - Aanvaarding in overleg. Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
214 m²
Inhoud
466 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2026
Verkoopdatum
14-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5551

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.