Aller directement au contenu
Logo de Niels de Cort Makelaars & Woonadvies

Kromstraat 52

5554NH Valkenswaard • Noord-Brabant

Vendu

€ 639.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 653.630

Prix d'achat /m²: € 3.147

Galerie de photos

Kromstraat 52 Valkenswaard
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij deze unieke halfvrijstaande woonboerderij met authentieke charme gelegen op een royaal perceel in een landelijke woonstraat waar je zowel binnen als buiten volop ruimte en mogelijkheden vindt voor je nieuwe “thuis”. Deze goed onderhouden boerderijwoning ademt nog steeds het karakter van vroeger en is gelegen op een prachtige centrumgerichte locatie. Kortom: dit object biedt niet alleen rust, ruimte en privacy, maar ook de gemakken van het dorpscentrum en de lusten van het natuurschoon op korte afstand. WONING Prettige en lichte binnenkomst in de hal met o.a. de vide die zorgt voor een ruimtelijk effect. Het woongedeelte is in tweeën gesplitst maar is toch in verbinding met elkaar waardoor er gelegenheid is voor een mooie zitkamer met sfeer verhogende houtkachel en een eetkamer die eveneens verbonden is met de keuken. De royale, aangebouwde serre aansluitend aan de woonkamer maakt het leefgedeelte op deze etage compleet. In deze ruimte is de relatie binnen-buiten het meest optimaal en geniet je van het “groen” en het buitenleven. De ruime woon-/eetkeuken heeft een prachtig zicht op de achtertuin. De keuken heeft naast een nette keukeninrichting een praktische bergkast. In welke ruimte je ook verblijft; er is veel lichtinval te vinden wat zorgt voor een prettige leefomgeving. Tussen de zitkamer en de keuken is de bijkeuken met o.a. aansluitingen voor de wasapparatuur gesitueerd. Tevens geeft deze praktische ruimte toegang tot de toiletruimte en het achterportaal met de deur naar de achtertuin. Vanuit de hal is aan de voorzijde van de woning een extra kamer gesitueerd, deze is naar eigen invulling te gebruiken, bijvoorbeeld als kantoor of speelkamer. De inpandige berging welke via de serre te bereiken is, is erg praktisch voor de hobbyist of als extra opslagplek. Tot slot vind je op de verdieping een drietal slaapkamers van prima omvang en een complete badkamer. Daarnaast biedt de overloop veel opbergruimte door toedoen van vaste kasten. BUITEN Verzorgde voortuin met zeer royale en brede oprit en carport. Via de carport stap je in de inpandige berging. Fraai aangelegde, in de breedte georiënteerde achter- en zijtuin. Je ervaart hier volop privacy, je kunt op verschillende stijlvolle terrassen genieten van een zomerse borrel. De tuin is ingericht door volwassen beplanting en voorzien van diverse beschutte opbergmogelijkheden. ALGEMEEN Bouwjaar circa 1900; in 1980 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Woonoppervlakte circa 203 m². Perceeloppervlakte circa 672 m². Deze woning wordt verkocht door gevolmachtigden van eigenaar waardoor er een niet-zelfbewoning clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Prêt immobilier berekenen

€ 639.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 653.630

3,04%

Annuellement

%

€ 31.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 639.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
203 m²
Superficie du terrain
672 m²
Contenu
777 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Aire de la cour arrière
187 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
17-09-2025
Date de vente
21-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5554

Google Maps

Voir Valkenswaard sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Valkenswaard

Chiffres de logement et de quartier dans Valkenswaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Valkenswaard. En 2026 étaient 31.912 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 419.000.

Résidents

31.912

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 419.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.000

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Valkenswaard
Année Résidents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Valkenswaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.306

Étiquette C

4.052

Étiquette B

2.629

Étiquette D

1.250

Étiquette G

935

Étiquette E

779

Étiquette F

725

Étiquette A+++

469

Étiquette A+

395

Étiquette A++

245

Étiquette A++++

92

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Valkenswaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.120

Activité dans Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Nombre total d'établissements: 4.100

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Valkenswaard
Période Délits
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Valkenswaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Valkenswaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer maisons in Valkenswaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.