Aller directement au contenu
Logo de Scholte Albers Makelaardij

Reisvennestraat 38

5554EV Valkenswaard • Noord-Brabant

Vendu

€ 649.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.340

Prix d'achat /m²: € 4.811

Galerie de photos

Reisvennestraat 38 Valkenswaard
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

TE KOOP: REISVENNESTRAAT 38, 5552 GN VALKENSWAARD GELEGEN OP EEN ZEER GEWILDE LOCATIE NABIJ HET WILHELMINAPARK, EEN TOT IN DE PUNTJES VERZORGDE EN ONDERHOUDEN, MODERN VORMGEGEVEN VRIJSTAANDE WONING MET INPANDIGE GARAGE, 2 BADKAMERS EN EEN GROOT AFSLUITBAAR OVERDEKT TERRAS. HOOGWAARDIG AFWERKINGSNIVEAU Enkele uitspraken van de huidige verkopers: "Het is een heerlijk huis om in te wonen door zijn rustige ligging aan een recent heringerichte straat met weinig verkeer. Het huis geeft veel woongenot door het hoge afwerkingsniveau. Deze woning is verrassend veelzijdig en daardoor geschikt voor allerlei doelgroepen – van gezinnen tot stellen, en voor wie optimaal en levensbestendig wil wonen. Het heeft 3 slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste etage, een 2e verdieping met een 4e slaapkamer en een 2e badkamer en een inpandige, volledig geïsoleerde garage met mogelijkheden voor bv. een inpandige bedrijfsruimte en/of kantoor. Op nog geen 10 minuten lopen, vind je allerlei faciliteiten zoals het gezellige winkelcentrum van Valkenswaard, basisschool ‘t Smelleken, het Wilhelminapark, het cultureel centrum de Hofnar en het gemeentehuis. Ook de natuurgebieden liggen op fietsafstand. Deze gunstige ligging biedt een snelle verbinding naar snelwegen, ASML, Hightech Campus en het Maxima ziekenhuis. Kortom, dé plek om rustig en royaal te wonen met alle voorzieningen om de hoek. Indeling Begane grond: Vanaf de eigen oprit en het toegangspad in de verzorgde, onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de overdekte entree van de woning. Via de entree kom je in een hal met een garderobe en meterkast (11 groepen, 1 PV-groep, 3 aardlekschakelaars, slimme bemetering, glasvezelaansluiting). Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en toiletruimte. Via een dichte trap bereik je de overloop op de 1e verdieping. Onder deze trapopgang is een bergkastje met daarin de vloerverwarmingsverdeelunit t.b.v. de gehele begane grondvloer m.u.v. de garage; Via een glasdeur kom je in de woonkamer. De woonkamer heeft zeer veel lichtinval zowel vanaf de straat- als de tuinzijde. De woonkamer is voorzien van een PVC-laminaatvloer in visgraatmotief met vloerverwarming. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een hoek-erkerraam. Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde. Hier is voldoende ruimte voor een eettafel voor 6 dan wel 8 personen. In het eetgedeelte is een 3 ledige kastenwand opgesteld waarin onder meer een koelkast en een diepvries (7 lades) is opgesteld. Vanuit het eetgedeelte bereik je de open keuken en heb je via een deur toegang tot het overdekte, middels glazen schuifwandpanelen geheel afsluitbare terras en de achtertuin. De open keuken ligt aan de achterzijde. De keuken is eveneens is voorzien van een PVC-laminaatvloer in visgraatmotief met vloerverwarming. De keuken bestaat uit een luxe tijdloze licht crèmekleurige keukeninrichting in een hoekopstelling met een separaat werkeiland. De keukeninrichting heeft een natuurstenen aanrechtblad waarin ingebouwd 1 spoelbak, een Quooker, een 6 pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een combi-magnetronoven, een vaatwasser en diverse onder- en bovenkastjes. Als extra heeft de keukenrichting een 2e werkeiland met een natuurstenen aanrechtblad. Ook dit eiland is voorzien van lades en bergkasten. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken met PVC-laminaatvloer in visgraatmotief met vloerverwarming Deze bijkeuken is voorzien een airco (LG S12ET NSJ, 2022). Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de middels glazen schuifwandpanelen geheel afsluitbare terras en de inpandige garage. De aangebouwde en in 2019 naar de straatzijde uitgebouwde inpandige garage/berging is vloerbetegeld en voorzien van elektra, een watertappunt en een opstelmogelijkheid voor wasmachine en -droger. Via de elektrisch bedienbare sectional overheaddeur heb je toegang tot de oprit. Tegen de voorgevel nabij de oprit is een oplaadpunt gemonteerd voor het opladen van elektrische auto’s. De aangebouwde tuinkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De tuinkamer is voorzien van een tegelvloer met op zowel de lange als korte zijde hardglazen schuifpanelen. In deze tuinkamer bevindt zich een 2e keukeninrichting in langsopstelling met een kunststof aanrechtblad. Via de hardglazen schuifpui bereik je de achtertuin. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte. Deze is geheel betegeld en voorzien van een vrijhangend wandcloset, een meubel met fonteintje en natuurlijke ventilatie; 1e Verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers en badkamer 1. Via een dichte trapopgang bereik je de 2e verdieping; Slaapkamer 1 is aan de achterzijde van de woning gelegen; Slaapkamer 2 is eveneens aan de achterzijde gelegen. Deze slaapkamer is voorzien van een airco-installatie (Toshiba RAS-810 J2 KVC-E, 2021); De geheel betegelde badkamer (welke compleet gerenoveerd is in 2022), met het karakteristieke ronde raam, is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een wastafelmeubel, een ruime inloopdouche (thermostaatkraan, handdouche, rainshower) een vrijhangend wandcloset, een designradiator en inbouwspots. De ventilatie gebeurd op zowel natuurlijke ventilatie als middels een buisventilatie. Slaapkamer 3 is aan de voorzijde gelegen. Deze slaapkamer is voorzien van een hoek-erkerraam en een airco-installatie (Toshiba RAS-810 J2 KVC-E, 2021); 2e Verdieping: Via de dichte trapopgang (met Velux dakraam) bereik je de ruime 2e verdieping. Hier bevindt zich een zeer grote 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van 3 grote, naast elkaar geplaatste Velux dakramen die een bijzondere sfeer creëren en een mooie lichtval garanderen. Deze ramen zijn voorzien van een elektrisch verduisteringssysteem. Deze slaapkamer is verder voorzien van een dubbele wastafel in een badmeubel. Het extra hoge plafond zorgt voor een mooie ruimtelijke werking. Via een dubbele deur bereik je de walk-incloset. Aan deze slaapkamer grenst een open badkamer, een separate toiletruimte en een technische-/bergruimte; De open badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een inloopdouche met hardglazen spatwand en een ligbad (thermostaatkraan, handdouche). Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot de separate toiletruimte met een vrijhangend wandcloset. Ook de berg-/technische ruimte wordt vanuit deze slaapkamer bereikt. In deze ruimte is de CV-installatie (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A, 2021) en WTW-installatie (Ferroli HR-OPTIFOR 350, 2010) opgesteld. Tuin: De voortuin is fraai aangelegd met plantenborders en een toegangspad naar de overdekte voordeur. Naast de oprit is een middels poort afgesloten achterom naar de achtertuin. De oprit is in 2022 voorzien van en elektrische oplaadmogelijkheid voor elektrische voertuigen. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en volledig verhard. De veel privacy biedende achtertuin is grotendeels ommuurd en deels omheind met een houten schutting. Een ruime houten vrijstaande buitenberging (voorzien van elektra) geeft je de mogelijkheid om fietsen te stellen en tuinmeubelen op te bergen. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 2010; • Inhoud woning ca. 553 m³ inclusief inpandige garage; • Woonoppervlakte ca. 135 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 33 m², garage oppervlakte ca. 15 m², externe bergruimte ca. 10 m²; • Perceelsoppervlakte ca. 240 m²; • Woning is volledig geïsoleerd en heeft hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. • De gehele begane grond is in 2024 voorzien van een nieuwe PVC-laminaatvloer in visgraatmotief met vloerverwarming als hoofdverwarming. • Energielabel A geldig tot 26-02-2029. Na de afgifte van het energielabel heeft de huidige eigenaar nog 12 zonnepanelen met micro-omvormers laten aanleggen in 2023; • Nagenoeg alle kozijnen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; • Nagenoeg alle kozijnen zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens; • De vijverpartij zit in de aankoop echter zonder de vissen, waterbehandelings- en waterzuiveringsapparatuur. Deze roerende zaken zullen worden verwijderd na gereedkomen van de vijver-/accommodatie van de door de kopers nieuw aangekochte woning; • De woning ligt aan een recent nieuw ingerichte woonstraat op een goede en groene locatie in een rustige woonwijk nabij het gewilde Wilhelminapark, op korte afstand van basisschool t Smelleken en MCE. Het centrum van Valkenswaard met al haar voorzieningen zoals het gemeentehuis, bibliotheek, weekmarkt, terrasjes, diverse eet- en winkelgelegenheden liggen op korte afstand. • Op 10 tot 15 autominuten afstand liggen de A2 en A67. Het centrum van Eindhoven wordt in ca. 20 autominuten bereikt; • Ook op loopafstand ligt een bushalte met een rechtstreekse verbinding naar treinstation Eindhoven; • Volop privacy biedende en goed verzorgde tuin; • Aan voorzijde is voldoende ruimte om op eigen terrein te parkeren. In directe nabijheid is er voldoende gelegenheid om openbaar (gratis) te parkeren; • Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; • Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. • Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze zeer ruime woning; • U kunt dit object ook bekijken op onze site: Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 649.500

Coûts d'achat (estimés): € 14.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.340

3,04%

Annuellement

%

€ 32.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 649.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Superficie du terrain
240 m²
Contenu
553 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
33 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
93 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2010
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2022
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-10-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, toilet, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5554

Google Maps

Voir Valkenswaard sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Valkenswaard

Chiffres de logement et de quartier dans Valkenswaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Valkenswaard. En 2026 étaient 31.912 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 419.000.

Résidents

31.912

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 419.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.000

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Valkenswaard
Année Résidents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Valkenswaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.306

Étiquette C

4.052

Étiquette B

2.629

Étiquette D

1.250

Étiquette G

935

Étiquette E

779

Étiquette F

725

Étiquette A+++

469

Étiquette A+

395

Étiquette A++

245

Étiquette A++++

92

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Valkenswaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.120

Activité dans Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Nombre total d'établissements: 4.100

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Valkenswaard
Période Délits
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Valkenswaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Valkenswaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer maisons in Valkenswaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.