Aller directement au contenu
Logo de Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Bocht Oosterdiep 56

9641JL Veendam • Groningen

Disponible

€ 509.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 521.030

Prix d'achat /m²: € 2.012

Galerie de photos

Bocht Oosterdiep 56 Veendam
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op één van de meest karakteristieke plekken aan het vaarwater bij het centrum van Veendam, in een straat met allure, zijn de kenmerkende hoekwoningen aan de Bochtoosterdiep 56a en 56b (beiden daterend uit 1872) na jarenlange specialistische renovatie gerenoveerd tot één goed geïsoleerde, ruime woonvilla! Door de recente prijsverlaging is dit een unieke kans om een authentieke en instapklare woonvilla van ruim 240 m² in nieuwstaat te bewonen. De woning is gelegen aan het mooie vaarwater van Veendam, op slechts 100 meter van het centrum, richting de jachthaven. De villa met monumentale voorgevel behoudt tal van karakteristieke elementen, waaronder de gerestaureerde vloer, de gerenoveerde balkenconstructie, authentieke glas-in-lood binnen- en buitendeuren, Franse balkons, dakpannen in authentieke stijl en het volledig met de hand vernieuwde voegwerk rondom. Deze historische details, gecombineerd met de volledige renovatie, hebben het pand getransformeerd tot een stijlvol geheel met zeer veelzijdige gebruiksmogelijkheden dankzij het royale woonoppervlak en vele kamers. De aansluitingen op de benedenverdieping zijn centraal voorbereid, waardoor u volledige vrijheid heeft in het bepalen van zowel de positie als de opstelling van de woonkamer en keuken naar eigen voorkeur. Hierdoor is dit pand uitermate geschikt voor uiteenlopende woon- én werkwensen. Aan de achterzijde van de woonvilla bevindt zich een ruime parkeerplaats voor bewoners. De tuin is reeds voorbereid zodat deze gemakkelijk naar eigen smaak kan worden vormgegeven. Samenvattend betreft dit een ruime woning tegen een marktconforme prijs gezien de staat en historie. Door de toegenomen belangstelling sinds de recente prijsverlaging is de ruimte voor bezichtigingen dan ook beperkt. Begane grond Via de entree met kenmerkende trapopgang bereikt u op de begane grond aan de rechterzijde een zeer ruime, sfeervolle woon-/kamer en/of keuken met volledig gerestaureerd balkenplafond en veel ruimte met natuurlijk licht dankzij de bijna kamerhoge HR++ ramen. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een extra kamer aan de voorzijde, die middels unieke suitedeuren doorloopt naar een derde kamer, welke via een authentieke klapdeur weer verbonden is met de eerste. Aan de achterzijde van het pand bevinden zich daarnaast nog twee multifunctionele hoekkamers, een achterentree met Franse deur en een badkamer voorzien van regendouche, wastafel en toilet. Eerste verdieping De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst zes kamers, waarvan twee zijn voorzien van Franse balkons. Daarnaast bevinden zich hier twee gebruiksklare badkamers. Dit maakt deze verdieping uitermate geschikt voor grote gezinnen, gasten of andere functies. Voor wie liever een meer open indeling wenst, kan de huidige kamerindeling met minimale aanpassingen worden gewijzigd. Zolder Via een vaste trap bereikt u de keurig afgewerkte bergzolder met de opstelling van de CV. Bijzonderheden - Door marktverandering recentelijk in prijs verlaagd! - Twee authentieke panden samengevoegd tot één royale woonvilla van ca. 240 m² - Volledige vrijheid in indeling en opstelling beneden + zeer veel kamers én 2 badkamers boven (ruimere opstelling mogelijk met minimale aanpassingen) - Daterend uit 1872 en recent volledig gerenoveerd met behoud van karakter en originele details - Monumentale voorgevel vakwerk gerestaureerd, in uitmuntende staat en onderhoudsvrij - Toplocatie aan de waterwegen richting de jachthaven, in een straat met allure, op loopafstand van het centrum - Overzichtelijke tuin van ca. 80 m² en ruime algemene parkeergelegenheid aan de achterzijde - Volledig geïsoleerd (dak / vloer / wanden) + HR++ dubbelglas - Nieuwe CV-installatie, leidingen en volledig vernieuwde elektra en aansluitingen Samenvattend betreft dit een ruime woning tegen een marktconforme prijs gezien de staat en historie. Door de toegenomen belangstelling sinds de recente prijsverlaging is de ruimte voor bezichtigingen dan ook beperkt. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Prêt immobilier berekenen

€ 509.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 521.030

3,04%

Annuellement

%

€ 25.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 509.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
253 m²
Superficie du terrain
384 m²
Contenu
937 m³
Autre espace intérieur
28 m²
Aire de la cour arrière
97 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1872
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt uit 2021, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-11-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 inloopdouches, ligbad, 3 toiletten, urinoir, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9641

Google Maps

Aperçu géographique Veendam

Explorez Veendam et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Veendam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Veendam. En 2025 étaient 21.765 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 225.071.

Résidents

21.765

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 225.071

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 17.743

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

810

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Veendam
Année Résidents
2021 21.525
2022 21.585
2023 21.670
2024 21.615
2025 21.765

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Veendam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 155.344
2022 EUR 169.657
2023 EUR 202.058
2024 EUR 212.369
2025 EUR 225.071

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.460 0-15: 3.030 15-25: 2.435 25-45: 4.925 45-65: 5.895

Niveau d'enseignement

Hoger

3.030

Praktisch

5.030

Middelbaar

7.480

Origine des habitants (2025)

Europa

985

Nederland

18.080

Buiten Europa

2.695

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.610
Appartementen 2.697
Tussenwoningen 2.712
Vrijstaande woningen 2.269
Twee-onder-één-kap woningen 1.432

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 440
1900 tot 1925 688
1925 tot 1950 801
1950 tot 1970 2.745
1970 tot 1980 2.486
1980 tot 1990 956
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 530
2010 tot 2020 184
2020 en later 222

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.997

Étiquette A

1.850

Étiquette B

1.850

Étiquette D

1.536

Étiquette G

1.209

Étiquette F

518

Étiquette E

514

Étiquette A+++

174

Étiquette A+

146

Étiquette A++

87

Étiquette A++++

63

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Veendam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.425 2.578
2021 1.602 2.563
2022 1.241 2.380
2023 1.037 2.349
2024 985 2.482

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 2.240

Huurwoning

Gaz: 918 • Électricité: 1.866

Koopwoning

Gaz: 1.133 • Électricité: 2.632

Appartement

Gaz: 671 • Électricité: 1.549

Tussenwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.057

Vrijstaande woning

Gaz: 1.412 • Électricité: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.094 • Électricité: 2.473

Activité dans Veendam (2025)

Handel en HORECA 450
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Nombre total d'établissements: 2.060

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Veendam
Période Délits
jan 2025 76
jan 2026 53
jul 2025 78
jun 2025 81
mei 2025 64
mrt 2025 84
nov 2024 55
nov 2025 77
okt 2024 108
okt 2025 68
sep 2024 86
sep 2025 62

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Veendam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Veendam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Veendam?

Veendam telt in 2025 ongeveer 21.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veendam is in 2025 circa € 225.071.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam ligt rond € 17.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 810 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veendam?

In Veendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.712 woningen.

Meer maisons in Veendam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.