Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Bocht Oosterdiep 56

9641JL Veendam • Groningen

Beschikbaar

€ 509.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.030

2% overdrachtsbelasting (€ 10.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 521.030

Koopprijs /m²: € 2.012

Fotogalerij

Bocht Oosterdiep 56 Veendam
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op één van de meest karakteristieke plekken aan het vaarwater bij het centrum van Veendam, in een straat met allure, zijn de kenmerkende hoekwoningen aan de Bochtoosterdiep 56a en 56b (beiden daterend uit 1872) na jarenlange specialistische renovatie gerenoveerd tot één goed geïsoleerde, ruime woonvilla! Door de recente prijsverlaging is dit een unieke kans om een authentieke en instapklare woonvilla van ruim 240 m² in nieuwstaat te bewonen. De woning is gelegen aan het mooie vaarwater van Veendam, op slechts 100 meter van het centrum, richting de jachthaven. De villa met monumentale voorgevel behoudt tal van karakteristieke elementen, waaronder de gerestaureerde vloer, de gerenoveerde balkenconstructie, authentieke glas-in-lood binnen- en buitendeuren, Franse balkons, dakpannen in authentieke stijl en het volledig met de hand vernieuwde voegwerk rondom. Deze historische details, gecombineerd met de volledige renovatie, hebben het pand getransformeerd tot een stijlvol geheel met zeer veelzijdige gebruiksmogelijkheden dankzij het royale woonoppervlak en vele kamers. De aansluitingen op de benedenverdieping zijn centraal voorbereid, waardoor u volledige vrijheid heeft in het bepalen van zowel de positie als de opstelling van de woonkamer en keuken naar eigen voorkeur. Hierdoor is dit pand uitermate geschikt voor uiteenlopende woon- én werkwensen. Aan de achterzijde van de woonvilla bevindt zich een ruime parkeerplaats voor bewoners. De tuin is reeds voorbereid zodat deze gemakkelijk naar eigen smaak kan worden vormgegeven. Samenvattend betreft dit een ruime woning tegen een marktconforme prijs gezien de staat en historie. Door de toegenomen belangstelling sinds de recente prijsverlaging is de ruimte voor bezichtigingen dan ook beperkt. Begane grond Via de entree met kenmerkende trapopgang bereikt u op de begane grond aan de rechterzijde een zeer ruime, sfeervolle woon-/kamer en/of keuken met volledig gerestaureerd balkenplafond en veel ruimte met natuurlijk licht dankzij de bijna kamerhoge HR++ ramen. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een extra kamer aan de voorzijde, die middels unieke suitedeuren doorloopt naar een derde kamer, welke via een authentieke klapdeur weer verbonden is met de eerste. Aan de achterzijde van het pand bevinden zich daarnaast nog twee multifunctionele hoekkamers, een achterentree met Franse deur en een badkamer voorzien van regendouche, wastafel en toilet. Eerste verdieping De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst zes kamers, waarvan twee zijn voorzien van Franse balkons. Daarnaast bevinden zich hier twee gebruiksklare badkamers. Dit maakt deze verdieping uitermate geschikt voor grote gezinnen, gasten of andere functies. Voor wie liever een meer open indeling wenst, kan de huidige kamerindeling met minimale aanpassingen worden gewijzigd. Zolder Via een vaste trap bereikt u de keurig afgewerkte bergzolder met de opstelling van de CV. Bijzonderheden - Door marktverandering recentelijk in prijs verlaagd! - Twee authentieke panden samengevoegd tot één royale woonvilla van ca. 240 m² - Volledige vrijheid in indeling en opstelling beneden + zeer veel kamers én 2 badkamers boven (ruimere opstelling mogelijk met minimale aanpassingen) - Daterend uit 1872 en recent volledig gerenoveerd met behoud van karakter en originele details - Monumentale voorgevel vakwerk gerestaureerd, in uitmuntende staat en onderhoudsvrij - Toplocatie aan de waterwegen richting de jachthaven, in een straat met allure, op loopafstand van het centrum - Overzichtelijke tuin van ca. 80 m² en ruime algemene parkeergelegenheid aan de achterzijde - Volledig geïsoleerd (dak / vloer / wanden) + HR++ dubbelglas - Nieuwe CV-installatie, leidingen en volledig vernieuwde elektra en aansluitingen Samenvattend betreft dit een ruime woning tegen een marktconforme prijs gezien de staat en historie. Door de toegenomen belangstelling sinds de recente prijsverlaging is de ruimte voor bezichtigingen dan ook beperkt. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 509.000

Kosten koper (geschat): € 12.030

2% overdrachtsbelasting (€ 10.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 521.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 509.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
253 m²
Perceeloppervlakte
384 m²
Inhoud
937 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
97 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1872
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2021, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 inloopdouches, ligbad, 3 toiletten, urinoir, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9641

Google Maps

Geografisch overzicht Veendam

Verken Veendam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Veendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veendam. In 2025 waren er 21.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 225.071.

Inwoners

21.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 225.071

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 17.743

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

810

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veendam
Jaar Inwoners
2021 21.525
2022 21.585
2023 21.670
2024 21.615
2025 21.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 155.344
2022 EUR 169.657
2023 EUR 202.058
2024 EUR 212.369
2025 EUR 225.071

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.460 0-15: 3.030 15-25: 2.435 25-45: 4.925 45-65: 5.895

Opleidingsniveau

Hoger

3.030

Praktisch

5.030

Middelbaar

7.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

985

Nederland

18.080

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.610
Appartementen 2.697
Tussenwoningen 2.712
Vrijstaande woningen 2.269
Twee-onder-één-kap woningen 1.432

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 440
1900 tot 1925 688
1925 tot 1950 801
1950 tot 1970 2.745
1970 tot 1980 2.486
1980 tot 1990 956
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 530
2010 tot 2020 184
2020 en later 222

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.997

Label A

1.850

Label B

1.850

Label D

1.536

Label G

1.209

Label F

518

Label E

514

Label A+++

174

Label A+

146

Label A++

87

Label A++++

63

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.425 2.578
2021 1.602 2.563
2022 1.241 2.380
2023 1.037 2.349
2024 985 2.482

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.240

Huurwoning

Gas: 918 • Elektriciteit: 1.866

Koopwoning

Gas: 1.133 • Elektriciteit: 2.632

Appartement

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.549

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.057

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Elektriciteit: 2.473

Bedrijvigheid in Veendam (2025)

Handel en HORECA 450
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veendam
Periode Misdrijven
jan 2025 76
jan 2026 53
jul 2025 78
jun 2025 81
mei 2025 64
mrt 2025 84
nov 2024 55
nov 2025 77
okt 2024 108
okt 2025 68
sep 2024 86
sep 2025 62

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Veendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veendam?

Veendam telt in 2025 ongeveer 21.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veendam is in 2025 circa € 225.071.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam ligt rond € 17.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 810 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veendam?

In Veendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.712 woningen.

Meer woningen in Veendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.