Résidents
70.799
Dernière année: 2026
Brederodelaan 44
3906EJ Veenendaal • Utrecht
Vendu
€ 449.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 10.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 459.830
Prix d'achat /m²: € 4.081
Galerie de photos
Description
Droomt u van rustig wonen, met een groen uitzicht en zonder directe overburen? Dan is deze UITGEBOUWDE WONING iets voor u! Gelegen in een kindvriendelijke buurt biedt deze woning volop comfort en ruimte. Binnen treft u een lichte, ruime woonkamer en een royale en uitgebouwde woonkeuken, perfect voor gezellige familiemomenten. De duurzame en onderhoudsvriendelijke woning beschikt over vier comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De strak aangelegde achtertuin, gelegen op het zonnige westen, nodigt uit tot ontspannen in de middag- en avondzon. Achterin staat een praktische houten berging voor extra opbergruimte. Deze woning ligt in Veenendaal-West, op slechts een paar honderd meter van het prachtige landgoed Prattenburg en diverse scholen, ideaal voor gezinnen en huisdieren die van bosrijke wandelingen houden. Ook het NS-station en het wijkwinkelcentrum 'De Ellekoot' zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Kortom: een unieke combinatie van rust, ruimte en centrale ligging: een ideale plek om comfortabel en ontspannen te wonen! Bouwjaar: 1991. Perceel: 141 m². Woonoppervlakte: 110 m². Energielabel: A. Indeling: Begane grond: via het paadje en de fraai aangelegde voortuin, met sierlijk grind, een paar weelderige struiken en een boompje, bereiken we de uitnodigende entree aan de voorzijde van de woning. Bij binnenkomst in de lichte ontvangsthal treffen we direct de trapopgang naar de verdieping en de meterkast (voorzien van 11 groepen). Door een stijlvolle glazen paneeldeur stappen we binnen in de royale woonkamer met aansluitend de gezellige woonkeuken. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een prettig, vrij uitzicht over de straat en de groene omgeving. In de zithoek zorgt een sfeervolle elektrische haard (Faber) met klassieke schouw voor een warme en knusse sfeer. Dankzij het halfhoge muurtje blijft er een fijn, open contact tussen de woonkamer en de keuken – ideaal voor wie graag samen leeft en kookt. De woning is in 2002 aan de tuinzijde met 3,5 meter uitgebouwd, waardoor er een heerlijk ruime woonkeuken is ontstaan. De keuken, uitgevoerd in een nette L-vormige opstelling, heeft crèmekleurige fronten en een kunststof werkblad in warme houttint. Alle apparatuur – op de afzuigkap na – is van Siemens en omvat onder meer een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser (2025), koelkast met vrieslades en een anderhalve spoelbak. Naast de keukenopstelling is volop plek voor een royale eettafel, waar gezellig lang kan worden getafeld. Op de vloer ligt een prachtige, geschuurde en geoliede Merbau hardhouten vloer die warmte en karakter toevoegt aan het geheel. Het plafond is strak gestuct en afgewerkt met sierlijke lijsten, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde én de dakkoepel in de keuken geniet de woning van een overvloed aan natuurlijk licht. Via de woonkeuken bereiken we het achterportaal met garderobe en de toiletruimte. De toiletruimte is deels betegeld in landelijke stijl en voorzien van een modern hangend toilet en een compact fonteintje. Bovendien zien we dat het achterportaal is afgewerkt met Portugese tegels. Eerste verdieping: vanaf de overloop is er toegang tot drie prettige slaapkamers en de badkamer. De kamers hebben een praktische indeling met oppervlaktes van respectievelijk 11,0, 9,5 en 5,5 m². Alle vertrekken zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer in warme houttint, terwijl de wanden netjes zijn gesausd. De grootste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, beschikt over een brede dakkapel waardoor er extra ruimte wordt gecreëerd. Daarnaast is deze kamer voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren – ideaal voor het opbergen van kleding. Alle slaapkamers zijn het afgelopen jaar gestuct en geschilderd, waardoor ze een moderne en frisse indruk maken. De badkamer is smaakvol betegeld met antracietkleurige vloertegels in combinatie met crèmekleurige wandtegels, wat samen zorgt voor een tijdloze en rustige uitstraling. De ruimte is ingericht met een kwartronde douchecabine, een hangend toilet en een strak wastafelmeubel met bijpassende spiegel. Dankzij het kunststof Velux dakraam profiteert de badkamer van natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping: op de voorzolder bevinden zich de vernieuwde cv-combiketel (Nefit Proline NXT HRC 24/CW4, 2020), de aansluitingen voor de wasmachine en droger én praktische vaste bergruimte. Vanaf de voorzolder bereiken we de vierde slaapkamer, die met een vloeroppervlakte van circa 8,9 m² een prettige kamer vormt. Dankzij het kunststof dakraam valt er aangenaam daglicht binnen. Bovendien krijgen we hiervandaan toegang tot de praktische bergzolder. Op de voorzolder is bovendien een airco-unit van het merk Daikin geplaatst. Deze voorziet de gehele woning van aangename verkoeling tijdens warme zomerdagen, wat bijdraagt aan het wooncomfort in het hele huis. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer in warme eikentint. Tuin: de achtertuin is stijlvol en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met royale betonlook tegels die een moderne uitstraling geven en een strak gedeelte met frisgroen kunstgras voor een vleugje natuurlijk gevoel. Dankzij de gunstige west ligging geniet u hier volop van de middag- en avondzon. Direct aan de achtergevel bevindt zich een gezellig terras, waar u dankzij het praktische zonnescherm zowel heerlijk in de zon als comfortabel in de schaduw kunt zitten. Achterin de tuin staat een nette houten berging van circa 7,3 m², voorzien van elektra — ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. Via de poort naast de berging is er bovendien directe toegang tot het achtergelegen pad. Aanvullend: - alle dakramen zijn voorzien van zonwering; - energiezuinige woning met 12 zonnepanelen ('19); - dakbedekking dakkapel voorzijde is vernieuwd ('23); - aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 449.000
Coûts d'achat (estimés): € 10.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 459.830
2,78%
Annuellement
%
€ 22.450
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 449.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 110 m²
- Superficie du terrain
- 141 m²
- Contenu
- 360 m³
- Espace de stockage externe
- 7 m²
- Aire de la cour arrière
- 54 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1991
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel en elektrische verwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Chaudière
- Nefit Proline NXT HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 28-10-2025
- Date de vente
- 25-02-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Veenendaal sur la carte
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Veenendaal
Chiffres de logement et de quartier dans Veenendaal
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Veenendaal. En 2026 étaient 70.799 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 394.000.
Moyenne WOZ
EUR 394.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 32.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
2.223
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 67.671 |
| 2023 | 68.525 |
| 2024 | 69.440 |
| 2025 | 70.352 |
| 2026 | 70.799 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 275.000 |
| 2022 | EUR 303.000 |
| 2023 | EUR 374.000 |
| 2024 | EUR 388.000 |
| 2025 | EUR 394.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 13.483
0-15: 12.536
15-25: 8.594
25-45: 18.529
45-65: 17.210
Niveau d'enseignement
Hoger
28
Praktisch
27
Middelbaar
44
Origine des habitants (2025)
Europa
3.700
Nederland
54.861
Buiten Europa
11.791
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
4.088
Appartementen
13.201
Tussenwoningen
9.773
Vrijstaande woningen
1.857
Twee-onder-één-kap woningen
2.974
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
0
1700 tot 1900
32
1900 tot 1925
722
1925 tot 1950
2.244
1950 tot 1970
2.388
1970 tot 1980
3.514
1980 tot 1990
3.818
1990 tot 2000
3.867
2000 tot 2010
1.266
2010 tot 2020
2.012
2020 en later
1.450
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
8.354
Étiquette C
8.320
Étiquette B
5.401
Étiquette D
2.259
Étiquette E
1.833
Étiquette G
1.497
Étiquette F
1.367
Étiquette A+
999
Étiquette A+++
962
Étiquette A++
716
Étiquette A++++
77
Étiquette A+++++
15
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.810 |
| 2021 | 1.130 | 2.860 |
| 2022 | 880 | 2.670 |
| 2023 | 740 | 2.510 |
| 2024 | 720 | 2.560 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 860 • Électricité: 2.770
Huurwoning
Gaz: 620 • Électricité: 2.010
Koopwoning
Gaz: 830 • Électricité: 2.840
Appartement
Gaz: 570 • Électricité: 1.970
Tussenwoning
Gaz: 740 • Électricité: 2.550
Vrijstaande woning
Gaz: 1.320 • Électricité: 4.310
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 980 • Électricité: 3.160
Activité dans Veenendaal (2025)
Handel en HORECA
1.640
Nijverheid en energie
1.185
Zakelijke dienstverlening
2.350
Overheid, onderwijs en zorg
1.705
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
740
Financiele diensten en onroerendgoed
510
Cultuur, recreatie en overige diensten
850
Nombre total d'établissements: 9.020
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 211 |
| jul 2025 | 197 |
| jun 2025 | 175 |
| mei 2025 | 206 |
| mrt 2025 | 214 |
| mrt 2026 | 211 |
| nov 2024 | 191 |
| nov 2025 | 173 |
| okt 2024 | 191 |
| okt 2025 | 192 |
| sep 2024 | 175 |
| sep 2025 | 182 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Veenendaal.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Veenendaal
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?
Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?
De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Veenendaal?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?
In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.
Meer maisons in Veenendaal
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Narcisstraat 1
3905ZV Veenendaal
€ 318.500 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 46 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Smidstraat 1 B
3901DV Veenendaal
€ 269.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 51 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
De Savornin Lohmanstraat 86
3904AT Veenendaal
€ 490.000 k.k.
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- 248 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Spitsbergenweg 31
3902HM Veenendaal
€ 750.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 161 m²
- Superficie du terrain
- 267 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Ravelstraat 18
3906CN Veenendaal
€ 595.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 136 m²
- Superficie du terrain
- 226 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Weegbree 56
3903GT Veenendaal
€ 385.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 64 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Patrijspoort 8
3904PR Veenendaal
€ 485.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 120 m²
- Superficie du terrain
- 203 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Van Limburg Stirumstraat 8
3904HC Veenendaal
€ 785.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 142 m²
- Superficie du terrain
- 419 m²
- Chambres de coucher
- 4
