Aller directement au contenu
Logo de Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Wolweg 35

3901TD Veenendaal • Utrecht

Disponible

€ 479.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 490.430

Prix d'achat /m²: € 5.322

Galerie de photos

Wolweg 35 Veenendaal
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een licht appartement midden op een toplocatie, dat is Wolweg 35. Met twee slaapkamers, een sfeervolle keuken, energielabel A en een heerlijk inpandig balkon dat aanvoelt als een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer, is dit de perfecte plek voor wie comfort en locatie wil combineren. Hier woon je ruim, rustig en toch met alle gemakken binnen handbereik. Wonen op Wolweg 35 betekent leven in het kloppende hart van het centrum. Alles wat je nodig hebt ligt letterlijk om de hoek: van winkels en horeca tot openbaar vervoer en scholen, je vindt hier werkelijk alles binnen een paar minuten lopen. Daarnaast zijn ook de belangrijkste uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor je vlot onderweg bent richting werk of andere bestemmingen. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op wolweg35.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 2008 • Woonoppervlakte: ca. 90 m² • Energielabel: A Begane grond Via de verzorgde en goed onderhouden entree van het complex betreed je het gebouw. Je neemt de trap of de lift naar de eerste verdieping, waar zich meteen de voordeur van dit appartement bevindt. Appartement De woonkamer is ruim, licht en prettig ingedeeld, met grote raampartijen die zorgen voor een aangename sfeer. Vanuit de woonkamer bereik je het inpandige balkon, dat dankzij de ligging en beschutting voelt als een extra leefruimte. Het inpandige balkon heeft openslaande deuren. Of je nu deze deuren openzet op een lentedag of juist beschut zit tijdens een herfstige avond, deze plek sluit naadloos aan op het woongedeelte en vergroot het wooncomfort op een subtiele manier. Het inpandige balkon biedt volop comfort en privacy. Dankzij de ligging is het hier heerlijk toeven: overdekt, licht en beschut, in elk seizoen een fijne plek om te ontspannen. Het balkon is zowel vanuit de woonkamer als de tweede slaapkamer bereikbaar, waardoor het echt onderdeel wordt van het dagelijks wooncomfort. De open keuken in hoekopstelling is uitgevoerd met lichte fronten en een donker granieten werkblad, een stijlvol en tijdloos geheel. Vanuit de keuken heb je prettig zicht op het trappenhuis en de binnentuin, wat zorgt voor een lichte en betrokken sfeer tijdens het koken. Voor de kookliefhebber is alle benodigde apparatuur aanwezig: van een gaskookplaat en oven tot een magnetron, grote koelkast, dubbele spoelbak en vaatwasser. Vooral de schouw met geïntegreerde afzuigkap springt in het oog en geeft de keuken een karakteristieke uitstraling. Alles wat je nodig hebt, klaar voor gebruik. Via de aparte gang heb je toegang tot de rest van de vertrekken. Hier bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom en een tweede kamer die nu als hobbyruimte wordt gebruikt, ideaal als werkplek of logeerkamer. Beide kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden voldoende ruimte. Hier bevindt zich ook de berging/CV-ruimte/voorraad-ruimte/wasruimte met wasmachine-aansluiting en ruimte voor bijvoorbeeld een vriezer. De badkamer is verrassend ruim en aangenaam licht. Voorzien van een moderne douche, een wastafel met meubel en een wandkast met veel opbergruimte. Alles is netjes onderhouden en helemaal klaar voor gebruik, praktisch en comfortabel in het dagelijks gebruik. Op de begane grond van het complex beschik je over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen, seizoensspullen of extra voorraad. De ruimte is goed bereikbaar en droog, wat het een praktische toevoeging maakt aan het appartement. Op de begane grond is tevens de inpandige en afgesloten parkeergarage, met eigen parkeerplaatsen voor bewoners. Het complex is netjes onderhouden en via een intercom met camera toegankelijk. Goed om te weten • Voor deze woning is energielabel A afgegeven; • VvE-bijdrage €209,36 per maand voor woning; • Stukken van de VvE zijn beschikbaar; • Verwarming via CV-installatie (vernieuwd in 2023); • Praktische berging aanwezig; • Inpandig balkon bereikbaar via twee kamers; • Gelegen in hartje centrum met alles op loopafstand; • Eigen parkeerplaats • Aanvaarding in overleg. Wolweg 35 is een licht, goed ingedeeld appartement midden in het centrum. Met een inpandig balkon, twee volwaardige slaapkamers, een berging/CV-ruimte/voorraad-ruimte/wasruimte en energielabel A is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar een comfortabele en complete woonplek op een centrale locatie. Nieuwsgierig geworden? Dat snappen we! Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging en ervaar zelf wat dit appartement jou te bieden heeft. Bel ons gerust, we laten je graag alles zien. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 479.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 490.430

3,04%

Annuellement

%

€ 23.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 479.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
90 m²
Contenu
298 m³
Espace de stockage externe
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas ( combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Parkieren
Betaald parkeren en parkeergarage
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
30-01-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3901

Google Maps

Veenendaal sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Veenendaal

Chiffres de logement et de quartier dans Veenendaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Veenendaal. En 2026 étaient 70.799 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 394.000.

Résidents

70.799

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 394.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.223

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Veenendaal
Année Résidents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Veenendaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origine des habitants (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

8.354

Étiquette C

8.320

Étiquette B

5.401

Étiquette D

2.259

Étiquette E

1.833

Étiquette G

1.497

Étiquette F

1.367

Étiquette A+

999

Étiquette A+++

962

Étiquette A++

716

Étiquette A++++

77

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Veenendaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.010

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.840

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.160

Activité dans Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Nombre total d'établissements: 9.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Veenendaal
Période Délits
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Veenendaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Veenendaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer maisons in Veenendaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.