Zwanensingel 16

6883GA Velp • Gelderland

Accueil
•
Logement
•
Woningen
•
Zwanensingel 16

Disponible

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 3.694

Photo 71

Description

Ruim en licht gezinshuis met vier slaapkamers en een diepe achtertuin aan een brede groenstrook Het vrije uitzicht over de brede groenstrook aan de voorzijde geeft direct een gevoel van rust zodra je de Zwanensingel inrijdt. Dit lichte gezinshuis uit 1963 biedt met een woonoppervlakte van 134 m² , een royale woonkamer en vier volwaardige slaapkamers een solide en eerlijke basis voor een huishouden dat behoefte heeft aan ruimte. Begane grond Bij binnenkomst via de entree bereik je de hal met toilet, provisieruimte en trapopgang. De doorzonwoonkamer heeft een oppervlakte van 34 m². Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen hier voor een heldere en open lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek met uitzicht op het groen en een grote eettafel aan de tuinzijde. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde. De keukenopstelling stamt uit 2004 en is voorzien van ingebouwde apparatuur, waaronder een recent vernieuwde vaatwasser (2024). Via de keuken is er direct toegang tot de diepe achtertuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van goed formaat. De slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgerust met recht opgetrokken wanden, waardoor de meters optimaal benut kunnen worden. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een ligbad, een aparte douche, een toilet en een wastafelmeubel. Deze ruimte is keurig onderhouden en dateert van circa dertig jaar geleden. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping. Dankzij de in 2004 geplaatste kunststof dakkapel over de volle breedte is hier een verrassend ruime en lichte vierde slaapkamer ontstaan. Op de voorzolder bevindt zich de wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Tuin en buitenruimte Het totale perceel meet 245 m². De ruime voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de openbare weg en extra privacy in de woonkamer. De achtertuin is ruim 11 meter diep en is gesitueerd op het noorden. Door de diepte en de open ligging is er gedurende de dag altijd ergens een zonneplek of juist een schaduwrijke plek te vinden. Achterin de tuin staat een vaste overkapping grenzend aan een beschut houten tuinhuis/berging met elektra. Daarnaast beschikt de woning over een tweede praktische bergruimte en een achterom. Omgeving De woning ligt aan een rustige weg in een gevestigde en bosrijke woonwijk in Velp. De locatie is ideaal voor natuurliefhebbers: je wandelt zo richting het historische Landgoed Biljoen en kasteel Biljoen. Ook de uiterwaarden van de IJssel en de uitgestrekte bossen en heide van de Posbank zijn snel bereikbaar. Velp beschikt over een compleet centrum met winkels en horeca , en scholen zijn ruim in de nabijheid aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend: via het Velperbroekcircuit ben je binnen enkele autominuten op de snelwegen (A12/A50) en het centrum van Arnhem is vlot bereikbaar met de auto, bus of trein. Bouwtechnisch Kozijnen & Glas: De woning is in 2020 grotendeels uitgerust met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen voorzien van isolerende HR-beglazing. Keuken & Sanitair: Zowel de keuken (2004) als de badkamer (circa dertig jaar oud) verkeren in functionele en nette staat, maar dienen op termijn gemoderniseerd te worden naar de huidige wooneisen. Installaties: De cv-ketel betreft een Intergas HRE combiketel uit 2021 (volledig eigendom), welke in juli 2023 voor het laatst professioneel is onderhouden. Er is een definitief energielabel D geregistreerd. Verkoper vertelt Ik heb dit huis in 1998 gekocht en er altijd met heel veel plezier gewoond. Het huis is heel mooi gelegen in een rustige buurt met uitzicht op een groenstrook, waarbij de vele ramen in de kamer zorgen voor een mooie lichtinval. Er is een ruime, zonnige achtertuin met een beschut tuinhuis, meerdere plekken voor gezellige zitjes en twee bergruimtes voor fietsen en gereedschap. Velp zelf heeft een gezellig centrum met diverse eetgelegenheden, veel winkels en ook scholen zijn ruim aanwezig. Daarnaast kun je in de nabije omgeving heerlijk wandelen en fietsen, bijvoorbeeld langs kasteel Biljoen. Het huis ligt dicht bij de IJssel met een goede aansluiting op de fietsroutes langs deze mooie rivier, en ook de Posbank met haar bossen en heide is uitstekend te bereiken. Met de auto zijn de snelwegen via het Velperbroekcircuit ideaal bereikbaar en ook Arnhem is dichtbij, eventueel via een goede bus- of treinverbinding. In het nabijgelegen Duiven vind je bovendien winkels als de Makro en Ikea. De reden van mijn vertrek is simpelweg dat het huis voor mij te groot is geworden en ik ga samenwonen met mijn partner. Algemeen Bouwjaar: 1963 Woonoppervlakte: 134 m² Perceeloppervlakte: 245 m² Ben je benieuwd naar de ruimte en de mogelijkheden van dit gezinshuis? Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. Aanvaarding: in overleg Bekijk voor meer details de woningwebsite en vraag hier direct een bezichtiging aan: zwanensingel16.nl Disclaimer: Alle vermelde afmetingen zijn indicatief. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Roel Willemsen Garantiemakelaars

Arnhem

9,2 hors 130 avis

77 transactions

Site web Woningwebsite

Prêt immobilier berekenen

Prix demandé pour le logement

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

Rendement (%)

3,04%

Annuellement

Propre insertion

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé: € 495.000 k.k.
Statut: Disponible
Type d'offre: koop
Utilisation du logement: permanente bewoning
Type de logement: Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres: 5 chambres
Chambres de coucher: 4 chambres de coucher
Salles de bain: 1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets: 3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable: 134 m²
Superficie du terrain: 245 m²
Contenu: 486 m³
Autre espace intérieur: 6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment: 2 m²
Espace de stockage externe: 7 m²
Aire de la cour arrière: 104 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction: 1963
Mode de construction: Bestaande bouw
Type de toit: Zadeldak bedekt met pannen
Isolation: Dubbel glas
Chauffage: Cv-ketel
Eau chaude: Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière: Intergas kombi kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie: D

Cadastral et VvE

Situation de propriété: Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur: Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin: Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin: Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage: Vrijstaande houten berging
Parkieren: Openbaar parkeren